销许已下！河西元通豪宅圈的美学大宅，马上开盘！

市场再冷，也挡不住人们冲好盘的热情！

要说最近最炸裂的一场开盘大捷，当属雨核建发璞云！本月初，项目首开208套房，一把卖出150套，整体去化7成+，点燃楼市火焰！

△买房人蜂拥而至

刚刚猛料传出，建发璞云6#销许已领，紧急上新了！6#既有约70米的超大楼间距，还是建面约99、129㎡王牌户型，性价比很高，需要好好把握了！

两次开盘相隔约20天，堪称豹的速度，建发璞云怎么敢的？今天，我们好好盘盘它！

紧扣南京发展主航道，雨核实力抢镜！

在买房这件事上，选择比努力重要，方向不对，一切白费。那么，南京的主航道在哪里？不用凭感觉找，地段+产业+城建会告诉我们答案。

建发璞云所在的雨核，就出生于富贵人家，朋友厉害，自己够努力，无论是能攻的new money，还是善守的old money，都能寻得更大公约数。

 ※ 元通顶豪朋友圈的“大彩蛋”，硬核地段力！

开头提个问，南京最猛的区域在哪里？有人说是河西，对，但不精确，准确来说是——元通约10分钟车程（直线约3km左右）的区域。

从2016年至今的7年里，这里已诞生13幅超级“地王”，地价最低的都要3.99万/㎡+！土拍，不仅代表板块战力，同时也是高规格资源、配套汇聚之地的映射。

△示意图

地价这么高，房价自然是高不可攀，元通豪宅圈名不虚传！区域待售新房最小约180㎡，总价预计千万起步，200㎡+超级大平层风起云涌，单价捅破7万/㎡。

而雨核建发璞云参考均价约3.9-4.3万/㎡，简直是元通豪宅圈的“大彩蛋”，甚至可以说是一种房价“漏洞”，河西工作，雨核居住，纵享便利，生活不打折，给时间更多可能！

实测从河西中的颐和天晟府（均价约7.38万/㎡）/河西青奥滨江的天琴华樟（均价约7.4万/㎡）/雨核建发璞云出发，自驾到元通都在10分钟左右，非常便利。

△示意图

坐拥人无我有、谁也夺不走的地段优势，雨核赢麻了！

 ※ 六大高精尖产业&百万高薪人群，产业力突出！ 

手握产业杀手锏，雨核再次赢麻了，河西雨花高知人群蜂拥而至！

全国TOP6的金融中心（金融机构超1700家）+华东头部数字化产业中心（软件年产值超3000亿）+江苏领先的互联网科技中心……六大高精尖产业将雨核层层包裹，奠定南京在全国的产业咖位。（相关数据来自建邺区、雨花台区22年政府工作报告）

△示意图

金融城的江苏银行、南京银行、华泰证券；新城科技园的烽火科技、苏交科、苏美达；软件谷的华为、希音、运满满；南园的中兴、知乎、航天科工研究所；再转到西侧，还有阿里巴巴、小米科技……

知名牛企抢滩登陆，百万高薪人才汇聚，硬核产业优势，不服不行！

 ※ 20+个城建动作暴露雨核野心，兑现力超能！

一个板块的发展，除了善借势融合，更重要地是打铁需自身硬！

要说到近几年南京最靓的仔，当然少不了雨核！吹过的牛逼，9成以上都已落地或在实现，美好的规划变成灿烂的现在，如此才有可期的未来！

据本平台统计，雨核20+个城建大动作爆出猛料，涵盖交通+商业/地标/商务+教育+医疗+公园/文化+办事机构等各个方面，快速推进，快速兑现，既有打开格局的所向披靡，也有心有猛虎细嗅蔷薇的细腻，安排妥帖！

△示意图

有三点很重要，我们展开说说：

第一，雨核商圈以及地标高楼的集群效应。

雨核万象系商业体进展顺利，未来将辐射雨核、小行、软件谷、河西南、南站、秦淮新河以南及江宁西部等片区，成为城市南部的区域商业中心，与新街口、元通呼应，让雨核业主站上时代巅峰！

