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产品力进化！南京市场再次掀起“朗拾现象”！

产品力进化！南京市场再次掀起“朗拾现象”！ 楼市科学家
2023-05-29
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导读：450万起，朗拾二期即将首开
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南京地产圈，涌现出一个独特的价值符号——“朗拾现象”！
抢！万科朗拾五开五罄，逆势狂销，收官加推吸引801组报名，引领楼市热度；
摇！力压河西、南部新城！24组客户，报名摇万科朗拾一套退房；
追！万科朗拾二期全新上线，全城买房人追过来看房，炙手可热了！

△示意图 仅供参考
@南京买房人，2023年改善置业，万科朗拾二期这个大爆款，必须要冲！

高性价比登陆城市主轴，福利机会“返场”了！
南京买房，有一组“不可能三角”，即地段、品质、性价比，三者至多只能取其二，同时满足三个条件的，寥寥无几。而万科朗拾，就是其中的一个，所以才能无惧市场冷暖，次次开盘火爆，很快收官。

△示意图 仅供参考
万科朗拾清盘之后，很多人忽然意识到，想高性价比拥抱河西大街-软件大道，更难了！
要知道，这片区域，产业有高峰有高原、配套高密且高阶，人才高智也有高购买力，房价却已经绝尘而去。
先看河西，超级大平层层出不穷，面积飙到268㎡甚至300㎡起，总价1500万包不住了。软件大道本身是一个产业板块，住宅供应稀少，代表性小区如大名城紫金九号，成交单价最高达5.7万/㎡，价格正在同频河西。

△示意图 仅供参考
数据显示，2020年至今，河西120㎡以内新房仅供应1492套，120-144㎡供应约5291套，而144㎡+上市了近1万套。

△示意图 仅供参考
不难发现，建面约100-140㎡左右，正是河西大街-软件大道的“准空白区”，需求强烈，而新增供应严重不足。供求关系懂的都懂，当供大于求时，楼盘相互制衡，买房人选择空间大；而供小于求时，房价上涨+难买到，大概率就是双明牌。
万科朗拾二期，来的刚刚好！一经公开，就迅速跻身顶流红盘！

△现场实景图
项目主打建面约99-139㎡产品，覆盖预算约450万-650万的城市中产，迅速填补市场空白！现在稀缺，未来流通性更强，现场看房热情高涨！
更关键地是，其带来了“解放”式创新——解的是购置成本的压力，放的是生活的格局，一举打破置换只能面积扩大的路径！
△建面约99㎡A2户型概念展示示范单位实景图（非交付标准，最终交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准）
总价约450万起！登陆南京城市主轴！“返场福利”机会抓紧冲！
当然，让我们眼前一亮的，除了视觉观感的震撼，还有万科直抵中产内心深处引领产品力的再一次进阶！这冥冥之中，是一种房企和买房人的心灵契合！

进化的产品力！朗拾二期，疯狂心动了！
万科朗拾二期身上最鲜明的符号是什么？我认为是进化的产品力！
这种进化并非凭空想象，而是建立在对市场和前期业主充分的调研基础上，建面约99-139㎡产品不仅与周边客群紧密咬合，而且无论空间、内装，都有了进化的新表达！
人生短短三万天，越过山丘，生活不能丢。既然选择改善，就一定要在可控的成本内，高质量买房。
万科朗拾二期全系南向大面宽、南向阳台落地窗、宽境客厅、双卫设计。数据的优越，藏着未来舒适生活的点滴。
①入门款：建面约99㎡，客厅达到市面普通楼盘110㎡的享受尺度
②进阶款：建面约109㎡，客厅达到市面普通楼盘130㎡的享受尺度
③高阶款：建面约139㎡，客厅达到市面普通楼盘170㎡的享受尺度


△示意图 仅供参考

来，提个问：当电脑内存不足的时候，大家会怎么做？加内存+优化磁盘空间。
看完万科朗拾二期建面约99㎡，我认为这是一款自带“大容量内存”的户型！全南京100㎡以内产品中做到如此呈现的，除万科外，我还没有想到第二个。

△户型示意图 仅供参考

LDK一体化+落地窗阳台，格局打开

灵魂LDK一体化，究竟是什么样？客厅、餐厅、厨房在一条动线上就是吗？这是基础，灵魂在于身处其中的人，即使做不同的事，却有很多眼神交流的机会。
从“可视化”的厨房、到开间约3.6米的客厅、再到落地窗阳台（A2边户单开间阳台，A1中间户双开间阳台，各有优势，看个人喜欢），万科朗拾二期用无形的“线”将家人牵在一起，创造小确幸，彰显一种态度： 房子有价生活无价。

△建面约99㎡A2户型概念展示示范单位实景图（非交付标准，最终交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准）

“加+优化内存”后，空间更加自由了

小家如何住出高舒适度？重头戏来了！朗拾二期，给出教科书级的答案！

△示意图 仅供参考
①创新S墙设计：值得吹爆
一般100㎡以内厨房很难放得下双开门冰箱，万科决定解放厨房，通过S墙的巧思植入，在餐厅旁预留出长约1米、深约0.8米的嵌入式双开门冰箱位。从视觉上看，可与玄关柜保持在一个水平线上，而且实用性也很强。
当代新中产对冰箱的需求已侧重于存储饮料酒水，无形中动线也被优化了。

