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地段+产品王炸集结!南京超一线板块低密新盘,很快首开!

地段+产品王炸集结!南京超一线板块低密新盘,很快首开! 楼市科学家
2023-09-06
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导读:好机会,请抓住!
楼市新政之下,南京什么样的房子更值得买?

新政狂发“大礼包,真香!
这几天,楼市“杀疯”了!
房贷利率下调,降首付......重磅利好,一个接一个地砸下,目前北上广深市场行情迅速被点燃,买房人纷纷出动连夜抢房,楼盘也应声涨价。
目前,新政“龙卷风”已刮到南京,市场沸腾了!9月伊始,南京已发出3大新政“礼包

●示意图
第一弹,存量首套房房贷利率降了,目前南京房贷利率已处于历史低点;
第二弹,首套房首付2成,二套房首付3成,买房首付降了;
第三弹,35周岁(含)以下大专生在南京缴纳社保即可落户,落户政策松了。
一弹接着一弹,弹无虚发,都是实际利好,疯狂撩动市场情绪,短短数日已引发连锁反应,楼盘到访量、认购量双双上涨!
据悉,为助力大家金九买好房,传言本周南京还有大招要落地……哇,真香!
在多项利好加持之下,房地产政策迎来历史性拐点,楼市新一轮行情即将启幕。面对这样的背景,“挑一套高品质的好房子”成为置业关键。
但近两年的市场起伏,让业主经历了楼市价值的“再教育”,越来越多人意识到,唯有地段和品质的双高,才是一个楼盘穿越周期的真正价值密码。

●示意图
嗯,道理大家都懂,但有没有靠谱的项目推荐呢?
如果你的预算在400万-500万之间,可以将南站纯新盘中粮悦著·九章加入“购物车”,地段+产品+价格都很给力:

●鸟瞰效果图
  • 地段:有好现在,才有好未来,作为南京超一线板块,南站值得;
  • 好产品:央企中粮大悦城打造,中粮悦著·九章创新颇多,兑现靠谱;
  • 好价格:小高层总价预计在400万-500万左右,适配主流中产家庭。


预算400万+住南站,价格真香!
每个人的首付都不是大风刮来的,对地方,才能撬动未来,瞄准高价值方向是铁律,而跟着高附加值产业集群去选房,正是城市价值的正确思路。
南京发展的“主航道”,即是由河西、南部新城等板块串联的“金线”地带,在很大程度上影响着楼市格局,这其中,南部新城南站片区格外突出,是为超级枢纽

●示意图
作为牵动城市发展的超级引擎,京南站实现不同交通方式的高效协同运作,构筑了一个高度集约的“超级城市”,让长三角的人才、资本、信息流高效运转,真正的格局打开,这正是中粮悦著·九章脚下土壤的禀赋。

在刚刚过去的暑期,繁忙的南京南站刷新了一项记录,累计发送旅客首次突破1000万人次,形成断层式碾压态势!

●示意图
当然,生活不只限于板块的段位,还有教育和商业等关键拼图的嵌入。项目一街之隔就是宏运学校,为江宁顶流名校东山外国语学校的分校。(备注:施教区划分请以官方公布为准)


●图源水印

说起东外,这可是一所传奇牛校,2003年创立时基本是零知名度,但一直稳扎稳打,愣是以亮眼的成绩,站上江宁金字塔尖,助力众多学生开启学业的巅峰时刻。

宏运学校不断学习东外优秀管理和办学经验,提升办学品质,学校发展显著。

据东外官微显示,今年暑期,东外新进教师及东外分校宏运学校新分配教师共34人参加了岗前培训,东外陆校长希望所有新教师都能看见光、追随光、成为光、散发光,一起做一个很“哇塞”的老师。


●图源东外官微
除了学校的近距离,中粮悦著·九章一街之隔还有在建的约10万方商业,日常采买便利,步行、地铁、公交、自驾出行逛逛逛买买买都很轻松。

以上,均是中粮悦著·九章的地段素养,而产品交给中粮大悦城来托举,显然靠谱。

资料显示,中粮集团是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一(来源:大悦城控股官网)连续29年入围《财富》世界500强,2023年位列世界五百强87位(来源:2023年《中国500最具价值品牌》排行榜)

大悦城控股是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台,是中国首批内地上市的房地产企业之一。就在9月5日,大悦城控股以折合楼面地价94437元/㎡,竞得上海虹口区北外滩116街坊地块,实力过硬。另外,风靡全国的大悦城综合体,更是谁逛谁知道~


●示意图

在南京,中粮悦著·九章释放了一个巨大惊喜预计约400万起,住南站低密小区

要知道,总价约400万-500万,就是南京主流中产家庭买房的天花板,一旦跨过这道门槛,向上区间呈现骤降态势(800万+再爆发),但在河西南和南部新城,预算恐怕得700万+才能找到体面。


●示意图

而南站纯新盘中粮悦著·九章即将首开,小区容积率低至约2.1,放风价预计约400万+,还是小高层,确认过眼神,是真香!


