这轮反弹，力度有多大？我们在紧密观测。
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套
上周，南京新房认购量达到1075套，创3个月来新高。也就是说，7、8、9 3个月新房认购数据显示，只有上周突破了1000套，其他时间都是几百套。
这个反弹的量怎么样？
不够，远远不够！新政之后有没有反弹，绝对有反弹。但反弹了多少？不多！
我们知道，9月初，就发布了首付二成的政策，二手房贷款利率也宣布下降，再加上季节性因素，9月份就是一个销售大月！
也就是说，金九银十，不容有失，9月份南京的新房销量，必须反弹，不反弹不行，不反弹就会很麻烦。
那么我们来看最近三周的认购数据：764套、800套、1075套，相当于一个月卖3770套房子，不到4000套。
这个数值，如果放在普通月份，其实是可以接受的。但放在新政之后的9月份，4000套以内的房子销量，远远不够。
9月份卖4000套（3周数据拟合的数据，不代表最终数值），也就相当于6月份的数据，跟2、3、4月份相比，也差不少。
近期跟很多房企聊这件事，金九银十，非常非常关键，把握好了，今年能过个好年，房子也不用降价，能熬到明年的金三银四。如果金九银十把握不住，不会有金11银12，不会有的。
所以，一个楼盘今年能不能完成指标，就剩1个月时间了。
另外一方面，是南京的二手房成交情况，稳如老狗！
数据来源南京网上房地产
截止目前，南京二手房成交量，已经接近8万套了，全年突破10万套，不在话下。
一方面，1-8月份，南京二手房成交7万套+；另一方面，同期新房成交3.9万套，二手房销量，是新房销量的2倍左右。
也就是说，有两套二手房卖掉，对应一套新房卖掉，考虑到很多新房是刚需购买的，无需卖房，这意味：
南京大部分卖了房的房东，拿到钱之后，根本没有买房，他们干别的去了。也许消费了，也许提前还贷其他的房子，也许存在银行中了。
另外，这批房东的卖房，是有代价的：降价卖房！而链家相关数据也显示，南京挂牌二手房突破18万套，比新政刚发布的时候，还多了一些。
也就是说，南京有一批房东，正在卖房，而且价格低一点也没关系，该降价降价，能成交就行。等卖完房，这批钱就藏起来了，并没有进入新房市场。
如何评价这件事：
低情商：南京房东正在快速割肉离场，永不回头，房地产压力很大；
高情商：一堆有钱的房东持币观望，钱还没花，房地产的潜力很大；
所以很多人说南京楼市最大的问题是大家没钱了，有没有道理？有，也没有。确实，大家的薪资下降了，待遇变差了，这是事实。但其实还是有一批人放弃了筹码，选择了现金。
当然，卖房的现金有可能已经花了，有可能填了其他窟窿。但我相信，其中的大部分，应该是没花，花也是为了降杠杆。他们为什么要逃离，为什么要降杠杆，为什么不买新房？
还是那句话：信心不足！政策放开了，信心还没回复。目前的认购反弹，还是之前积压犹犹豫豫左看右看的客户，感觉政策不做，一咬牙一跺脚，也就买了。
投资客，还基本没有动；
拿到钱的卖房房东，也还未出手；
这么看，其实南京楼市的韧性和潜力，还是有的，关键是树立信心。大家对经济、对宏观环境、对社会的信心有了，楼市反弹，也就容易了！
问题在房地产，也不在房地产，不着急，我们慢慢看！