△示意图

中央商务区一期高楼群进展顺利，2栋100米+已封顶，约200米高楼进行地基施工，将成雨花第一高楼。中央商务区二期规划4幅商办，高度100米+，高楼集群，雨核牛！

第二，三甲医院落地，医疗配置高能级。

省妇幼总部+省人医雨花分院正在建设，打造集预防、保健、诊疗、康复于一体的国内一流三级甲等妇幼保健院，高能级！

第三，生态人文地标多，科里科气的雨花气质。

文化艺术中心、科学家公园、雨花城市公园、数据线公园……在雨核，家门口逛展、打卡、露营，惬意！

省流总结：地段+产业+配套兑现三大优势“合体”，环视全城，雨核无对手！

风雅宋韵碰撞科里科气，建发璞云只有一个！

而要说起今年地产圈中一个意外的存在，我首推雨核建发璞云！

这个“风雅宋韵”项目一亮相，就爆发出与当下市场中截然不同的产品力以及十分炸裂的业绩力。

△建发璞云展示中心实景图 最终以实际交付为准
本文实景图所示的红线外展示区部分，后续可能因政府相关规划进行拆改，敬请知悉

建发在新中式领域的统治力，几乎让人望其项背，其他房企学不会，抄不起，坚持不了，对产品近乎偏执的坚持，让建发形成很强的IP认知，并且牢牢捍卫住一条经典赛道。

宋式生活美学，是建发璞云最鲜明的一个特点。建筑-园林-户内做到了真正的一体化，相互渗透，各种元素产生互应关系，呈现了一种完整的体系化辨识度！

它的园林，真的做到在南京看盘100家，找不到“撞衫”的。

在建发璞云，一进登门望府、二进松风水院、三进古树茶庭、四进宋韵水街，四进院落设计，每次归家宛若“进府”，这是与普通楼盘语境完全不同的领地。

△建发璞云展示中心实景图 最终以实际交付为准

在这里，陪伴你的是欧阳修同款亭阁，王安石同款院园，司马光同款水轩，李清照同款芭蕉，张择端同款虹桥……这才是真的如诗如画吧。

它的工艺细节，极为严谨。飞檐、避风䈋、擗帘……所有停留在《营造法式》字里行间的工艺，透过建发一次次钻研、实践甚至推倒重来，再焕发新生。

△建发璞云展示中心实景图 最终以实际交付为准

它的配色，极难驾驭。透过霁（天青）和金色为主的色系表达，建发璞云用简约雅致的建筑，把对生活最原始美好的向往，拥抱自然的质朴积韵，传承延续并再现。

△建发璞云展示中心实景图 最终以实际交付为准

独树一帜的风格，凝于细节的精致，才是超越时间的价值。

如果你在关注建发璞云，首开还没来得及入手的朋友，这次6#的加推，千万不能错过！

首先，项目首开大捷，逆势热销，买房人真金白银的选择就是风向标！如此短时间再次加推，既是楼盘的自信，也是应买房人之需！

其次，6#位置突出，北侧即是建面约176㎡的楼王，享约70米超大楼间距，视野无遮挡。

△建发璞云楼座户型分布图 最终以实际交付为准
本图展示的楼栋号为工程编号，实际交付的楼栋号以公安部门批复为准

南侧，小区外规划打造数据线公园，设计有空中廊桥，沿线“长”出观景平台、剧场、书吧&咖啡厅、跑道等体验装置，别具一格。

△示意图 仅供参考

第三，这次上新的是建面约99、129㎡两大王牌户型，此次加推后，项目建面约129㎡将只有最后1栋，预算足够的话，建议一步到位入手这款！

约13.4米南向大面宽+LDKG一体化+多功能一体化收纳+中西双厨+双270°景观飘窗，这款王炸129㎡完全可以叫板河西、南部新城小平层了…

值得一提的是，建发璞云的飘窗堪称一绝，不单是放大空间感的“利器”，也很实用，举个例子，主卧L型飘窗，窗户内置了百叶，拉下百叶，打造一面窗的衣柜，也未尝不可。

△建发璞云展示样板间实景图 最终交付以合同约定为准

而装修，更是折射出建发璞云的涵养确实不一般，都是适配实际生活需求的人性化细节。

