2024，南京名副其实的顶豪大年！
两大超级新盘绿城华发G55、中海G53汹涌来袭，六大“豪门”天团真的太炸了！
南京最顶级的地段、南京最优质的地块、南京最亮眼的房企、南京最豪华的设计天团、南京最豪横的配置、南京最先进的产品……在激烈的内卷中，南京顶豪产品力继续突破，达到前所未有的新高度！
是时候，好好评估下南京顶豪的产品力了！毕竟，连上海媒体都忍不住发问“南京豪宅的外立面 上海落后几代？”。那么，南京顶豪仅是在外立面这一维度上领先上海顶豪吗？
我们决定将南京六大“豪门”与浦东前滩、老城黄浦等板块13-20万/㎡档的豪宅新房来个PK，通过对立面、景观、公区、户型、装修等五大因子的综合测评，看看上海南京顶豪，谁的产品更牛？
现在，先把结论放出来：南京顶豪产品力不仅领先上海，而且是全方位领先、大幅领先、狠狠领先！
以下为完整测评报告👇（备注：测评的主要为共性，即整体平均水平，与个盘实力突出达超越级并不冲突）
第一局：立面PK▽▽▽
立面质感，是一个顶豪形象最重要的指标！第一局，且来看看上海南京谁更高级。
第一，立面高级，得益于材质。虽然两地顶豪均运用大面积玻璃、铝板、石材等，但盘盘具体比重会发现，南京要优秀不少，别问，问就是能上玻璃的上玻璃（能直能弧），能上石材的上石材，旭格、YKK AP系统窗用起来毫不手软，豪横。
第二，立面高级，依靠工艺。上海仅有少数顶豪采用弧形和全立面高标准设计，主流顶豪不算突出。而南京顶豪，无论走直面/曲面路线，都在工艺上给出新的一卷。
关于这点，绿城就是绝佳案例。说起绿城，那是当之无愧的产品力先锋，从上海绿城外滩兰庭，到29天就清盘的杭州千万级绿城芝澜月华，再到南京绿城华发绿博园G55，弧起来有多美妙，绿城会告诉我们。
第三，立面高级，配色很重要。上海顶豪多使用灰、蓝、银等色系，整体偏高冷；南京顶豪既有高冷流，也有温润流。
突出代表即是中海G53，项目巧妙配置干挂石材、大面积玻璃、铝板等素材，采用白色、香槟金色的大胆配色，霸气不彰自显，这很中海！
第一局，南京顶豪就狠狠赢了！
第二局：景观PK▽▽▽
景观园林的品质，直接影响顶豪业主的生活质量。第二局，看看上海南京顶豪谁更有料。
第一，顶豪起点，在豪门。上海主流顶豪大门造型相对简约，而南京顶豪主打一个阔尺，既有宽度也有高度，选用石材、铜、铝板等重工材料，工艺颇为考究。
第二，园林气质，植物烘托。上海顶豪场地规模偏小，景观侧重于堆叠和艺术小品结合，而南京顶豪场地整体较大，可以尽情发挥，强调立体感、层次感、大气感。
绿城华发G55，规划近2万方中央景观，规模甚是可观，还有风雨连廊贯穿全部楼栋，即使是雨雪天气，也能从容游园式归家，很是亮眼！
绿城华发G55风雨连廊规划效果图，最终信息以官方发布为准
中海G53项目，10栋住宅合围绕出约2万方中央景观花园，此等尺度，上海顶豪真汗颜。
中海G53鸟瞰效果图，最终信息以官方发布为准
第三，建筑因水而媚，景观得水而活，水景在上海顶豪整体景观中占比偏低，或因场地有限，或因养护成本较高；而南京顶豪，普遍设计多重大面积水景，从公开示范区的四家楼盘中已可感受到。
第四，ICON之于顶豪，就如logo之于奢侈品，很重要！
说起天琴华樟，是标志性鸢尾花；在中宁府，是非遗工匠锻造的圆形水台；在长江之歌，有谈奏、和鸣作永驻艺术品；在天晟府，“T”随处可见；相信深谙顶豪逻辑的绿城华发G55、中海G53，将有自己的表达！
第二局，南京顶豪又轻松赢了！
第三局：公区PK▽▽▽
仪式感是顶豪的必选题，而其集中表达区域，就在公区！关于这点，沪宁各有何特征？
第一，在上海，并不是每个顶豪都有会所，即使有，与外部景观结合程度也较低；而南京顶豪均配置会所，且会所多结合下沉式庭院打造，“秀外慧中”，既引外景于内，又有完备功能，两手都很硬。
第二，上海少部分顶豪设计架空层/地下泛会所，南京顶豪重视泛会所，且呈现景观化、艺术化、全楼栋架空层化趋势。
全楼栋架空层化，顾名思义就是每栋楼都有架空层，伟星长江之歌率先试水，绿城华发G55首层架空层约5.4米、中海G53全复式产品楼栋为1-2层的双层架空大堂！
绿城华发G55首层架空规划效果图，最终信息以官方发布为准
第三，上海顶豪入户大堂普遍公建化设计，不过部分项目带底商/办公，归家仪式感稍有影响；而南京顶豪多为挑高入户大堂，层高4.5-7米，高，真高！当然光有高度不够，奢石、大面积玻璃等仪式感“外挂”，同样必不可少。
