稀缺！稀缺！稀缺！河西破局之作，终于来了

越是内卷成风，越要去粗取精，买精品中的精品！河西置业，追求稀缺性，不会错！

◇河西夜景

河西什么房子更稀缺？复盘后告诉你！

开头提个问，在河西，什么样的房子更稀缺？

有人说是大平层，越贵越好；有人说是小户型，给更多人登陆这个超一线板块的机会。

其实，一个楼盘最大的门槛，不是资本、不是技术，甚至也不是耐心，而是土地。我们复盘了2020年至今的土拍情况，发现一个秘密：想在河西买纯小高层，机会只有约14%，相当于每7个盘里才能挑出1个！

数据扎眼！近3年半时间内，河西出让28宗涉宅地块（不含租赁），河西南18宗成绝对主力，其中容积率≤2.4的9宗，而纯小高层仅4宗，包括即将首开的建发缦云。

◇示意图 数据仅供参考

越来越好的河西，高密度开发已是主流。这片土地上，集聚了各类金融机构逾1700家，省级以上总部154家，各类股权投资机构超1100家；与此同时，阿里巴巴、小米、58等互联网科技企业也纷纷抢滩。华东第二大CBD，蓬勃爆发！

◇示意图 仅供参考

在河西这样的中心地带，低密项目供应少但需求炙热，总是一房难求。

河西上一个低密产品，是总价最高约1800万的丹若园，很快售罄。前期，河西南住宅平均容积率约2.75，以30F的高层为主，近年来才供应了少量低密地块（或是多数人在河西所能触及的低密），比如建发缦云。

◇公开现场

项目西侧为2号线天保街站，北侧直面天然河道，南侧为规划的文化建筑及滨河公园，长江和秦淮新河交汇，江河相依，或是出于滨水的“保护性限高”，才给出了难得的低密土壤。

◇示意图 仅供参考

拥有容积率约2.4的稀缺属性，建发缦云并没有按照市场惯例设计为高低配或高层，而是打造一个纯小高层社区，项目一登场就握有杀手锏。

产品如何让人更舒适？这个楼盘给出答案！

作为河西难得一见的纯小高层社区，建发缦云的优势是显而易见的。

◇楼栋户型分布图

先看建筑排布，整体双列布局，与秦淮新河近平行，高楼层可以赏河景。

再看楼间距，总高17F，楼间距约40-60米，采光通风、舒适度优秀，这在高层林立的河西南很稀缺。

两梯两户+无连廊，更私密，得房率更高，无连廊后，建筑也更好看。

建发缦云外立面大面积玻璃+香槟金装饰线条搭配，玻璃的清透与曲线的婀娜相得益彰，连其他项目不关注的北向及东西山墙都有细致安排。好看是好看，成本也增加不少。

◇外立面效果示意图

随着户型和样板间的亮相，很多人有共同感受：建发缦云是一个典型的用户思维支配下出现的项目，主打的就是全方位碾压！

项目精准聚焦预算650万-1100万的群体，打造建面约123-182㎡产品，在空间把握上，实现纵向横向双维度科学拉升，不是一味将空间变得更大，而是更合理、不浪费。

◇户型示意图 仅供参考

在建面约123㎡三室两厅两卫户型中，我们看到了改善的新思路，只说五点：

第一，利用率高，达到高层140㎡的尺度。这是小高层的优势，也得益于精绝设计：过道融于室内公区，面积无浪费；灵动空间多飘窗（北次卧270°双侧全景飘窗）+半灵动空间宽幕阳台，不增加购置成本的更多使用面积。

第二，约18米采光面，带来巨幕级景观。南向落地窗式阳台，打开IMAX级视野。

第三，LDKB一体化设计，动线合理，厨房做饭的妈妈、客厅玩耍的孩子、阳台浇花的爸爸，有了更多眼神交流。

第四，大三房设计，南向主卧套房，功能尺度均衡，北向利用双侧飘窗打造双床次卧，给生活更多空间。该空间近邻公卫，可视为类套房。

第五，公卫三段式设计，使用频率更高。飘窗既延展了空间，又为生活带来浪漫。

建面约143㎡四室两厅两卫，改善爆款，简单说三点：

◇户型示意图 仅供参考

第一，不输普通高层165㎡的空间。道理同上，小高层+优越设计双重赋能。

第二，该有的功能和尺度都有，生活无需取舍。约40㎡社交聚厅中，独立餐厅带飘窗，客厅大横厅，连通落地窗式阳台。四间卧室，均是床+衣柜（主卧步入式衣帽间）+两个床头柜的标准房间。