首先，配色高级。

客餐厅地面选用约900x1800mm的亮光大砖，密拼工艺，从客厅通铺至阳台，有宛若一整片的通透感，搭配窄边金属踢脚线，拉满舒居质感。

入户玄关柜采用了黑色金属门把手+浅色荔枝纹皮的组合，线条感被勾勒出来的同时，还给室内空间带来一丝温暖的感觉。

△建发璞云展示样板间实景图 最终交付以合同约定为准

厨房采用双面折叠门+玻璃移门设计，搭配鱼肚金微晶石台面的岛台，堪称点睛之作。墙布穿插金属丝，把华丽隐藏在美学的克制之中，恰到好处！

△建发璞云展示样板间实景图 最终交付以合同约定为准

其次，工艺考究。

室内通顶门，采用金属边框设计，费时费力又费人，所以南京很少有楼盘这么做。

客餐厅采用整体极窄圆弧型吊顶，空间更开阔。主卧圆弧型吊顶设计很大气。同时，阳台也做了叠级吊顶设计。还有很多细节，非常精致。

△建发璞云展示样板间实景图 最终交付以合同约定为准

第三，品牌配置高。

三大件用的是大金（或同等档次品牌）中央空调、兰舍、百朗（或同等档次品牌）新风、菲斯曼（或同等档次品牌）地暖。

厨房选用博世（或同等档次品牌）四件套，含油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机，高仪（或同等档次品牌）水槽、龙头，贝克巴斯、爱适易（或同等档次品牌）垃圾处理器。

△建发璞云展示样板间实景图 最终交付以合同约定为准

卫生间配置杜拉维特（或同等档次品牌）、高仪（或同等档次品牌）等国际一线品牌，其中，主卫有杜拉维特（或同等档次品牌）挂壁墙排一体智能马桶、台盆，高仪（或同等档次品牌）龙头、花洒等。

△建发璞云展示样板间实景图 最终交付以合同约定为准

省流总结：无法被复制的产品力，决定了建发璞云在未来很长一段时间内将无竞品，既是馈赠业主自住的舒适性，未来进入二手房市场时也更有“统治力”。

地段×产品，新时期下这么选！

最后，我们看看大背景。当前的南京，已呈现超级K线分化趋势，新房二手房都如此：

△示意图

• 一方面，由于内卷升级，一批楼盘尚未交付就惨遭淘汰；不少二手房房价“过山车”，“宇宙中心”不能幸免，学区房、摇号神盘也非局外人。
  
  
• 另一方面，少量楼盘逆势热销，表现抢眼，买不买房的都关注它，流量大；少数二手房价格稳固，甚至还能刷新房价新高。

在未来很长的一段时间里，分化还将加剧！而且，以上两种矛盾现象，往往会在同一板块上演，令人费解：究竟是地段失灵，还是这届买房人不行？

其实，这一轮行情震荡，颠覆了过去的逻辑！

• 以前：地段+产品，能占一样，就不会太差；
  
  
• 现在：地段×产品，有一样不行，一票否决；

友情提醒！即便行情回暖，但改变已经到来，努力跻身优秀的区位，让手头的房子跟上产品的迭代，才是当务之急！

建发璞云，地段和产品紧密合体，成功激起了人们的购买欲！

△前期开盘现场

雨核区位突出，资源快速兑现，眼见为实的板块动能，可以更好地保证未来的流动性。

建发拒绝低层次内卷，风雅宋韵产品很出众，赋予房子更好的“保鲜”性，实景示范区秀出扎实的兑现力，看过的都知道。房子没有永远的新，但越难被复制的，就越能穿越周期。

△建发璞云展示中心实景图，最终以实际交付为准

地段足够给力，产品没有对手，性价比爆棚，建发璞云当然值得冲！

后排提示：建发璞云6#即将加推，销许已领，约70米超大楼间距，还是建面约99、129㎡王牌户型，好好把握住！

感兴趣的读者，可以报名一起踩盘↓

推广名：建发璞云
备案名：璞云府

开发商：南京兆瀚房地产开发有限公司

预售证号：2023100206