之前有楼盘宣称，拿地13天出规划，已经成为神话。
而保大哥告诉你，其实可以更快的。
就在刚刚，位于软件谷核心区的凤起云台南侧的G38地块，拿地一周就出规划了，就是这么快。而且从内部情况了解到，这个盘未来的销售均价，将超过4.4万/㎡！
买到凤起云台的朋友们，恭喜了！
公示显示，保利G38 地块项目位于雨花台区铁心桥街道，东至迎江路、南至数字大道、西至凤翔路、北至横一路。总用地面积约 42609 平方米，地块规划用地性质为 R2 二类居住用地，1.0<容积率2.8,建筑高度2100m，建筑密度 22%，绿地率=35%。
项目规划总建筑面积约 168920 平方米，其中地上建筑面积约 119307 平方米，主要建设 10 栋高层住宅、7 栋低层配套用房等，地下建筑面积约 49613平方米，主要建设 2 层地下室，包含人防设施、配建停车库及其他辅助设施。
10栋高层，小区不算小，中间的中央景观，应该还是不错的。
从楼栋排布来看，中央景观的南北侧，有两栋楼王，尤其北侧的是楼王中的楼王，看情况应该有较大的户型出现，当然，绝大部分户型，应该主打小户型，小户型卖的快嘛！
外立面采用当下流行的展现方式，不出意外的话应该是铝板一体板啥的，窗墙比较高。
这块地，怎么看？
1. 这块地面积适中，利润有较大空间。其他房企不敢拿，但保利敢拿，保利心里有数，可以先借用凤起云台售楼处，先跑起来，成本比其他房企要低一些。
2. 这块地，还是主打小户型。凤起云台已经证明了，89的小户型跑得比较快，购买力旺盛。所以这块地，我认为就是主打小户型，89-99左右的供应，占主导，户型方面再做个革新，就很好了。（我自己猜的，不代表保大哥观点）
3. 软件谷的市场，行不行？行。但无法容纳3个+以上的楼盘竞争，到年底的时候，区域内其他盘卖的七七八八，G38的时间窗口还是可以的。码农买房，未必量很大，但一定会有量，谁抓住就是谁的。
4. 房价这块，地价比凤起云台低，房价就要比凤起低？不会的，这个其实没有太大关系，卖什么价格，真的看市场，能赚都是自己本事。据说，要卖4.4万/平米！
5. 这块地，之所以保利这么快出规划，是因为早就规划好了，早有预谋，早就打算拿这块地。所以工作都做在前面了。
现在房企拿地，都是这个套路，看中的地块，提前做好规划。看不中的地块，根本不会去研究，保利作为南京土地市场的榜一大哥，听说还要继续拿地，比如南部新城的新地，要拿，燕子矶的新地块，可能还是要拿！
保大哥，是真有钱！
