NO.1|壹
杭州的限购政策，彻底打开！有多疯狂？
1. 4个区限购，其他区域全部不限购，甚至包括倒挂盘较多的亚运村周边及未来科技城，在买房不确定性如此大的情况下，限价红利，很多人还是想吃一点的；
2. 限购4区，名义上限购，实际上也不限购了，只要交个社保，就能买。也不用苦哈哈地迁移户口了...
3.首套房的认定，非常巧妙，是按照区来区分的。你在西湖区有房，去滨江区买，还是首套房，这一点南京需要立即跟进！
所以整体来看，杭州这波的力度很大，而且也非常干脆，它的目的就一个：
通过全国炒房客的涌入，把亚运会的所有花费，一把收回来！当然，也是全部割韭菜，未来吸引他们过来，放开了部分限价盘，买房人能得利，杭州赚得盆满钵满。一年3000亿的土地出让金，近6000亿的新房市场规模，由全国炒房客来承担！
有人问了，南京是不是也能采取这个政策，把库存都去一下？也不是不可以，但有难度。
1. 南京新房市场没有限价房，倒挂盘没有，正挂盘一大堆，外地人杀过来，一看周围的二手房价，有点懵逼；
2. 最近五年的买房增值情况不太突出，现在全国炒房客本来就少，有的也都是很精的那种，各类数据信手拈来，信息差不够；
所以目前除了上海，整个长三角都放开限购了！都放开，等于都没有放开，而且上海还有继续放松的可能，一旦上海外环外放开限购，有钱的全国买房资源，将被彻底分流！
南京楼市，要靠自己了！
NO.2|贰
南京楼市，不是一直靠自己吗？是，也不是！
目前全国楼市购买热情，不太高。但异地买房的需求，一直是有的，否则哈尔滨不会花100万来南京办了一个展！
3天时间下来，一套房都没卖出去。为啥？大家对于去低能级城市的动力不足。哈尔滨地处东北，房子买了也不增值，各方面动能较差，南京的房子都不想买，大老远去哈尔滨买？不符合逻辑。
但，这个思路是对的，就应该走出去，拿到额外的购买力！十一之后，南京房企走进都市圈城市，先是扬州，然后是马鞍山、芜湖...大家都在拼命地拉外地客户，这一点非常重要。
实际上，南京最近1-2个月，外地客户还是比较多的。尤其南京彻底放开限购后，来了一波外地人。
根据克尔瑞数据，南京上周成交TOP10的楼盘，大家看看，熟悉的有几个？不是资深人士，这些盘可能你都没听说过。
为什么这一批楼盘卖的好？
1. 优惠力度非常大，有多大？很大很大，个别盘大到你无法想象；
2. 一批全国大V带着外地客户来南京扫货低价盘，这部分成交量还可以，不宜低估；
在南京，很多房东和投资者一朝被蛇咬十年怕井绳，真不敢动手了。但对于很多外地客户，南京仍然是非常重要的一座城市，能在南京买房，这事值得说道说道！
随着苏州、杭州全部彻底放开限购，这部分来南京买房的购买力，再次被分散。然后上海今年年底前，必然会放开一部分板块....
都放开，等于都没有放开...最后全国游资，还是汇聚到一线。另外小道消息，深圳买房的门槛，也会大降！
未来几个月，南京楼市，只能靠自己！
NO.3|叁
那么最近一段时间，南京新房成交情况如何？
虽然认购数据已经掺杂了部分水分，但我们仍然能清晰地看到一些脉络：
从认购的角度看，南京10月份比9月份，有明显的回落。注意，10月份已经过去一半了；
从成交的角度看，其实差不太多，10月份上半月的成交量，大概在1200多套，争取全月能达到3000套！
是的，南京楼市未来几个月的目标，就是一个月能踏踏实实地卖它个3000套！
3000套以上，就还是比较景气的。
但从长远来看，南京楼市的供应结构，要匹配当下南京的需求，产品结构必须做一定调整：
远郊板块：规划需要做重大调整，既然刚需盘不好卖，刚需数量也有点稀缺，那就主打低密。以洋房、叠墅甚至别墅产品，来打动老钱！
新一线板块：可以适当加大经济适用小平层产品，比如燕子矶、江北、雨核的优质地段 ，刚需户型要有，经济适用的小平层可以加一点，满足城市小中产想住大平层的一个需求。当然，地价、房价，都要有调整；这部分的购买力，还是来自改善的老钱！
超一线板块：目前的供应侧，是有点问题的，太多了，降低下节奏吧！
NO.4|肆
只是，南京优质地段的刚需盘、刚改盘，被二手房淹没在市场里。
他们曾经是南京市场供应的主体，一直都非常好卖，但到了今年我们发现一个问题：他们最大的竞争对手，是价格节节败退的二手房。
一旦新房与二手房混杂，市场就很难控制了。哪怕你的品质比二手房稍微好一点，但在巨大的价格优势面前，新房仍然非常痛苦。
这是当下很多“中产盘”疯狂打折的重要原因。这个策略是对的，未来几个月，要放弃幻想，抓紧去化。
收割全国外地客户，想象空间大，但难度也很大。南京楼市，还是要靠自己！
最后提醒一点：南京要抓紧补充一个政策，即头套房的认定问题。杭州以区为单位，很容易认定为首套房。南京建议以“小区或者街道”为单位，只要不买在同一个小区，全都是“首套房”。（不得不说，杭州考虑得挺细）这样几乎全部都是“首套房”，再刺激一把！