第四，上海顶豪地库走简约挂的较多，部分区域配置星空顶；而南京顶豪地库景观化、秀场化、自然光化样样精通，地库引入自然光，地库看下沉式庭院景观，卷到飞起，上海顶豪望尘莫及…
这一轮，南京顶豪依旧赢得稳稳的！
第四局：户型PK▽▽▽
产品研发千万条，户型设计独占一条。那么，上海杭州顶豪表现力如何？
第一，产品类型差异，注定了生活品质的分野。上海许多顶豪为混合型住区，住宅、商办、公寓、租赁住宅等在同一小区，住宅体量往往较小，容积率普遍较高。而南京顶豪，以纯粹住宅为主，主流容积率约2.2-2.75，居住品质更佳。
第二，起步面积，一定程度上决定了圈层。上海顶豪户型跨度较大，小户型大户型混居，甚至出现在同一栋楼中。南京顶豪起步多为200㎡及以上四房，纯粹性方面领先一大截。
第三，看看梯户比，上海顶豪差异依旧很大，而南京主要为两梯两户、一梯一户，颐和天晟府建面约387㎡做到了一层一户，也就是两梯一户。
第四，相比于上海豪宅对南向开间、阳台大小的不甚强调，南京顶豪户型对于大开间采光、大阳台非常重视，户型功能性更强。值得注意的是，就在今年，两大顶豪将带来一场史无前例的户型革命！
中海G53来势汹汹，颠覆性打造局部挑空大平层，对标纽约Soori high line，建面约270㎡以上户型餐客厅局部层高约6.6米，建面约385㎡将打造跃层复式。2024年，南京顶豪业主住得更加“壕无人性”了…
绿城华发G55计划打造临江挑高大平层，建面约395㎡端厅+挑高客厅相结合，想想就超级炸裂是不是？要知道，端厅本就专为看景而定制，而挑高餐客厅层高约7米，绿博园、夹江璀璨在眼前上映，绝了！
绿城华发G55外立面规划效果图，最终信息以官方发布为准
咱就是说，两家顶豪接住南京住宅新规的泼天富贵，纷纷带来超越级产品，期待值拉满！
第五，层高方面，上海差异较大，3.1米-3.5米的都有；而南京顶豪普遍约3.3米+，天琴华樟约3.45米，天晟府建面约387㎡层高约3.5米，随着中海G53和绿城华发G55的亮相，南京顶豪（局部）层高记录将刷新至超6米和约7米了！
第四局，南京顶豪继续优胜！
第五局：精装PK▽▽▽
上海卖到13-20万/㎡的楼盘交标如何？真相，可能出乎你的意料！第五局，我们来比一比上海和南京顶豪的交标。
第一，科技住宅在魔都尚不普及，大金中央空调、松下/霍尼韦尔/威能新风，就是主流顶豪的配置，南京4-5万档楼盘笑了…南京顶豪表示，我们标配科技住宅！
第二，上海少数顶豪交付嘉格纳、劳芬、当代、美诺，配置博世、高仪、唯宝已很OK，科勒/TOTO也不鲜见。而南京顶豪们直接将嘉格纳、劳芬、当代用成标配级，博德宝、斯隆、西曼帝克等顶奢品牌层出不穷，壕无人性！
前滩某顶豪的装修配置
第三，入户门，值得单列一个章节。上海不少顶豪常规子母门+耶鲁门锁，部分配置装甲门，而南京顶豪基本都采用重量级装甲入户门，孰优孰劣，相信大家自有答案。
第四，南京顶豪精装批量化运用名贵奢石、成本高昂的木饰面和皮革，工艺考究，关于这点，上海顶豪普遍对标不起来。
第五局，南京顶豪赢得不费吹灰之力！
写在最后：
最后，我们来一波省流总结：
近一两年来，南京顶豪圈掀起的“军备竞赛”，已经在很大程度地提升了这座城市顶豪的产品力。
五局PK后，我们可以理直气壮地得出结论：南京顶豪产品力不仅领先上海，而且是全方位领先狠狠领先！南京六大“豪门”中的任何一家，放在上海，都是TOP级！
这时候，很多人还是不太理解，上海作为全球一线城市，富人众多，怎么可能比不了南京的顶豪？这里面有几个客观因素：
1. 上海的土地资质，不如南京好
上海的人口密度很高，市中心寸土寸金，能拿到一块地实属不易。地块不规整、面积小或者有一些瑕疵，这个都很正常。相比而言南京城市中心的预留土地更多，大面积地块也比较充足。
2. 上海的豪宅，限价比较多
这个没办法，在20-21年上海大涨期间，很多新盘变成了限价盘。这个南京的读者都很了解，限价盘无论做什么品质，都会被疯抢，开发商提升品质的动力并不是很足。所以在这种情况下，上海败下阵来，也是正常现象！
但不管怎么样，南京顶豪在长三角的品质定位已经明确：高于上海，略胜杭州，完胜苏州，领先于北京、合肥，这个格局问题不大了，要有这个产品力自信！
期待绿城华发G55、中海G53两大顶豪，再给我们创造更多新惊喜！