曾经有一种论调：京沪永远涨；豪宅永远涨；
上海内环线以内+浦东世纪公园旁+仁恒，好像胡歌在这里还有一套房，四重buffer加满，应该说是好房子了吧，价格出现1000多万的波动....
都是低楼层，从2520万到1420万，也就2年的时间，跌幅高达44%。群里不少网友表示：想去上海接盘...
不过，上海房价泡沫最大的，应该非前滩莫属，两年前二手房价早已冲破20万/㎡，吊炸天，全国房东都馋哭了。
上海前滩到底有多火？某央企在江北的项目，硬是提出了一个新的名字：江核前湾，然后把上海前滩的逻辑套过来，形成一个全新的板块名称。我们就知道上海前滩当时有多成功。都在模仿前滩，都在蹭前滩的流量...
当然，我们都知道江核前湾已经滩了，而上海前滩也湾了...
11月13日，单价13.2万的上海豪宅世纪前滩天汇结束认筹，认购率仅58%。
项目位于上海楼市最热门的前滩板块，这里二手房价曾突破20万，新房更是一房难求。
因为销售过于冷清，中介们围在门口直播蹭流量，甚至一度“直播的比买房的还多”。
10月31日，陆家嘴一线滨江的世茂滨江花园出了一套法拍房，
单价仅约8.9万成交！（注意，上海豪宅这个价，只能加一个“仅”了）
这套世茂滨江花园的房源位于46楼，前排江景没有任何遮挡
同户型楼上的房东挂牌4500万。
以上都是个案，有媒体梳理了相关数据，发现上海2000W以上的豪宅，成了降价最为严重的价位段。
不过，上海豪宅的整体表现，还是要比远郊的五大新城强不少。上海房价的整体稳定性，也比二线城市更高，这个大家都认，但豪宅永远涨的神话，被打破了。
我看了一些跌幅较大的房源案例，发现几个特点：
1. 跌幅大的，很多房龄在10-20年了，再强的豪宅，一旦超过10年，就有点过时了，在情况不好的时候，很容易跌。类似于南京河西中的四大天王，跌幅非常大！
2. 上海的所谓豪宅、或者还不错的房子，其户型设计，普遍不如南京，哪怕南京几年前的产品。就是新房的装标，也不敢说一定能压倒南京豪宅。南京这几年产品进步挺大的。
3. 上海房价跌了，但这个跌，是在前两年大涨的基础上跌的，再怎么跌，也没跌回2019年，整体压力没那么大。但由于房价总价太高，不大的跌幅也要损失大几百万。
整体上，上海房价跌幅不如南京大，但感觉也有点顶不住了。不过这也让南京房东长出一口气：都跌等于都没跌，有上海一起陪着跌，南京房东舒服了！
全国来看，跌幅跟南京有一拼的，其实是深圳。这座一线城市房价大跌引发的经济效应，比南京更大，范围更广。
深圳跌幅比较大的，有两种房，一种是豪宅大平层，一种是学区房小户型！（因为普通房子前期已经跌了不少了
）
近日，蛇口豪宅标杆——招商双玺花园328㎡户型，相比10月份的成交价，直降800万！
这些地方的豪宅，在普通房子都跌惨了的情况下，它仍能保持稳定，仍可以笑看风云。深圳豪宅，比普通的房子多顶了两年，已经难能可贵了。本来富人的心态还是稳的，但坚持了两年，顶层的信仰也崩塌了。
水能载舟亦能覆舟，普通的房子就是水，顶级豪宅就是舟。水平面往下降，开始并不影响船的运行，但当水落石出的时候，船只能搁浅，这个道理，相信大家都可以理解。
深圳的学区小户型，跌的比南京河西中的学区小户型更惨！大家感受一下来自深圳的祝福：
从这个角度看，深圳的跌幅相比南京，有过之而无不及！
他山之石，可以攻玉，上海和深圳的情况，对于南京楼市的走向，有没有什么参考？其实可以梳理出一些共性特点，仅供参考：
1. 豪宅产品，抗击打能力更强，但再强，也有极限。在严苛的环境下，豪宅产品也不能免俗。现在还有人鼓吹哪个小区不跌，多牛多牛，实话实说，不要过度吹捧。具体小区就不点名了，吹的时候悠着点。
2. 10年以上房龄的准豪宅，是一个重灾区。无论是上海、深圳、南京，10年以上的好房子，位置不错，品质尚可，但稍微老一点的，在这个行情下非常容易跌。
3. 单价非常高的小户型学区房，并不抗跌。尤其是学区没有那么强的，炒作比较热的伪学区高价小户型，回调的力度很大，各个城市都差不多。
4. 新区的调整，确实比较明显。无论是江核前湾，还是上海前滩，前期热度都比较高，现在翻转力度比较大，也可以理解。前期涨幅大的，跌幅往往也大。毕竟这两年房价最稳定的城市，是鹤岗，已经跌无可跌。
后面的情况，我们再密切观察吧，也无需担忧。一线城市的房价都大跌了，资产上亿的富人都缩水了，二线城市的业主还怕啥？稳坐钓鱼台，战术性躺平即可！
熬过这个漫长的冬季，胜利就在前方！