好久没有出市场研判稿子了，今天正好土拍，速度很快，我们稍微聊一聊，今天的土拍情况。
如何判断今天的土拍？就四个字：大获成功！尤其在第三轮土拍胎死腹中，江心洲雨核上秦淮地块接连滑坡之后，今天的几块地能够顺利出让，说实在的已经达到预期，很好！
就今天的地块，明显分三档：
第一档：开发商争抢拿地，触顶摇号，小行和老东山地块，都是这一类；
第二档：正经房企低价拿地，不管怎么样，顺利出让。软件谷和地铁小镇，属于这一档；
第三档：六合的四块地，以城投为主，还是有点问题。
先看第一档，小行地块：
这块地的标签是：万科可以，我也可以。朗拾一期、二期卖的都不错，其他房企也想尝尝甜头。这块地面积不大，周围无高架影响，所以很多房企都在研究，想报名拿地。为何这块地会受欢迎？
1. 万科已经取得了成功，说明只要努力，好像卖的不错；
2. 很多房企手上没货了，再不拿地不行了。但总部卡得很严，怕入坑。各大房企拿着万科的案例，跟总部申请也容易一点。
3. 被其他板块坑怕了，这块地起码面积不大，亏也亏不到哪里去，大概率还是会赚的。
最后是越秀笑到了最后，现在越秀也可以骄傲地说一句：对比一街之隔的自己，我倒挂2万...hhh
东山地块：
朗拾玲珑新亭大获成功，让房企见识到东山地缘客的购买力。现在TZ买房的几乎没有了，都是实打实自住改善，老东山没啥好楼盘，供应比较稀缺，未来流速不怕。
很多人说，这个地方城市界面不行啊，关键地缘客，要什么城市界面呢？规划一大堆，界面很好看，但就是不落地，天天吃饼，有啥意思呢？
所以房企也学乖了，谁爱吃饼谁吃，反正自己不吃了。另外，江宁的地价，比较温和，这块地的最高限价，也就2.15万，如果未来卖4万，那利润绝对丰厚。江宁今年推出的几块地，最大的特点就是便宜，也没有历史负担。
而也有一些板块，价格其实也可以便宜，但因为过去几年土拍价格比较高，它不敢降价，降价了舆论哗然，之前拿地的房企肯定炸了。江宁老东山不存在这样的问题，索性给你一个合理价格，最后触顶摇号，还能装一把：你看，你们都不行了吧，还是我大江宁牛逼...
最后，联发笑了！拿到这块地很开心...
第二档，软件谷核心区+紫东核心区
G38这块地，保利肯定是想拿的，但一个月前他们还担心，会不会有人跟它抢？现在要么这些对手被摆平了（后面合作），要么是对手知难而退...
底价成交，保利拿捏，是最好的结局。地块总价逼近30亿，雨花台区今年又能过一个肥年。这块地凤起云台流速还是OK的，宸阅府和云筑基本清盘，滴滴拉拉，快结束了。伟星和保利唱双簧，但不管怎样，年底也就卖得七七八八了。
那么正好年底左右，这块G38就会上市。软件谷这边的购买力吧，整体还算稳定，说快也谈不上有多快，但每个月流速还可以，比大部分板块更好，而且它的地价是2.45以内，比雨核的万科、建发低了4000元左右。那保利手上能打的牌，就比较多了！
对于保利这次出手，评价正面。
再一个就是青龙地铁小镇的地块了，也就是紫核洋房。这块地，容积率1.2，基本上是洋房配置，地价也仅有1.5万，最后自己的土地自己拿，地铁小镇拿下这块地。
有人说，这不还是城投拿地嘛，这个有点区别，一方面地铁小镇人家也是正经房企，自己开发楼盘的能力和案例，比比皆是。另外一方面地铁小镇这块地，未来可能要跟正经房企合作，还有可能是知名房企，所以这块地整体上算是顺利出让。
这块地，洋房，地价1.5万，已经比较卑微了，比较有诚意。但你想让多家房企过来争抢，还是有一定困难，新区新城的不确定性，是房企最害怕最讨厌的因素。
一方面，开发新城需要钱，但房企不拿地，又没有钱，怎么办？只能自己上，打个样，吸引更多房企来拿。
期待某著名房企加入吧。
第三档次：六合四块地
这四块地，位于六合的浦东新区，其中一块位于龙袍新城，以城投拿地为主。后面怎么样操作，这个确实不清楚。
六合、溧水、高淳，目前的地块以城投为主，也只有城投才能拿地。而城投拿地后，有没有好的方案，也有，比如：
江核的G12,G13，也是城投拿地，现在基本上找到下家了，滨江地块已经官宣，12地块还未官宣，但即将官宣，兜兜转转，也算是找到了下家；
禄口5虎，当年土拍也是比较难，江宁城投果断出手，拿下这5块地，随后地块转移给广东的珠江，现在珠江正在为禄口站岗，贡献太大了！
所以这事也不能一味否定，万一有不差钱的房企过来站岗呢，也不是不可能。
一句话：未来可期！
