写篇文章，送给房东们！
NO.1|壹
最近，老有人咨询：我的房子要不要抛售？
今年3月份，我在直播中明确表示：南京大部分新区新城的房子，要么立马卖掉，要么就稍微等时间长一点。
而从当下的楼市行情来看，如果你想在楼市这辆车优雅的下车，已经没有可能。要么跟着车一路前行，冲向未知的未来，要么从窗户跳车，也不是下不来，但代价极大，需要降价很多才有可能卖掉。
说的再直白一点：楼市上车的大门敞开，下车的大门已经被焊死。尤其未来几个月，二手房的销量会继续下滑，当然南京的数据在全国同级别城市还是算好的，但想卖房，仍然难度很大，尤其你不降价卖房，已无可能。
既然下不了车，如果不是特别着急的话，我建议拥抱行情，系好安全带，能不能在车上安静地睡会觉？
窗帘拉上，闭目养神，卸载楼市软件，取关楼市公众号，该吃吃该喝喝，等一段时间再说。关键是放平心态！
有不少朋友，很着急，看到群里各种降价信息，很上火，焦虑得睡不着觉，其实大可不必。毕竟你已经有了几套房，身价缩水而已，都缩水等于都没缩水，怕啥？
真正的高手，正在持币观望，等待暴风雨最猛烈的那一刻。
NO.2|贰
史诗级救市？
最近，关于楼市的史诗级救市，传得越来越玄乎...
那么这则消息怎么看？
仔细看看里面的所谓救市政策包括几个部分：降低首付，降低中介费....
这两条政策，也配称史诗级？这是打油诗级别...用范伟的话说，拿这个来考验刚需？哪个刚需经不住这样的考验？
降低首付，青岛已经实行了，由3成改成两成，有没有用？有点用，特别是刚需外围板块，有点用，但几乎所有城市的外围板块已经崩了，刚需持币观望，降低首付有利于一部分确实没钱的刚需入市，但也不会改变太多。500万以上的房子，影响不大，毕竟买中宁府首付两成的客户，是真不多...
而降低中介费...救市的代价由中介来承担？中介也配？目前南京的中介费，贵的2个来点，便宜的1个点，当然还有更便宜的。而新房返佣不少人号称只留5000，降低中介费，你就买房了？
如果降低中介费是一首史诗，那这样的诗，你一天能写100首。
哪有这么简单的事？
NO.3|叁
各个城市，其实一直在放开、放开、再放开...
比如南京，放开了四大一线板块的限购，同时降低了落户政策，据说40岁老专科可以落户了。
为什么还要设置专科、40岁这样的限制？既然要放开，那就老老实实地放开，您为啥老穿着3件长衫，不热吗？
放开落户，人家就落户了？落户了是高考能减分，还是说可以买倒挂200万的楼盘？
什么筹码都没有，还限制这，限制那...咋想的？
但各个城市的这些政策，虽然很难改变局面，但又不得不说，有较大作用：熬到真正的史诗级救市。
其实，三四线城市的楼市，已经崩了。现在考验的是一二线城市的楼市，大家比的是耐力。老虎来了，你未必要比老虎跑得快，但一定要比其他人跑得快...
因为未来的几个月，如果有更多的城市顶不住，而你却可以苟住，那等熬过这波寒冬之后，一旦有一定利好政策，你将率先反弹，因为你所在的这座城市，基本面还不错，买房人还有希望，信心还有，很容易反弹。
反之，如果所在的楼市顶不住，信心彻底没了，即便后面有政策加持，也很难拉起来。
以杭州为例，目前工具箱的工具还比较丰富，比如落户政策还可以放松，社保政策也可以取消，手段还有不少，虽然二手房价也在降价，但想救手上还有举措。
相比而言，南京手上的牌，不太多了，未来几个月如何发牌，如何打牌，需要好好考虑一下，有机会的。熬过未来几个月，黎明就在前方。
NO.4|肆
对于买房人来说，最近很纠结。买吧，感觉是不是还没到低点？不买吧，好像自己心仪的房子已经摆在面前了。
其实就两个策略：稀缺和价格。
对于500万以上预算，或者800万以上预算的市场来说，关键看稀缺性，你的房子，能不能说出两三个其他楼盘没有的特质能打动到你？如果有，自己家庭改善，该上车上车，尤其的优质地段优质品质的房子。
对于300万以下的预算，甚至200万以下的预算，也不是不能买，虽然地段差一点，但如果降价降到位了，也不是不可以。打8折、7折、6折的房子，越来越多，未来几个月其实也是一个还不错的机会。站岗？你已经把老业主的首付给抄没了，不用过于担心。
300-500万的房子，可以好好观察观察。
另外说一句，现在的房价，其实地段因素的占比，在降低。以前买房买地段，地段选对了，一切都很简单，房子品质其实不占太多优势，反正都很拉。现在楼盘的品质差异很大，品质好真的可以溢价。相反，由于河西南、江心洲、大校场疯狂出地，地段已经没那么稀缺了。这个因素，未来几年仍然会强化。
就这样吧，最后欣赏一首疑似关于连续发布救市政策一首史诗：《飞雪》
一片一片又一片，两片三片四五片
六片七片八九片，飞入芦花都不见。
请加大电流！
