楼市政策，剧烈反弹！

从“宁八条”登上热搜，再到全域放松限购，短短一周，南京新政反转如“十二道金牌”，密集发布！政策底已经过去，市场底和价格底正在反弹，一触即发！

如今南京的中产们，“房商”已大大提高，利好频频也不等同于所有房子都值得入手，毕竟每个时期的社会性住房需求都有所不同。当前流行的，可能几年后就过时了！

◆示意图

但有一点需求是亘古不变的：大房子、大空间、大享受，极致居住体验，永远不会落伍，且越来越深入人心。当然，还要有眼见为实的兑现力和看得见摸得着的踏实感。

未来十年，南京什么样的房子会持续流行？三个字——爽+实+稳！

• 产品设计：爽！家庭结构不断缩小，功能性满足后，空间舒适性更为关键；
• 兑现能力：实！实实在在，不玩虚的，敢把工程细节展示给人看，高品质交付；
• 地段属性：稳！脚下是扎扎实实的顶配资源，坐在家里享受城市繁华；

而同时满足这些关键要素的优质项目，极为稀缺，所以往往一出道就是巅峰，持续炸场，领先十年！

一如江宁百家湖的百家臻园，堪称“楼市流量收割机”：

首开报名数据，刷新南京去年四季度之最；2022年南京拿地上市项目中，销售面积TOP2；今年上半年，豪夺南京中产盘“三冠王”；南瑞、东航、国家电网、公务员事业单位以及教育医疗行业的高知人群，更是对其建面约135㎡三房户型一见倾心，不约而同地做出同一个选择...

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既有市场的高度认可，也有高知业主的高浓度，为何百家臻园身上出现难得一见的“双高现象”？答案不言自明：强势领先市场十年的房子，没有对手！

江宁“头等舱”，遥遥领先的产品力！

开头提个问，在南京，什么样的房子更稀缺？

“物以稀为贵”，供应量少的，自带稀缺属性。只是，房子的“换季”很快，比稀缺更高稀的得有一个特质，叫“超前预判了市场的预判”，让你不仅买在现在，也买在了未来，房子至少十年不过时！

江宁顶流红盘百家臻园，就是一个典型案例，遥遥领先的产品力让它在南京市场上走出独立行情。在百家臻园，“十大尺度”汇合，住起来怎一个爽字了得！

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建面约135㎡大三居，是百家臻园的起步户型，臻园的起步就是其他盘的上限，供应稀缺，圈层纯粹。

而精湛的户型设计，领超江宁市场至少十年。朗阔尺度带来的舒适度，不仅是区域内的一些二手次新房窄面宽、长进深所不能比的，也是当前市场上的一些紧凑小四房不能兼备的。

两梯两户+无连廊，确认过眼神，就是尊贵，还预留给业主约5.5㎡的入户门厅，空间利率用大大提高。

至于套内，大合厅+大阳台+大主卧套房，必须疯狂打CALL，住着爽的房子，必须得有大空间！道理很简单：若空间不自由，则改善无意义~

◆户型示意图

约43㎡的合厅（玄关客餐厨空间），放得下5辆大劳，与约180㎡大平层感受相当，如此奢阔的空间，足以“加载”各种生活场景，20+人派对也轻松承载。

而在平时的生活中，这样的大合厅也激发出各种活力场景：厨房做饭的妈妈、餐厅摆盘的爸爸、客厅看报纸的老人和伏案写作的孩子，一派喜气和美，诠释了生活的真谛。

◆展示空间实景图

开间约5.85米、进深约1.8米的阳台，更是让家变成美好生活的“直播间”。目前，河西、南部新城大平层阳台进深主流在约1.65-1.7米左右，百家臻园太给力！

◆展示空间实景图

主卧套房约19.5㎡，南向开间约3.6米，摆上一张约2.2米的大床后，还可以做床尾设计，忙碌了一整天的男女主人坐下说说悄悄话。生活烦闷，回到家就别委屈自己了。

◆展示空间实景图

如果说百家臻园的户型设计，提前预判了江宁头部人群的改善需求并精准匹配，那么高品位的装修，更是将居住体验拔上新台阶，我愿称之为奢牌“种草机”！

◆示意图，具体交付标准以合同约定为准

因为百家臻园，北上广深十几万一平豪宅的同款配置，在江宁出现了！简一仿大理石瓷砖+实心竹木纤维墙板+歌尔西亚隐形门……我住百家臻园，就是“头等舱”，就是有排面！室内整体一眼望去，室内软装布局、配色、灯光整体营造出了一种高级的舒适审美，精致而耐看！

