就在刚刚，河西南一幅地块顺利出让！
这块地，位于阿里巴巴西侧，升龙汇金中心南侧，南京中心（网传之前规划的市政府新址）北侧，地理位置极其优越，是难得的一块好地。
这块地，高度约100米以内，为商办混合用地，最终被南京银行拿下。
这块地，如果是住宅，那网络上直接爆了，但尽管是商办用地，对于河西南的格局仍然会有较大影响。河西的产业发展，更扎实了！
4月3日，南京银行发布公告称，将启动建设南京银行股份有限公司科技金融创新中心，该项目占地约33亩，初步设计建筑面积约20万平方米。
据悉，未来，该创新中心将以大数据、云计算、人工智能、区块链等前沿技术为支撑，依托南京银行的金融业务，并结合南京市人社、经信、科技等部门，共同推进科技金融创新。
其实，在这个片区，今年已经成交两块地了，上一块地也在这个地方，只是拿地的是恒生电子。
在南京第二轮土拍中，河西南这块地G22顺利出让，因为不是住宅，所以大家关注度不高，但拿地的企业来头不小。这块地最终被恒生电子拿下，就在阿里北侧。
周边，已相当繁华！
本图来自河西南生活圈
还在这个区域，阿里巴巴东北侧，南京22年10月份的土拍中，河西南G61地块顺利出让，被金峰集团拿下。
除了一些办公楼之外，整个地块可布置酒店、办公等功能，其中酒店的地上建筑面积不低于40000平方米，须引进一家国际知名酒店管理集团五星级或以上酒店品牌。
短短8个月内，在河西南的北侧，连续出让了3块商办用地，分别是南京银行、恒生电子、金峰集团，3家巨型企业入驻，对河西南的产业发展来说，非常有好处。
目前河西南还没有兑现的大产业只剩下一个：京东！
2020年2月18日下午，京东集团与建邺区人民政府、河西新城开发建设管委会以视频连线方式签署战略合作协议，京东集团区域总部正式进驻南京建邺区。
当时官媒还一顿夸，说效率很高。但建邺效率高，不代表京东效率高，现在京东到底还能不能落地，悬念很大。
本图来自河西南生活圈
当时传言京东将落户这两个地方，但现在1已经变成南京银行，2已经成为恒生电子，京东已经不可能落地到这两块地，好在河西南商办用地较多，不缺地。
当然，对于产业用地，很多人兴趣不大，但通过这些地块的出让，我们基本上有了一个脉络：河西土拍，一切都在按计划进行。
在今年2月25日，河西•建邺2023房地产发展大会在南京开幕，重点推出11块地。
不知不觉，这11块地（商住4块，住宅7块）已经出让了大半！
我们不妨来分解一下这几块地的现状：
江心洲：两块住宅用地，已经安排妥当了。一块已经被中海拿下，即将公开；而另外一块低密地块，预计6月14日出让。这块地不少房企还是感兴趣了，预计会顺利出让。
这意味着，上半年江心洲的两块住宅地块，会顺利完成出让。
河西南：
商办部分说是4幅地块，但本质是两块，现在都已经出让完了，恒生电子和南京银行拿下，整个建邺区2023年的商办用地出让计划，已经结束了。
而住宅用地中，位于河西滨江的4-17地块，已经完成出让，就是现在的伟星G03，现在销售团队正在组建，下半年就可以上市了。
所以，11块地中，7块地名花有主，建邺区今年的土地出让指标，完成了63.6%，还剩下压箱底的四块地。这四块地，容积率极低，只有1.5。
河西南11-002、11-006、11-007、11-014地块
位置：北至庐山路、南至元前路，西至吴侯街，东至平良大街
这几块地，年初定的是5月份土拍，现在看推迟了，可能是不想太早拿出来。下半年南京楼市的土地市场，压力仍然很大，这么好的地块如果过早释放，到下半年就没有筹码拉动行情了。
但无论如何，这几块地今年肯定是要出让的。他们最大的价值倒不是位置很好，关键是低密，容积率只有1.5，洋房+小高层差不多能安排下。注意，这个跟南部新城的洋房+小高层不一样，南部新城容积率2.6，由于限高问题，被迫减少楼层，楼间距是略小的，两者不太一样。
这几块地的价格，可能要冲到新高。
有小道消息说，鱼背片区的一块地，今年也可能额外拿出来拍，提振提振市场，如果实现，那河西南的纯住宅地块，可能真的就不多了。
河西南，本质分四部分：
鱼背滨江：人设立住了，南京第一豪宅区，江湾+万国融伟中夏，1500万+的总预算，基本上是南京塔尖；金、绿、华等几个老盘，跟北侧新盘有一定差距。
鱼腹星巴克：现在以二手房为主，由于开发年代问题，限价问题，整体品质一般，二手房价现在也有下滑的趋势，这个没办法，产品已经被当前更好的品质淘汰了...这些二手房，从长远来看，房价的趋势不是特别好，因为大家都想升级换代，卖掉老房，买入新房，实现品质的跃升。但对于外部客户来说，如果想登陆河西南，其实鱼腹星八客还可以，毕竟便宜，另外部分户型的赠送面积不小，得房率较高。
鱼尾产业区：就是以阿里、小米、金峰、洋河、恒生电子、58同城、升龙汇金等为代表的产业区，这个没什么好说的，都挺好。
鱼嘴12宫格：有人说这是新的星八客，也有人说是升级版星八客，这里是河西南新房的主要供应区。
最近鱼嘴12宫格，几个楼盘的销售受到了南部新城的强烈干扰，很多人在问，南部新城和河西南鱼嘴，到底选谁？
目前的格局很明显：鱼嘴内部卷，大校场内部卷，然后鱼嘴和大校场一起卷，正当两者卷得你死我活的时候，江心洲崩了...
这就是南京楼市高端局的残酷现实。
关于这两个板块，其实可比性很强：
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都有南师南外，都是名校；
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价格基本上控制在5-5.5万/㎡；
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都有4条以上的地铁，全域都是地铁盘； -
都有足够的生态用地、公园绿地、活动空间； -
规划都一级棒，都是南京规划的重点中的重点；