第三，星级主卧套房。270°环景落地窗阳台，只有一半计入产权面积。

建面约182㎡四室两厅三卫，充分释放出大平层的大、大平层的阔，简单说三点：

◇户型示意图 仅供参考

第一，利用率超高，其他楼盘恐怕得在200㎡+才能有同等空间感。

第二，约70㎡社交聚厅，比普通高层90㎡套内还大，既守护大宅排面，也成为全家活力中枢。四个房间类四叶草布局，不同家庭成员间干扰较低。

◇建面约182㎡展示样板间

第三，行政主卧套房。南向落地窗式阳台，让“不设限”的人生多一重惊喜。

◇建面约182㎡展示样板间

有了高品质户型为基础，接下来的就是“上色”。我们以建面约182㎡展示样板间为例，来审视下建发缦云的品位。

首先，一气呵成的温润感，适配未来不同风格的软装。

从入户玄关、客餐厅、厨房，到卧室和卫生间，甚至于衣柜等收纳空间，呈现的都是一个体系的高雅质感。没有实力打底，很难有这样的呈现。

◇建面约182㎡展示样板间

其次，细节的考究，让工艺赋能生活。

客餐厅地面通铺深灰色仿石材砖，客厅采用雪山蓝岩板+不锈钢背景墙+沙发背景墙，搭配和谐；顶部的圆弧型吊顶，以金属线条勾勒；墙面拐角的羊角造型压边；以上种种工艺细节，都是市场上难得一见的上乘水准。

◇建面约182㎡展示样板间

第三，品牌的精粹，提升生活质感。

厨房配置博世（或同档次品牌）五件套，包括油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机、嵌入式蒸烤一体机以及嵌入式双门冰箱。

◇建面约182㎡展示样板间

主卧套房卫生间，选用杜拉维特（或同档次品牌）双台盆+嵌入式浴缸+智能马桶；次卧套房卫浴，选用杜拉维特（或同档次品牌）台盆+墙排马桶+智能盖板。

◇建面约182㎡展示样板间

具体品质买房人到现场一看便知，无需赘述。友情提示，建发缦云样板间已经公开，预计很快首开，抓紧前往现场了解！

园林如何打破沉闷？好的实景会说话！

好的生活，需要外景（外部配套），需要内景（户型），当然也需要中景（社区园林），缺一不可。这一辈子，我们总是面临非此即彼的选择，自己的家，就不要将就了！

当“快餐式”园林在南京大行其道，建发缦云却给出了与众不同的答案。实地看过后，我有种强烈感受，没有人能内心毫无波澜地走出这里。

◇示范区实景图（本图仅做红线内建筑效果展示，红线外景观、道路等不做效果展示承诺）

项目主打新现代风，崇尚“大道至简、大美至精”。但要在简约上做出品味，难度却很高，往往只能借助工艺工法来达成内涵的传递，说说我印象深刻的五点：

其一，当一众楼盘沉迷于大门长度的竞赛，建发缦云却选择用一处建筑，拆解出“堂”字，带来一种相同品位的吸引。

◇示范区实景图（本图仅做红线内建筑效果展示，红线外景观、道路等不做效果展示承诺）

其二，很多人在现场，被这池宛若九寨沟的“仙境”给震撼到了，应该也是南京第一次有楼盘如此呈现。

◇实景示范区

仔细看会发现，池壁由不同色彩（目测约四种）的极小定制马赛克（背部有编号）铺贴而成。香樟和乌桕经层层选拔得以在此摇曳生姿，还有流云亭浮于水上，意境绝美！

◇实景示范区

其三，这样的幻影对景景墙，很可能也是南京首次出现，不同光照/视角下，折射出不同的光晕，实际是用景德镇陶瓷（底部有编号）按雨花石的纹理铺排而成。

◇实景示范区

其四，不同植物通过排列组合，呈现别样的美。除了前面提到的全冠移植的乌桕和香樟，在转角处，鸡爪槭、紫薇、红枫演绎“藏”之美；在林下咖啡吧，西伯利亚鸢尾、墨西哥鼠尾草、塔贝绣球等堆叠，犹如打开一幅“莫奈花园”画卷。

◇实景示范区

其五，大量榫卯、叠云纹、祥云纹等细节呼应，是古法施工之精细的集中表达，也产生一种妙不可言的默契。

◇实景示范区

随着时间的流逝，许多传统工艺因效率低和无法批量化生产，无耐慢慢消失。但往往也是这些东西，穿越周期价值升维。在建发缦云，我们感受到了在别处没有见到的这种对于传统工艺的尊重，或许，“慢”也是一种极致。

一座建发缦云，将自然意境融合进园林，同时又将对新现代风做出独特见解与表达的，内外园景包裹，在南京也找不到第二个，辨识度很高！

什么样的房子独一无二？稀缺与稀缺合体！

不禁问，为何产品由建发房产来守护，更让人信赖？这不仅是因为其实力雄厚，更关键是有拿得出手的代表作。

房企和人一样，没有白走的路，每一步都算数。近年来，南京“过客型”房企很多，像建发房产这样的深耕型，非常少有。

以珺和府为起点，建发房产开启深耕河西南之路，而且一步步迭代，从珺和府的新中式、和禧的禅境中式，再到缦云的新现代，出一个爆一个，给市场留下深刻印象。这，本身也是一种品牌的稀缺。

◇珺和府外立面实景图

稀缺，往往就是价值！一座建发缦云，很好地回答了三个问题：

①河西什么房子更稀缺？纯粹小高层！
②产品如何让人更舒适？建发缦云给出新思路！
③园林和立面如何打破沉闷？且看建发缦云新现代！

有建发房产的灵魂注入，土地稀缺与产品稀缺在建发缦云实现“合体”，这样的房子注定独一无二！

◇实景示范区

后排提示：项目实景示范区和样板间已经公开，很快开盘，预算650万-1100万的买房人，要抓紧关注了！