今天跟房企的负责人聊天，他说已经看清了南京土拍的套路：
哪里热度高卖哪里，直到这个板块被天量供应冲垮....
说的有点极端，但想想也是，从江北，到雨核，再到南部新城、河西南京湾，最后是江宁百家湖，好像真是，哪里火拍哪里，一直拍到热度降低为止。
就在近期，麒麟科创园表现不错，仁恒卖疯了！
相信仁恒，仍然可以大卖！
然后，土地方面有新动作了，就在仁恒项目不远，一块新地横空出世！
近日，南京规划和自然资源局官网发布，上坝河以南、智汇路两侧地块城市设计及《南京麒麟高新区中心地区控制性详细规划》NJNBa030-21、22规划管理单元图则修改（公众意见征询）。
根据公示内容，麒麟高新区将新增一幅宅地。
为加快片区城市建设，强化片区功能复合，优化公共设施布局，我局会同麒麟科创园管委会共同开展了上坝河以南、智汇路两侧地块城市设计及《南京麒麟高新区中心地区控制性详细规划》NJNBa030-21、22 规划管理单元图则修改工作。
●项目区位
NJNBa030-21、22 规划管理单元位于南京麒麟高新区中心地区，东至东麒路、西至智通路、南至沧波门北街、北至启迪大街，总面积约 47.19公顷;
拟修改范围东至东麒路、西至智通路、南至文瑞路、北至上坝河，总面积约 6.85 公顷。
●土地利用现状
拟修改地块现状以空地为主。
|修改前
|修改后
●城市设计成果
呼应周边环境，优化整体空间秩序及形态，塑造东麒路沿线商务区展示界面；强化上坝河沿线滨水空间利用，在智汇路和文瑞路交叉口北侧增加绿地空间，提升滨水活力；强化片区功能复合，提升中心公园至上坝河的商业连续性。
值得一提的是，这幅由两幅商办用地合并修改而来的地块，已在2023南京秋季住宅用地招商合作推介周披露，即智汇路以南，文瑞路以东地块。
根据规划，地块可排布5-6栋建筑高度为60米的高层住宅，可享受水景、公园绿地景观资源带来的观山见水居住体验，中庭空间开阔利于塑造高品质的居住空间。
地块位于麒麟科创园核心区域、生态中央公园东侧，东侧紧邻上坝河滨河景观带，自然环境优越、绿地景观宜人。
大家看看，这块地如果要出的话，能溢价成交吗？