◆展示空间实景图

前瞻性的户型设计，精益求精的室内装修，让想要在江宁改善置业的买房人，都将目光锁定在了百家臻园，一次次用真金白银为项目投票。

高水准超前兑现，主打一个真诚！

改善圈层买房，主打的就是一个“既要又要还要...”。而百家臻园能获得这么高的市场认可度，自然在方方面面都没有短板。就以目前已展示的公区实景来看，相当能打！高水准超前兑现，所见即所得，任谁看了能不心动！

自面世以来，百家臻园斥资百万打造的双入户大门，就是项目的一大高能卖点。这不为了让买房人买得放心，项目提前近一年半兑现了西侧风范门庭，说实话，最终落地的实景图看着比效果图还要美！

大门之大，关乎业主排面！实地看，长约41米、高约4.6米的西侧风范门庭，既刷新江宁认知，审美也是一流，以黑松+月牙形态水景入境，门头建筑大面积采用高级灰纹理仿石砖，辅以浅灰色铝板压顶，重工重料！

◆效果示意图◆风范门庭实景图

大堂之大，关乎业主排面！酒店式精装高奢大堂，不止于大，更在于“精”——精细的规划设计+精细的工程，将归家仪式感铺陈到极致。

◆入户大堂实景图

今天，百家臻园超前兑现再精进一大步，“十达标”示范工地及工法样板间同步亮相。与普通展示大不一样，百家臻园的工法样板间，相当于是一个微型室内装修博物馆，将平日里看不到的“家的内在”清晰地展示在我们面前，敢于把“里子”暴露在公众面前，是实力派的自信，而这一份自信的背后，也来自于招商蛇口对于品质的细致打磨！

◆工法样板间实景图

百家臻园再一次提前“无滤镜开箱”，让人感受到了这家万亿房企的匠心，许多人和我一样，在现场看完后纷纷点赞，百家臻园的工程确实卷！

想要详细了解百家臻园的工艺流程、施工方法、装修过程等环节的朋友千万不要错过这个现场观摩的好机会！

◆工法样板间实景图

千好万好，不如提前兑现好！对招商蛇口而言，交出去的不仅是一套房子，还是客户的整个人生！当空间大尺度+装修好品味+严谨兑现力撞个满怀，百家臻园，也“太好嗑”了！

很快，百家臻园的“升舱”大招将一一落地，住江宁“头等舱”究竟有多舒爽？或许，我们只能仰望百家臻园的业主了！

园林之大，关乎业主排面！百家臻园采用围合式建筑布局，得以拥有一座约7000㎡的中心花园，复刻百家湖形状的中心水景+双阳光草坪+成片乌桕林+中心休憩长廊等景致层层递进，社区栋栋皆楼王，人在园中“游起来”。

◆效果示意图

立面之绝，关乎业主排面！百家臻园采用“米黄色石材+香槟金色铝板+浅灰搭配米白仿石保温一体板”的三段式立面，“云上金顶”的飘顶造型，好不惬意！

◆效果示意图

在百家臻园，视觉愉悦的背后，是一帧一笔的精雕细琢，是投入的高成本，是高水准的超前兑现力在支撑。总之，卷得好！

拥有“5个江宁”！“我住百家湖”就是排面！

今年的江宁，特别火！有多火？比赤壁之战周瑜放的那把火，还要火！

从五个层面来看，江宁已经完成蜕变，而江宁的顶流—百家湖，也开始改变南京格局！

国家定位看江宁：“大国重器、国之大也”！江宁产业发展得到国家高度认可，频频登上央视头条。南瑞、紫金山实验室已成全国省市主政者的集中打卡地，居于全国产业大局的前排，风光无两！

