刚刚，全国一线城市，放开限购！
意思很明确：香港楼市取消了它的限购政策，向全球的资金打开了大门。
当然，相关的限购跟内地的限购不一样，相关主要是金融手段，现在放开了，相当于放开了限购。
那么香港放开限购，对于南京市场有没有影响？几乎没有影响！
香港放开限购，南京人有几个人会去买？有肯定有，但量没有那么大。但香港放开限购，深圳的资本，会涌入到香港买房，深圳的楼市，会被严重抽血。
深圳失血后，它要做的事情只有一个：面向全国吸血。深圳将大概率继续放松限购。能否像广州放的那么开，不清楚，但肯定会持续开放。
今天有博主说，北京、上海、深圳，都会放开限购！这个影响就大了，与南京市场息息相关。
这个快要包浆的图片，早已传遍大江南北。但我要说：深圳核心区域取消限购，是有可能的。但北京上海想在短期内取消限购，几乎不可能！
对，距离南京非常近的上海，内环、中环区域取消限购，24年暂时看不到。原因有三：
1. 上海楼市的基本面，尤其新房，根本不差
上海目前很多区域的新房，还有一定倒挂，想买的人很多。本地人都不够卖，还向外地人开放？
很多上海人觉得楼市不行了，日子没法过了，那是因为没看到其他城市的状态。对比就会发现，上海楼市健康的很，根本不需要全部放开限购。
2. 一旦核心区域放开限购，会被买爆
以中等区域普陀为例，房价7-8万的新房还是有不少的。在一些外环内的楼盘，6万+的新盘并不罕见，这对于外地很多家庭来说，并不是买不起。
我看很多人说，放开了也没用，上海房价仍然暴跌。你放开试试？太低估长三角高净值家庭在上海配置资产的实力了。
很多家庭，哪怕不住，也可以在上海配置一下，等小孩留学回来，直接落户，也有房子住。
3. 上海核心区域放开限购，对其他城市影响太大
1000万+的购买力，对应的是杭州、苏州、南京的豪宅市场，这部分购买力被虹吸严重。其他兄弟城市的楼市，将被干扰。上海日子好过了，但周围城市就难了。
基于此，我认为2024年，上海核心区域，也就是中环以内，甚至外环以内对外地人全面放开的概率，几乎为0。最多放开一下外环外的楼盘，让外地人啃点骨头，如此而已。
但尽管如此，南京仍然不能掉以轻心，要做好准备了！2024年上半年，是南京新房市场最艰难的半年，没有之一。
从数据来看，2023年南京一二手房共卖了15万套，其实数据真不差。即便是新房，销量不如杭州，也高于苏州合肥。虽然难卖，但最终的结果是好的。
而今年前两个月，南京市场风云突变。在以天鹅堡为代表的二手房的压力之下，1-2月份南京新房的认购情况不容乐观。甚至已经到了生死存亡之边缘...
在就在这个关键时期，苏州和杭州都在使劲儿，干了几件事，引发市场的关注。
苏州，人为造出一个江苏地王：低密地块单价起拍就5.5万，搞不好要破6万，将刺激一下市场。
杭州，开始放开限价了！是的，杭州现在刚刚放开限价，通过限价的放开，刺激土地市场，刺激情绪，达到提振楼市的效果。
而南京，刚刚出了一个政策，是关于三套房贷款的...
第三套房可以贷款了，前提是至少一套要还清。（两套房贷款没还清的，还不能贷款）。这个政策，还是跟苏州一起发布的。
这个政策，对于市场来说，几乎是杯水车薪，甚至两个“热搜”都上不了，还是要抓紧研究，在3月份搞一波政策。
可以这么说，如果3月份南京不给出一系列楼市新方案，基本上金三银四就要玩完。这时候，正是考验决策者的时候了。
根本睡不着觉，火烧眉毛了，还睡啥觉？抓紧研究，抓紧应对，抓紧出政策，有没有用不重要，先甩出几支连环镖，给三月份的市场带来一点回暖的氛围，这就已经非常可以了。
起码有几个方面，要尽快进入议事日程了。
1. 去年各区搞的买房补贴，还搞不搞？
去年南京也是大出血的，搞了一个买房补贴，可能没有达到想要的预期，所以各区在24年的补贴这块，现在还没有特别明确的信号。
但不管怎么样，购房补贴的政策，要抓紧研究研究。如果实在有压力，就搞一个月也行...多少听个响。
2. 限售政策，抓紧放开，尽快放开
如果怕限售会造成二手的的泛滥，那直接宣布新买的房子不限售，这就行了。啥年代了还限售。当然不是说放开限售，楼市就能好，而是这样的政策实在没必要，放开后会制造一点舆论热点，也表明提振市场的态度，这是一个信号。
其他比如免契税啥的，这种建议就不提了。提建议简单，少收的钱从哪里补呢？所以这种踏踏实实出钱的政策，不出就不出吧，但没有必要的限制，要抓紧放开，着实是没有必要。
再提醒一下，尽管我们预判上海暂时不会全面放开限购，但部分放开还是有可能，也有影响。另外杭州还未放开外地人打新的限制，如果放开了呢？购买力势必要被分流，这些都是其他城市保留杀手锏，今年都有可能放出来。
前两个月的数据不容乐观，这时候光靠唱响光明论，已经杯水车薪，没有价值，要踏踏实实想办法，拿举措，不能再等了....