今天，是江北新区正式成立8周年纪念日，是个好日子。
不过，就在这个普天同庆的时刻，一则新闻引发了大家的高度关注，江北新区管委会与某家房地产公司的合同纠纷要开庭了。
南京峰宵置业有限公司是什么公司？有什么合同纠纷？
稍微一查便知，这是南京绿某公司，在南京项目颇多，并与南京江北核中核的500米高楼有直接的关系：
在2019年，江北新区官方网站，发布修改后的《No.2017G41-A1地块规划设计方案》，和原版规划的498米塔楼相比，数据出现了微调。新版规划显示，A1地块的总建筑面积约27万方，主要建设内容为约500米的塔楼，和24米的裙房。责任主体，就是这家公司。
目前江北500米高楼（498米）方案，一直没有改变！ 
有人说，这个合同纠纷，可能与核中核500米的建设进度有关！毕竟2017年绿某拿下该地块之后，土地出让的条件中即明确了完工时间：60个月封顶，72个月竣工。也就是说，按道理正好现在，这座超高层已经要交付了...
而现在看呢，楼的影子毛都没有...
当然，这仅仅是一种猜测，具体合同纠纷以官宣为准，反正多多少少与500米有关，基本上可以断定：掀桌子了！
对于这件事，我们做几个评论和讨论吧：
1. 500米高楼，还能不能建好，大概什么时候建好？
这事真不知道，但从当下的经济周期来看，感觉这两年很难有实质性进展。摩天大楼要趁着经济周期上行的浪潮，顺势而为。现在行情完全相反，在这种时期，开发商没钱，大家预期也不高，很有可能烂尾。包括鱼嘴500米，不是不建，而是要等一个好的时机建。条件不具备硬建，那未来可以参考天津两座500+，烂尾中...
所以这事随缘，表急！而且我多次表示，江北买房，忘掉500米；河西南买房，忘掉500米，不要有任何幻想和加成，没必要。
急也没用，是真没钱...有钱建好了，也没有公司入驻，还是难...
2. 500米高楼，真的很重要吗？
其实，这事吧，我一直觉得500米一点也不重要。但前几年媒体吹得太狠，感觉500米成了精神支柱，好像有了500米，南京就一线了，江北就能媲美浦东了。现在500米感觉很难按时达成，你突然说不重要了，可能很多人不服。
但500米这事，还真不重要。尤其天津成为全球唯一拥有双500+摩天的城市之后，摩天大楼这玩意的含金量大大降低。你有500米，未必是上海纽约，还有可能是天津。天津以一己之力，把摩天大楼的重要程度给拉下来了...
这玩意就是锦上添花的东西，你实力强，有个500米感觉更强。你实力弱，即便有2座500+，还是YBDZ...
网上会讨论你有没有大厂，没人讨论你有没有500+...
3. 江北新区短期没有500+，怎么办？
影响不大，该咋办咋办。目前江北新区要做的事情，比500米重要的太多太多，我不建议将过多的精力投入到500+摩天上。
在江北新区成立5周年的时候，我对江北地下城、招商引资策略、产业布局特点等几个方面提出了尖锐的批评。现在成立8周年了，其实当年的问题一个也没解决，反倒更加尖锐。但3年前是激动，现在更多的是理解，都不容易。
我们所处的时代就是这样：全球化融合受阻；城市化进程放缓；人口增速逐步为负；经济发展进入新常态...在这种局面下，说实在的本身就很难。以前讨论的是发展节奏问题、策略问题、方向问题，现在其实就一个问题：
如何省钱！花小钱，办大事，少花钱，多办事，花别人的钱，做自己的事...折腾越多，可能负债越多，然后还看不到效果...
所以不管500米问题无论如何解决，都不建议现在立马投入了，别搞了。这时候躺平比折腾可能更好。
要知道，今年上半年，江北新区的土地出让金除了一块边缘地块，还没有进账。巧妇难做无米之炊...
4. 不要再苛责江北
在江北最火爆的时候，我批评比较多。现在江北遭遇到较大的困难，我觉得舆论方面稍微宽容点：
你自己，今年发财了吗？
你的孩子，上985了吗？
你的身体，一年比一年健康了吗？
普通老百姓，要认识到自己的普通；同时，作为一个新区，也要意识到自己的普通。很多人说这是国家级新区，不普通。其实环顾全国19个国家级新区，大部分资质平平，都是城市化末期才推出的新区，发展窗口期比较一般。江北新区这样，西咸新区、福州新区、兰州新区、西海岸新区...哪个新区都不容易。
大哥不说二哥，都差不多。相对而言，江北新区的优势还比较突出。
5. 核中核的超然地位，是不是没有了？
如果500米短期搞不好，那核中核就不如隧道口，不如研创园了？也不是。其实江北新区核中核的优势，500米是一个点，但不是最关键的胜负手。核中核的几点优势，还是在的：
1）核中核与江南的距离，在整个长江江段算短的，不到3公里，隧道口要5公里，五桥更是要到8公里。尤其五桥到扬子江大道还没有互通，需要一口气到江东路才能出地面，江南江北互动一次的成本，更高。
2）4号线的效率>10号线效率>五桥没有地铁。4号线与江南龙江区域，1站搞定，而且区域都是重要地标。而10号线到了河西拐了一个大弯，而且到了雨花再与1号线接驳，效率不高。
3）规划层级方面，核中核还是强一些的，慢是慢点，那就多等几年，这个没办法。
6. 用房地产招商引资，为何纠纷较多？
其实，用房地产来招商引资，靠谱的不多。我们总想走捷径，想让大型国企、央企、500强企业，通过低价供地，让他们修500米高楼，引入企业总部，这是一种简单化思维，引入的产业，大多不靠谱。没有完整产业链，人家就算成立个总部公司，时间长了，人还是留不住。
其实这不是啥新鲜事。曾几何时隧道口用极低的价格引入启迪，想着启迪用住宅的利润，可以在隧道口引入滑雪场以及众多商务楼，毕竟启迪的背后是清华，万一引入清华科技园啥的，南京就赚了。
十几年过去了，清华确实来了！只是这个清华不是清华大学，而是清华房产...
7. 江北房价，何时到底？
这不是江北的问题，是南京整体行情的问题，更是全国行情的问题。最近大家都在谈救市，听说马上要出一点政策，但恕我直言，传言中的这些政策，都是术的层面，力度还不够。
就个别特价房而言，价格已经到底，市场底差不多了，但情绪底还没到....
省流总结：500米确实有点问题，但建不建的，关系不大。在这种大行情下，放过江北新区，放过自己，表急...
