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刚刚,南部新城机场跑道轴规划出现重大变化!大利空?

刚刚,南部新城机场跑道轴规划出现重大变化!大利空? 楼市科学家
2023-11-17
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导读:关注楼市科学家

南部新城机场跑道轴的规划,最近讨论的比较多,尤其是一些文化地标的进展,引人关注。

但实际上真正确定发生变化的,是另外一个地方:

为加快南部新城产业导入,保障开发进程的连续性,满足近期项目建设需求,经南部新城管委会申请,拟对秦淮区南部新城片区跑道公园北侧局部规划用地布局调整优化,涉及 MCd051-06 规划管理单元控详图则修改。

调整的区域位于机场跑道和神机营路交汇处,紧邻机场跑道,北邻中芬合作交流中心,西邻金地中心,地段极佳。

主要修改情况如下:

(一)在保证开发总量不变的前提下,将 Mcd051-06-004、006 地块合并为一个地块合并后地块用地编号为 Mcd051-06-006,用地性质由商办混合用地(Bb)调整为艺术传媒用地(B22),规划配建公共厕所,其他指标不变;

(二)MCd051-06-011 地块商办混合用地( Bb) 取消配建公共厕所,并备注不设置酒店式公寓和商业设施;

(三)原MCd051-06-067 地块广场用地 (G3) 用地编号调整为 MCd051-06-004。

修改前▼

修改后▼

总平面图▼

鸟瞰效果图▼

修改之后该片区将减少2幅商办混合用地,合并后调整为艺术传媒用地。通过总平面图和效果图可以看出,未来将建设3栋文创建筑(1栋层高10m,2栋层高16m),周边绿地面积扩大。

相邻地块上则规划了4栋高层办公,最高达250米,不设置酒店式公寓和商业配套,建成后将成为区域地标建筑。
简单评价一下:
1. 机场跑道轴的西侧,商办变少了。从商办,变成了艺术用地,而且这块地中间还有一些水景,整体上更好看了。
2. 这个商办用地,本来就有点尴尬。地铁口西侧是金地商办,东侧是一大块商办(250米地标),这块地还有两块商办,而且规模不大,本来就可有可无。搞那么多商办干嘛,又没有啥明确的用途。正好改成艺术用地,说明已经有意向单位要来了。不出意外,这个地方可能会加一个文化地标。
整体上属于利好,不是利空,请房东放宽心。
至于闹的沸沸扬扬的南博故宫馆释放被建邺偷家这件事,目前还未有定论。我感觉秦淮区现在没法放弃这个地标,没钱也得搞,否则买房的房东,绝不会轻易算了!
骑虎难下,顶不住也得顶!
部分素材来自商业荟


【声明】内容源于网络
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