△建面约99㎡A2户型概念展示示范单位实景图（非交付标准，最终交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准）
②创新岛台设计：网红厨具有了承载地
从前厨房里放的是炒锅、电饭煲，对于青年厨神来说，现在得放得下咖啡机、空气炸锅，妙哉！万科朗拾二期，真懂大家的心。
③阳台家政柜：预留洗拖一体机器人收纳位
阳台家政柜，利用墙体实现与客厅的“隐私/遮挡”设计。重点在于内侧柜体掏空，预留洗拖一体机器人收纳位，包括接线与上下水点位，这一设计，与周边大厂氛围相得益彰。

△建面约99㎡A2户型概念展示示范单位实景图（非交付标准，最终交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准）
④主卫：无底镜柜、美妆冰箱、巧用壁龛
万科朗拾升级装修中，主卫的美妆冰箱引发许多楼盘的学习，朗拾二期主卫采用无底镜柜，可更好地收纳电吹风、美容仪等电器，主卫美妆冰箱也是交付的。

△建面约99㎡A2户型概念展示示范单位实景图（非交付标准，最终交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准）
⑤宠物收纳设计：喵星人也要疯狂心动了
万科就是万科，太与时俱进了。现场有多处猫洞复合式收纳设计，有颜值也实用，我注意到不少年轻人拍照分享，准备按照现场风格购置一套。
以上，只是万科朗拾二期建面约99㎡中关于收纳的部分亮点，更多惊喜欢迎现场体会。
实地看过后你会发现，当“LDK一体化”与“增加+优化内存”这两大核心“武器”运用到建面约109、139㎡中，同样带来了每一个平方米的“信马由缰”。

①-②为建面约139㎡概念展示样板间实景图（非交付标准，最终交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准）③- ④为建面约109㎡装修示范单元实景图（非交付标准，最终交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准）

其中，建面约139㎡拥有约6.5米的横厅，给足生活尺度感，其他楼盘搬出170㎡才能掰腕子。

△户型示意图 仅供参考

精装品质提升，中产的价格，进阶的享受

说到居住，哪里住得最好？其实是酒店。不过，酒店不是家，但我们可以保留酒店的灵魂，让这种适配度满足未来几十年的居住。

△示意图 仅供参考

万科作为国内最早做成品房的企业，在成品房领域一直是领跑级别，这次朗拾二期装修就大有诚意，中产的房价，进阶的享受。

总价不到500万起步的楼盘，竟然配备大金中央空调（或同等档次品牌）；卫生间墙面通铺岩板，质感精良；另外，建面约139㎡西厨岛台升级为岩板材质……

万科朗拾二期放大舒适度、拉满气场，这样的产品无疑更有生命力，更能穿越周期！

铺开真意，演绎“隐”和“显”的至高境界!
万科朗拾二期身上，散发着迷人的迭代气质，其中有一点，必须要单独展开说说，那就是南侧阳台落地窗的设计，颇为亮眼！
稳妥、理性、规划性极强的城市中产，在万科朗拾二期，可以实现他们的理想生活。

△拾·JOY艺术生活季活动现场
社区主入口采用二进式“宝门廊”设计，约600㎡环岛无雨落客区，狠狠拿捏住气质。
△万科朗拾二期主入口效果图（示意图，景观方案、建筑方案、户外软装及灯具等仅供示意,最终呈现效果以实际交付为准）
社区内植入约3200㎡“绿腰带”，构建软边界，气质突出。并且，还规划有微风草坪、草间茶室、林溪水岸等模块，光是听着就被吸引了。未来业主云淡风轻的一句凡尔赛，也是一种身份的象征。

△万科朗拾二期园林效果图（示意图，景观方案、建筑方案、户外软装及灯具等仅供示意,最终呈现效果以实际交付为准）
在城市中，最奢侈的是一个“隐”字，但“隐”的珍贵，又离不开“显”，隐在城市显赫、核心处，才是不可多得。
在万科朗拾二期，推开一扇正对真意的窗，一个转身又能投奔CBD，不动声色，风月无边。环视全城，这是极少数楼盘才能拥有的外部条件，拾起生活的真意，谁不心动？

△万科朗拾二期区位示意图
万科朗拾二期，稀不稀缺，还是问题吗？

不要错过，每一个可以拥有朗拾的机会！
千言万语一句话：请珍惜你还够得着的机会，主动出击吧。
一座万科朗拾，地段与产品双爆，是令人艳羡的“别人家的房子”，即使收官后，也可以出现24人抢一套退房的爆火场景；
一座万科朗拾二期，某种程度上看正是一波爆款的“返场福利”，既能住得舒心，又能抓住蓬勃崛起的城市红利，关键价格还足够心水，难怪大家争相打卡！

△万科朗拾二期分幢鸟瞰图
万科朗拾二期即将首开，很可能在一个季度之内清盘。鉴于板块暂未有新地供应，待万科朗拾二期开盘结束，未来较长一段时间内，河西大街&软件大道+万科+拾系，或成绝唱！抓紧看万科朗拾二期，就现在！
END
买房人请注意！同为拾系产品序列的雨核G05项目，与朗拾二期直线距离不到2km，前期户型图已曝光，将打造8栋建面约99、115、139 ㎡产品。
6月1日，项目将公开位于雨花客厅的城市展厅，作为万科拾系在雨花的第三子，期待能为南京改善群体带来不一样的惊喜！
△万科雨核G05项目效果图（示意图，景观方案、建筑方案、户外软装及灯具等仅供示意,最终呈现效果以实际交付为准）
法律声明:
本资料为要约邀请，不作为要约或承诺:相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利及义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；项目推广名:万科朗拾；核准地名:朗拾东苑。开发公司为:南京裕骁置业有限公司，本资料中所有效果图仅作示意，最终呈现效果以实际交付为准。本资料所发布的内容为2023年5月29日前的信息，敬请留意最新资料。




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