南京格局看江宁：江宁是南京经济第一区。GDP南京第一，人口数量南京第一，上市公司数量第一，500强企业数量第一...经济首位度极高。2023年上半年经济数据最近新鲜披露，江宁仍然位列全市第一。

商业版图看江宁：今年上半年，江宁百家湖商圈销售额突破33亿，比去年同期上涨约16.4%，稳坐南京第二商圈地位，仅次于新街口，高于新江东商圈、河西元通商圈。南京繁华，尽在百家湖！

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土地市场看江宁：江宁核心区的土地价值，已被市场高度认可。上半年南京整体市场较为平淡，但江宁土地逆势火爆，次次触顶摇号，力压河西、南部新城。而江宁核心区的核心—百家湖的区位更是一地难求！

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从房价趋势看江宁：真金不怕火炼，最近几年南京二手房价波动较大，但对比南京热门板块房价趋势可以看出，江宁核心区尤其百家湖一带的优质次新房价坚如磐石，稳定性和确定性，遥遥领先。

所以，一个板块好不好，要拿数据说话。五个层面看江宁，它都是南京各项指标的佼佼者。尤其百家湖，作为江宁的塔尖板块，占据了全区最好的商业资源、交通资源、生态资源、教育资源和综合配套资源，拿到全南京层面来看，也是“学霸级别”！

更为难能可贵的是：在百家臻园周围1公里，规划了江宁最强的商务区，这就意味着项目不但占有当下江宁的存量资源，未来十年仍然会拥有江宁最大的增量资源，把握当下，展望未来，百家臻园都占得先机。

值得一提的是，区域内规划多为商办商业用地，住宅地块极为稀缺，短期内将不再供地。错过百家臻园，想要再次登陆百家湖，恐怕得再等数年！

领先10年，百家臻园，没有对手！

好了，分析了这么多，我们来一波省流总结：

在百家臻园，时机+地段+产品+兑现“四维真火”紧密合体，这样的房子，不火没道理！

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购房时机方面，密集新政接连刺激，买房窗口期打开，优质项目更受市场追捧！

地块选址方面，在百家湖的繁华地段、城市资源聚焦之地，打造孤品，确保项目既能把握当下，又能赢得未来，地段价值百里挑一！

产品品质方面，招商蛇口的“臻”系已然成为一个大IP，从江心印到臻境，再到百家臻园，江宁品质天花板已抬升到南京头排水平，有目共睹。更何况，百家臻园超前研判市场走向，推出建面约135㎡前瞻性大三房，满足“空间大、住得爽”的迭代需求，强势领先于市场！

兑现交付方面，在很多房企还在为保交付焦头烂额时，招商蛇口作为负责任的央企，先是提前近一年半公开风范门庭，接着又“打开”十达标工地及工法样板间，高水准的超前兑现力，让人眼见为实，心生好感......

乔布斯说：消费者并不知道自己需要什么，直到我们拿出自己的产品，他们就发现，这是我要的东西！江宁“头等舱”——百家臻园，就是买房人要的生活方式！

◆楼座效果示意图

后排提示：拥有江宁“头等舱”的机会已经不多了！是遗憾错过还是抓紧拿下？相信各位已有答案！百家臻园工法样板间已经对外开放，买房人可以到售楼处打卡观摩。

当越来越多的人开始拥抱生活、享受生活

我们便对居住空间提出了更高的要求

一场20+人的派对，需要多大的场地？

近乎一个迷你博物馆的收藏空间，到底能藏进多少支名酒？

究竟多大尺度的居住空间，才能将江宁人物的千面人生尽致铺陈？

人生需要努力拼搏

也要学会把空间还给生活

百家臻园建面约135㎡的大三房

值得每一个懂生活的人珍藏

现在，百家臻园压轴的建面约135㎡已经推出，寸土寸金的百家湖，遇上产品主义的百家臻园，面对这样的王牌组合，怎能犹豫。

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