得房率高+颜值高,产品真香
地段和价格红利只是开胃菜,最终打动买房人的,还得是红利背后的硬核产品,我们来看看中粮悦著·九章的产品有多能打。
种草点①:超高得房率!建面约118㎡≈周边高层建面约130㎡
中粮悦著·九章整个项目打造的是建面约97-118㎡小高层(总高18F),以及建面约139㎡的8F洋房,以建面约118㎡大三房来说,足足做出了超越130㎡的奢阔感

●户型示意图
中粮悦著·九章这款大三房究竟有多爽?我简单总结了十大种草数据,每项单独拎出来都让人上头,加一起太太太震撼了。


●示意图

卓越的数据背后,藏着未来生活的舒适度,忍不住代入业主视角,凡尔赛一下。
由三联动推拉窗+三联动移门西厨岛台等构成的“魔法厨房”,可开可合,收纳空间多,颜值很高,早C晚A,美酒配咖啡,最爱自己来一杯。

●建面约118㎡样板间
一般来说,这个面积段做横厅的,基本都是餐厅+客厅在一起,而中粮悦著·九章的正儿八经的横厅,客厅开间约5.7米,由于尺度阔绰,也可在此布设一处书桌/琴房。

●建面约118㎡样板间
当立于开间约8.7米落地窗阳台上,晾晒&养花&运动休闲三不误,好舒爽!
据悉,中粮悦著·九章在采集调研客户意见后,决定对阳台“动手”,一是阳台反坎将由前期的约20cm缩窄到约10cm,二是计划将三扇窗户优化成两扇,如此迭代让人好感满满。

●建面约118㎡样板间
视线聚焦到主卧套房设计+独立卫浴+两个飘窗,操劳了一天,谁不想坐飘窗边发发呆。

●建面约118㎡样板间
种草点②:园气满满的静谧度假园林,处处都是邀请人互动的气息
很多人看样板间时有类似的想法,那就是中粮悦著·九章格外重视窗景,阳台开间约8.7米,在同面积段中极为罕见;同时,飘窗竟然有5个,连餐厅都带飘窗!

●效果示意图
不禁问,为何?答案不言自明:中粮悦著·九章,最好的风景在窗前,在楼下,所以才要不遗余力来打造园林!
得益于低密属性和围合式设计,项目将中心景观轴置于核心,规划有约4000平米中央景观,串联不同家庭的娱乐、运动、宠物等功能板块,到处都是邀请你下来逛园子的欢乐。

●景观示意图
或许,在高楼林立的城市格局、繁忙喧嚣的都市生活中,唯有在社区度假,才能抚平内心的褶皱
种草点③:排面感满满的归家仪式感,没人能拒绝这份心动
亮眼的公区配置,也会提升全体住户的幸福感。目前中粮·悦著九章实景示范区已经公开,据悉,售楼处未来会作为归家大堂使用,酒店式隐奢、静谧、排面感一气呵成。

●示范区实景图
地上地下双精装入户大堂,加载单元电动平开门解放双手,归家惬意。

效果示意图
开车回家的业主,也非常舒爽。项目地下大堂采用奢华岩板对景墙、空吊顶、单元门玻璃电动门设计,释放着低调的奢华。
负一层地库效果示意图
种草点④:外立面高颜值+高窗墙比,立起南站封面
高颜值外立面,立起南站封面!
中粮悦著·九章外立面采用铝板一体板及局部金属线条作为装饰,搭配大面积浅灰色玻璃,南向窗墙比高达约0.56,出众的立面,与南京超一线板块南站相匹配。从以往二手房市场案例看,颜值在某种程度上有特殊溢价的。
●洋房外立面效果图
●小高层外立面效果图
从户型到园林,从归家仪式感再到外立面,中粮悦著·九章都让人心动和种草,这样的房子,才能适应业主体面生活的迭代,让你买在现在,也迎接了未来!

真香的房子,需要好好把握!
买房,考验的是一个人的眼光,若能比别人更早嗅到信号,便相当于成功了一半。在首付和房贷利率都达到历史低点的当下,无疑是入手的绝佳时机。
手握政策红利,奉上硬核创新产品,叠加无敌区位优势,价格还足够心水,中粮悦著·九章无疑是400万+级楼盘的扛把子。


●示意图

后排提示:中粮著·九章已经公开示范区和样板间,预计最快本月中旬首开8#,共72套,建面约97-118㎡小高层,欢迎前往现场一一验证上述种种


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南京楼市大脑,科学研究楼市
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