地段+产品王炸集结！南京超一线板块低密新盘，很快首开！

楼市新政之下，南京什么样的房子更值得买？

新政狂发“大礼包”，真香！

这几天，楼市“杀疯”了！

房贷利率下调，降首付......重磅利好，一个接一个地砸下，目前北上广深市场行情迅速被点燃，买房人纷纷出动连夜抢房，楼盘也应声涨价。

目前，新政“龙卷风”已刮到南京，市场沸腾了！9月伊始，南京已发出3大新政“礼包”！

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第一弹，存量首套房房贷利率降了，目前南京房贷利率已处于历史低点；

第二弹，首套房首付2成，二套房首付3成，买房首付降了；

第三弹，35周岁（含）以下大专生在南京缴纳社保即可落户，落户政策松了。

一弹接着一弹，弹无虚发，都是实际利好，疯狂撩动市场情绪，短短数日已引发连锁反应，楼盘到访量、认购量双双上涨！

据悉，为助力大家金九买好房，传言本周南京还有大招要落地……哇，真香！

在多项利好加持之下，房地产政策迎来历史性拐点，楼市新一轮行情即将启幕。面对这样的背景，“挑一套高品质的好房子”成为置业关键。

但近两年的市场起伏，让业主经历了楼市价值的“再教育”，越来越多人意识到，唯有地段和品质的双高，才是一个楼盘穿越周期的真正价值密码。

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嗯，道理大家都懂，但有没有靠谱的项目推荐呢？

如果你的预算在400万-500万之间，可以将南站纯新盘中粮悦著·九章加入“购物车”，地段+产品+价格都很给力：

●鸟瞰效果图

• 好地段：有好现在，才有好未来，作为南京超一线板块，南站值得；
• 好产品：央企中粮大悦城打造，中粮悦著·九章创新颇多，兑现靠谱；
• 好价格：小高层总价预计在400万-500万左右，适配主流中产家庭。

预算400万+住南站，价格真香！

每个人的首付都不是大风刮来的，用对地方，才能撬动未来，瞄准高价值方向是铁律，而跟着高附加值产业集群去选房，正是把握城市价值的正确思路。

南京发展的“主航道”，即是由河西、南部新城等板块串联的“金线”地带，在很大程度上影响着楼市格局，这其中，南部新城南站片区格外突出，是为超级枢纽！

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作为牵动城市发展的超级引擎，南京南站实现不同交通方式的高效协同运作，构筑了一个高度集约的“超级城市”，让长三角的人才、资本、信息流高效运转，真正的格局打开，这正是中粮悦著·九章脚下土壤的禀赋。

在刚刚过去的暑期，繁忙的南京南站刷新了一项记录，累计发送旅客首次突破1000万人次，形成断层式碾压态势！

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当然，生活不只限于板块的段位，还有教育和商业等关键拼图的嵌入。项目一街之隔就是宏运学校，为江宁顶流名校东山外国语学校的分校。（备注：施教区划分请以官方公布为准）

●图源水印

说起东外，这可是一所传奇牛校，2003年创立时基本是零知名度，但一直稳扎稳打，愣是以亮眼的成绩，站上江宁金字塔尖，助力众多学生开启学业的巅峰时刻。

宏运学校不断学习东外优秀管理和办学经验，提升办学品质，学校发展显著。

据东外官微显示，今年暑期，东外新进教师及东外分校宏运学校新分配教师共34人参加了岗前培训，东外陆校长希望所有新教师都能看见光、追随光、成为光、散发光，一起做一个很“哇塞”的老师。

●图源东外官微

除了学校的近距离，中粮悦著·九章一街之隔还有在建的约10万方商业，日常采买便利，步行、地铁、公交、自驾出行逛逛逛买买买都很轻松。

以上，均是中粮悦著·九章的地段素养，而产品交给中粮大悦城来托举，显然靠谱。

资料显示，中粮集团是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一（来源：大悦城控股官网），连续29年入围《财富》世界500强，2023年位列世界五百强87位（来源：2023年《中国500最具价值品牌》排行榜）。

大悦城控股是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，是中国首批内地上市的房地产企业之一。就在9月5日，大悦城控股以折合楼面地价94437元/㎡，竞得上海虹口区北外滩116街坊地块，实力过硬。另外，风靡全国的大悦城综合体，更是谁逛谁知道~

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在南京，中粮悦著·九章释放了一个巨大惊喜：预计约400万起，住南站低密小区！

要知道，总价约400万-500万，就是南京主流中产家庭买房的天花板，一旦跨过这道门槛，向上区间呈现骤降态势（800万+再爆发），但在河西南和南部新城，预算恐怕得700万+才能找到体面。

