就在刚刚，江北新区开了一个很重要的会，主题就是四大行动：“服务企业、项目建设、研产贯通、招商引资”动员大会！
新年开大会，这是例行公事，不稀奇。但江北新区的这个会，备受关注，原因有三：
1. 新班子调整后的一次大会，新年后第一会，对于江北发展方向，有很大导向性！
2. 江北新区当前发展遇到一些困难和瓶颈，如何破解？老百姓很关注！
3. 大会上提出了一些明确的目标和新的想法，让人耳目一新。不是照本宣科，而是深入思考后的真知灼见。这在当下的氛围中，还是比较有新意的。
为什么大家都非常关注这次会议呢？主要还是在这个时代大背景下，江北新区到底向左走，还是向右走？
这个时代背景，就是南京的发展已经进入存量时代，新区的政策加持、资源聚焦，已经没有以前那么扎眼了。各个区域发展都不容易，他们很难腾挪出额外的资源，举全市之力发展江北。说得再直白一点：江北的发展，主要靠自己！
而且去年江北的土地出让情况不容乐观，除了个别地块外，主要还是城投托底，确实出让了，但这个钱拿得没那么踏实，金额有限。再疯狂推地，楼市更差；不疯狂推地，没钱搞建设，楼市还是差。左右为难！
在这种大背景下，有两种发展思路：
1. 苟。主要聚焦当前的事情，基本动作完成就行了，平稳地建设新区；速度降下来了，但花钱也少了，杠杆也降降。
2. 进。在困难条件下，继续扩表，大胆地往前冲，该干的项目，要狠狠地干；速度可以确保，但资金压力会很大，债务会增加。
其实买房人也很纠结。目前这个局势，大家都不舍得花钱，不舍得消费。城市建设也是一样，降低负债是大势所趋。而且负债太多，万一还没发展好，咋办？毕竟像地下城这样收益一般的超级吞金兽，民间早有微词。
所以两条路线，不能说谁好，谁差，就是根据自身情况，做出最合理的评估。
从目前江北新区的表态来看，还是选择了往前冲！可以说非常勇敢，难能可贵。要给江北新区点个赞。尤其在招商引资部分，明确表态要让新区的吊塔竖起来，建设发展热起来，无疑是给城市建设打了一记鸡血！
江北的这个表态，就是霸气宣布：哪怕加杠杆，也得给我狠狠地干！就是这个态度。
我们简单地看一下这四大行动：
1. 服务企业，重要就是态度要好，机制要顺！
这部分没啥好说的，说得好，不如做得好，各家企业看怎么做就是了。
2. 研产结合，促进项目落地
这个其实就是南京老大难问题：产学研脱节。聚焦在江北，就是研发和产业的结合。之所以花这么大篇幅说这个问题，说明之前两者衔接不好，而这块潜力又很大，拭目以待。
3. 锁定目标，锚定数字，营造氛围
这部分，明确了目标：社会固定资产投资：700亿。对于江北新区这样的板块，重点就是社会固投，全年明确了目标，而且GDP方面，江北也明确表示要跑在前面！还是非常难得的。
为什么难得？现在有个不太好的现象，就是不重视数据、不看GDP。当然确实不能唯GDP论英雄，但没有GDP，也不行。很多城市，一谈GDP增速低，就说高质量发展，好像高质量发展跟GDP增加有矛盾似的。其实没有经济总量的快速增加，哪来的高质量？
还有一种现象就是避实就虚。在一些核心指标，比如GDP、财政收入、就业增加、人口增加、固投收入等关键数据表现不佳的时候，开始找理由，大谈特谈GDP不重要，首位度不重要，要看综合方面。但如果你问哪些综合指标上升了时，又开始谈一些虚头巴脑的东西...
但从江北新区的这次大会上，我们可以明确感受到诚意，就是想拿到好的成绩单，就是想狠狠干。我觉得这一点值得表扬！
4. 招商引资，形成合力，聚焦3+3+X
江北新区的招商引资，大家非常关心。没有产业，新区建设不可能成功！
这几年，招商引资的难度，真的不是一般的高。大家都想招商引资，但哪有那么多商给你招呢？一方面，欧美的大企业，现在走的多，来的少，核心企业很难招到；另一方面，国内的企业现在也不想加杠杆，发展偏保守，对于“区域总部”的需求，也下降了。所以也不能老说招商引资不给力，确实难。能达到合肥这种次次骚操作的城市，很少...
江北这次招商的目标很有意思：全力攻坚化工新材料，生命健康，智能制造，金融等领域，以及文化、青春特色的项目。这里面有几点，与大众的印象是有出入的。
1）化工新材料，是榜一大哥
江北新区的核心产业，还是在大厂，不服不行。以前南京还想把这些企业搬迁到外地，现在看，幸亏没搬。都搬走了哪有那么多新产业给你玩？大厂永远是大厂，过去是大哥，现在还是大哥。石油化工钢铁，基本盘在这里。
2) 没有强调集成电路
招商第二位是生命健康，第三位是智能制造。3大核心产业之一的集成电路，没有太多的提及。但在产研结合的部分，是有集成电路的。说明江北的产业排序，又有一定微调，生命健康和智能制造的位置，要高一些了。
3）金融有，但放在后面了
没有看到“新金融”，金融还是提了，说明还在，先看看再说吧。
以上，就是江北新区四大行动的主要内容，整体还是偏积极，偏扩张，想往大了干。江北的发展，经过几年的调整，现在重新出发，立了一个大大的flag，值得鼓励。
但也有人担心，摊子铺起来容易，但钱从何而来？谁来负重前行，承担这个巨大的成本？看来看去，除了金融手段外，还是要靠土地出让。
也就是说，2024年江北新区的土地出让目标和频度，应该是偏多一点的。好在现在江北新区心态没啥负担，地价也都降得差不多了，容积率也下来了，比较务实。
至于楼市或者房价方面，我还是那句话：还是要保持耐心。发展不是一天两天就能解决的，之前吹起来的泡沫太大，突然炸了，需要一点时间缓缓。如果发展继续推进，扎扎实实上一些大项目，买房人的信心，还是会重新回来的。
而最近的这次动员大会，可以说从官方方面就起了个好头。没有躺平，没有回避问题，还是想折腾一下。
买房人，再信任一次吧！