南京小阳春驾到了？年后这段时间，朋友圈中爆火、排队看房的场景又又又出现了...有销售反馈忙到根本没时间吃饭，就连上厕所都没有时间...
真是这样吗？是不是吹牛逼？南京楼市的真实数据，可以添加房博士了解👇👇
首先，我们需要肯定的是，新房市场上售楼处到访人数较年前大幅增加，这个确实是千真万确的。市场在变，不少刚需和改善客群确实在抓住时机买房！（具体可拉到文章后半部分感受下）
其次，在新房销售火爆的背后，我们也应该注意到其中不少都是以价换量，打骨折销售的，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格...
这里有近期特别火爆的几家楼盘，比如城北兴智板块的2万盘、板桥准现房已经降到1.5万了，还有江核青奥板块的热盘现在2字头，我们一一来看下。
1、城北兴智板块某盘只要2万，180万+买89㎡三房！据说每天卖20套左右
项目目前在销售三期房源，面积从89-133㎡不等。按照最新的活动价，总价180万+就可以买到一套建面约89㎡精装修三房。
这个项目最大的优势是配套的确定性，周边地铁、商场、小学、中学、社区服务中心等一应俱全，基本上就在项目周边500米范围内全部都囊括了，太平山公园也在附近，直线约2公里还有人民医院栖霞分院...
可以说住在这边生活的便捷度非常高。地铁6号线预计2025年就能通车，妥妥的地铁盘，家门口还有约30万商圈，不要太爽！
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2、板桥现房太狠了，单价1.5万！169万买113㎡四房
这真的应了那句话没有最低，只有更低！你能想到有天雨花的房子能这么便宜。113㎡四房只要169万！113㎡四房只要169万！113㎡四房只要169万！我只能说一句价格太香了！
据中介反馈，3天卖了50多套，售楼处人多的没有地方坐！
那么这个房子这么便宜，到底能不能下手，我们看看位置先。
项目位于地铁S2号线板桥北地铁站，根据马鞍山发布的最新消息，预计2025年底通车运营。一站西善桥，两站河西南，多坐两站地铁，房价省两三百万，性价比太爆了！而且带琅小分校！对于刚需而言，真的没得挑了。
再看看小区环境，石林云城是低密小区，容积率只有约1.8，而且还是实景现房。买了就很快就能入住，减少2-3年租房成本。
最后看下户型，建面约113㎡四房，但是室内开阔感明显，南向约5.4米、270度双开间景观阳台，主卧酒店式套房设计，带独立卫浴、衣帽间，带大飘窗。基本四口之家够住了！精装修带新风、地暖、中央空调三大件，玄关柜、墙纸及家政柜也在交付范围内。想要低价总安家地铁口的朋友可以冲！
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3、江核青奥板块 单价2字头研创园上班，砂之船购物太可了！
目前江核也推出来一部分特价房，单价只要2字头，以前均价3.5万，现在直接8折！
江核青奥近享研创园的产业优势，周边高薪产业人群密集，换句话说你的房子就算买了不住用来出租给区域内的上班族也是非常不错的。
而且周边还有南京青奥体育公园和绿水湾湿地公园，周末一家人郊游踏青可不要太好！距离河西也相当近，一脚油门便捷通达。未来乘坐地铁11号线过江也很方便。
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以下是部分板块楼盘近期的到访情况，我们随意选取几个，大家感受下看房的热闹氛围，有刚性置业需求的朋友可以趁着舒适的天气好好看看房。
1、雨核
爆款楼盘建发璞云已经开启现场叫号看房，据说一天到访148组！换句话说临时来看房，是没有置业顾问接待的，销售完全不够用，忙不过来...看看这个人流量，还有买房人带着现金来买房
同区域的万科朗拾雨核好房专场，售楼处沙盘被围得水泄不通，已经快要站不下了...
刚刚公开售楼处的雨核低密洋房，华润置地观云润府也是人气爆满，样板间里挤满了看房人...
2、江宁
销冠盘璀璨璟园，看房客户几乎坐满了洽谈区，现场金蛋砸不停...
刚刚首开的嘉和华府置业顾问发朋友圈，深业10点多还有客户在现场签约买房...
3、南部新城
金基新睿樾府，微信群里喜报频传，买房人都看中了当下置业的低利率窗口期。
同区域的秦淮金茂府也是售楼处沙盘围满了人，置业顾问表示最近周末到访量是平时的好几倍...
4、燕子矶
城北销冠保利燕璟和颂，上周六一天卖出10套房，还包括4套顶底...就连桥北项目的到访都人流如织布，市场确实在恢复。
最后，我们也必须说一句：
卖的好的盘，绝大部分都有较大的优惠和折扣。那些价格没怎么动的，卖的也不咋地。南京今年的小阳春，新房市场也必须向二手房看齐，就是以价换量。谁优惠大，谁卖的火，这个道理买房人都懂。
但到底有多少优惠？能谈到什么价格？一般人可能不太清楚，可以加微信沟通交流。
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