想不到！高淳项目勇夺2月全市销冠……

2月，南京频繁发布楼市政策，且政策力度越来越大。进一步放宽积分落户申请条件、加大居住和社保加分比重，同时增设租赁住房加分指标项。此外，南京首套房贷认定不再追溯外地贷款情况，本地无房贷即可享受首套房政策，购房门槛和成本继续下调。此次不再追溯外地贷款情况，意味着购房政策全面放开，南京购房成本也进一步下降，有利于吸引部分外地购房者，助力楼市企稳。

新房市场方面，南京2024年2月恰逢春节传统假期，新房供求延续上月降势。南京商品住宅供应量7.55万㎡，同比下降81.99%，环比下降68.29%，成交量13.94万㎡，同比下降77.79%，环比下降25.83%，成交均价23079元/㎡，同比下降15.34%，环比下降17.92%。目前购房者观望情绪浓厚，信心恢复乏力，房企推盘意愿下降显著。本月成交主要集中在高淳等近远郊板块，成交均价创新低。从整体成交走势看，新房市场存在需求疲软态势，库存压力较大，市场主基调仍是去库存。

 数据来源cric

本次克而瑞南京发布2024年2月房企南京销售排行榜Top30，用数据来呈现房企的业绩表现。

受春节假期影响，2月市场进入传统淡季，房企推盘积极性普遍不高，成交进一步下滑。此外，市场仍处于下行周期，未来预期不明朗，购房者基本处在持币观望阶段，春节置业效果不佳。 

2月南京重点房企TOP30实现权益销售金额28.48亿元，单月业绩规模同比降低78.37%，跌幅持续扩大。流量销售金额31.53亿元，单月同比下降78.40%。全口径售金额39.45亿元，单月同比下降81.13%。从环比数据来看，三口径业绩降幅均超4成，市场行情冷淡。

销售规模的持续缩减，使得南京全口径各梯队销售门槛进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。TOP30和TOP20入榜门槛均跌破亿元，其中TOP10和TOP5同比降幅最大，同比下降83.46%、83.05%，且门槛降至1.27亿和1.92亿，其他梯队同比降幅也均在7-8成左右。从环比来看，各梯队降幅持续扩大，均在3-4成左右。

本次三口径榜单TOP3均被招商蛇口、保利发展、万科企业包揽。三家房企均深耕南京多年，项目遍布于多个板块，2月份贡献全口径业绩楼盘数量分别为16个、25个和22个。

文璟和颂和越城天地中心是招商蛇口夺得全口径榜冠军的主力军，两项目分别贡献0.91亿和0.87亿。文璟和颂位于大校场板块，位置优越，加之自身产品优势，是大校场的流量盘。越城天地中心是招商大手笔打造的亿级豪宅。

保利发展位于全口径榜第二位，2月销售业绩达3.88亿。主要成交项目均为各板块流速盘，如大校场的保利文华，燕子矶板块的保利燕璟和颂。

万科朗拾雨核作为2月主城板块的销售冠军，一直以来都自带流量。项目是万科打造的“拾”系高端改善产品，全面进行了迭代创新,获得市场的高度认可，助力万科企业拿下全口径榜第三。

2月正值春节期间，高淳等远郊板块受返乡置业潮以及板块营销手段影响，春节期间成交明显增加。TOP30项目榜单中，高淳板块以17.53%位于成交额占比第二，仅次于一直以来表现亮眼的城南板块。其中中宏万家新城项目分别以1.01亿的成交额、1.16万方的成交面积、100套的成交套数横扫三榜榜单top1,此外还有美临香逸花园、万科溪望城、仁恒海和院等多个项目也入围榜单。