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而南站纯新盘中粮悦著·九章即将首开，小区容积率低至约2.1，放风价预计约400万+，还是小高层，确认过眼神，是真香！

得房率高+颜值高，产品真香！

地段和价格红利只是开胃菜，最终打动买房人的，还得是红利背后的硬核产品，我们来看看中粮悦著·九章的产品有多能打。

种草点①：超高得房率！建面约118㎡≈周边高层建面约130㎡

中粮悦著·九章整个项目打造的是建面约97-118㎡小高层（总高18F），以及建面约139㎡的8F洋房，以建面约118㎡大三房来说，足足做出了超越130㎡的奢阔感。

●户型示意图

住中粮悦著·九章这款大三房究竟有多爽？我简单总结了十大种草数据，每项单独拎出来都让人上头，加一起太太太震撼了。

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卓越的数据背后，藏着未来生活的舒适度，忍不住代入业主视角，凡尔赛一下。

由三联动推拉窗+三联动移门西厨岛台等构成的“魔法厨房”，可开可合，收纳空间多，颜值很高，早C晚A，美酒配咖啡，最爱自己来一杯。

●建面约118㎡样板间

一般来说，这个面积段做横厅的，基本都是餐厅+客厅在一起，而中粮悦著·九章的正儿八经的横厅，客厅开间约5.7米，由于尺度阔绰，也可在此布设一处书桌/琴房。

●建面约118㎡样板间

当立于开间约8.7米的落地窗阳台上，晾晒&养花&运动休闲三不误，好舒爽！

据悉，中粮悦著·九章在采集调研客户意见后，决定对阳台“动手”，一是阳台反坎将由前期的约20cm缩窄到约10cm，二是计划将三扇窗户优化成两扇，如此迭代让人好感满满。

●建面约118㎡样板间

视线聚焦到主卧，套房设计+独立卫浴+两个飘窗，操劳了一天，谁不想坐飘窗边发发呆。

●建面约118㎡样板间

种草点②：园气满满的静谧度假园林，处处都是邀请人互动的气息

很多人看样板间时有类似的想法，那就是中粮悦著·九章格外重视窗景，阳台开间约8.7米，在同面积段中极为罕见；同时，飘窗竟然有5个，连餐厅都带飘窗！

●效果示意图

不禁问，为何？答案不言自明：在中粮悦著·九章，最好的风景在窗前，在楼下，所以才要不遗余力来打造园林！

得益于低密属性和围合式设计，项目将中心景观轴置于核心，规划有约4000平米中央景观，串联不同家庭的娱乐、运动、宠物等功能板块，到处都是邀请你下来逛园子的欢乐。

●景观示意图

或许，在高楼林立的城市格局、繁忙喧嚣的都市生活中，唯有在社区度假，才能抚平内心的褶皱。

种草点③：排面感满满的归家仪式感，没人能拒绝这份心动

亮眼的公区配置，也会提升全体住户的幸福感。目前中粮·悦著九章实景示范区已经公开，据悉，售楼处未来会作为归家大堂使用，酒店式隐奢、静谧、排面感一气呵成。

●示范区实景图

地上地下双精装入户大堂，加载单元电动平开门，解放双手，归家惬意。

●效果示意图

开车回家的业主，也非常舒爽。项目地下大堂采用奢华岩板对景墙、星空吊顶、单元门玻璃电动门设计，释放着低调的奢华。

●负一层地库效果示意图

种草点④：外立面高颜值+高窗墙比，立起南站封面

高颜值外立面，立起南站封面！

中粮悦著·九章外立面采用铝板一体板及局部金属线条作为装饰，搭配大面积浅灰色玻璃，南向窗墙比高达约0.56，出众的立面，与南京超一线板块南站相匹配。从以往二手房市场案例看，颜值在某种程度上是有特殊溢价的。

●洋房外立面效果图
●小高层外立面效果图

从户型到园林，从归家仪式感再到外立面，中粮悦著·九章都让人心动和种草，这样的房子，才能适应业主体面生活的迭代，让你买在现在，也迎接了未来！

真香的房子，需要好好把握！

买房，考验的是一个人的眼光，若能比别人更早嗅到信号，便相当于成功了一半。在首付和房贷利率都达到历史低点的当下，无疑是入手的绝佳时机。

手握政策红利，奉上硬核创新产品，叠加无敌区位优势，价格还足够心水，中粮悦著·九章无疑是400万+级楼盘的扛把子。

●示意图

后排提示：中粮悦著·九章已经公开示范区和样板间，预计最快本月中旬首开8#，共72套，建面约97-118㎡小高层，欢迎前往现场一一验证上述种种！