近日，南京市规划和自然资源局网站发布《南京江北新区控制性详细规划》 NJJBe010-10规划管理单元图则技术修正（公众意见征询），地铁10号线雨山路站附近地块规划性质有变，新增一幅纯住宅用地！
为提高城市建设品质，南京市规划和自然资源局会同浦口区人民政府开展了《南京江北新区控制性详细规划》NIIBe010-10规划管理单元技术修正工作。在研究地区功能定位、业态规模基础上，形成本次技术修正成果。
一、项目区位
拟技术修正地块位于南京江北新区NJJBe010-10规划管理单元东北侧，东至光明路、西至兰源路、南至基隆路、北至台北路，地块面积约15.27公顷。
二、现状概况
地块现状东侧为在建住宅，西侧为空地。
三、修改方案
原10-11地块商住混合用地 (Rb)，细化为两个地块，调整后东侧地块编号为 10-11，用地性质及控制指标不变；
西侧新增地块编号 10-38，用地性质为二类居住用地 (R2)，用地面积为 8.62 公顷，容积率<2.0，建筑高度<60米。
该地块临近雨山路地铁口、以及雨山路地铁口和城西路换乘枢纽，与龙湖天曜一街之隔。
另外，根据地块出让条件，该地块需开发建设地上建筑面积不少于35000㎡的集中商业，沿光明路设置，应于30个月内建成并开业运营。
根据规划，项目拟建设13栋约25F的高层住宅，外立面配置超大窗墙比，社区配置中央景观轴，产品户型建面约89-132㎡，对刚需、改善等众多需求都非常友好。
项目目前主售5号楼，建筑面积约100、120、135㎡，精装修销许均价31133元/㎡，另有升级装修包2000元/㎡；另在售1、2、3号楼，精装修房源建筑面积约89、120、135㎡，销许均价29335元/㎡，另有升级装修包2000元/㎡。
新增的纯宅地——10-38地块东面是龙湖天曜Ⅱ期，再往东就是龙湖天街，这可能是修改规划的重要原因，毕竟现在的商业并没有那么稀缺，或者说有些地方已经饱和和过剩了。
来源：辉哥说楼市！