就在刚刚，南部新城老盘—金陵中心传出喜报，限高问题可能解决了。
南京官网显示，NO.2020G12地块项目正在进行DEF三分区7栋住宅楼建筑许可的申报，其中文件显示，建筑高度都超过了限高高度。
这意味着，南部新城最老大难的限高问题，可能解决了！
这么说吧，限高问题直接熬死了华夏幸福，最终等不及了，以一个比较温和的价格，让渡给华润。很显然，华润作为央企，不但资金实力雄厚，等得起，而且也有一定的推动作用，对于大校场是双赢！
在签订转让协议的时候，鉴于限高问题的复杂性，特别增加了限高条款。如果2023年9月之前不解决，成本将由华夏承担...现在的结果是：23年9月之前没解决，华夏的这12.5亿不保，而现在又解决了，相当于华润白捡了个大红包？这操作太6了！
而业主也非常焦虑，限高不解决，就封不了顶，就拿不到房。金陵华夏中心文渊府规划建造31层的1、2栋楼只建到了19层就停工了，业主因此还曾宣告强制停贷。
现在，情况大为好转。南部新城、金陵中心、文渊府业主，三赢！
那么这则公告，是否意味着南部新城的限高问题，已经彻底解决了？这个还不好说。我们来看南部新城的整体规划情况：受限高影响的，其实就是几个地标：金地系，总部系，金茂系，华润系，400米系....
都说限高，限高，到底限什么？其实大部分区域，都不限。
南部新城北侧的四叶草，不限，影响不大；南部新城南侧的创新街区，不限，大家都设计为小高层和洋房了，规避了这个问题。
说来说去，受限高影响的，就是机场跑道轴上的几个大商办和个别住宅。甚至跑道轴上的最牛的地标配套—华润综合体、南京博物院，本来设计高度就不高，受限高影响不大。
也就是说，限高问题被扩大化了。其实就算限高，也没啥太大问题，对南部新城影响不大，也就影响一些住宅拿销许而已。我们逐个分析：
1. 华润系：住宅部分就是文渊府，看样子问题不大了！
2. 金茂系：也就是金茂府，刚卖了两栋，货跟不上了，比较着急。但据可靠消息，金茂府的限高问题，也基本解决，预计今年二季度上市。怎么解决的，保密。
3.400米系：也就是跑道轴最东侧，规划了一座400米高楼，肯定受限高影响。但就算不限高，你确定这座高楼能建？影响几乎为0。
4. 总部系：是指机场跑道轴上的一些商办用地、企业总部。这个问题应该问题不大了，否则不会刚刚把这块地卖出去：
这块地，最高250米，肯定受限高影响，但还是在前几天顺利出让了。据说是某生物公司的企业总部，肯定是做了承诺的。
5.金地系：大成雅境已经交付了，金地商业目前进展不快，而且商业也不限高，限高的就是公寓的办公楼（150米），这玩意本来就慢，限高不限高的，也无所谓了。
说得再直白一点，金陵中心和金茂府两个产品能销售了，南部新城的限高问题就自然消失了。
但有人说，土山机场还没搬迁啊，咋就解决了？其实土山机场搬迁，限高问题会彻底解决。土山机场不搬迁，能不能允许部分项目先开工？这是两个层面的问题。所以从目前的解决方案看：
南部新城的限高问题，已经基本解决，但还未彻底解决。
就这个逻辑。
那么南部新城的限高问题基本解决，对于南部新城板块的发展，有什么意义？影响很大。
1. 南部新城再也没有被人拿捏的攻击点了
以前一提南部新城，总有人会说，限高不解决，这个板块不行，容易烂尾。现在看这个理由被否定了。这是一个巨大的舆论影响。之前我们分析过，解决不解决，没有那么重要，但很多买房人觉得很重要，也容易被其他板块攻击，所以舆论问题解决了。
2. 南部新城的供应，又又又增加了
去年下半年，虽然行情不好，但因为文渊府不上市，金茂府拿不到销许，其他盘去化多多少少还是算OK的。今年猛地增加两个盘的供应，尤其两个盘剩余货值并不算很小，这对其他楼盘的市场，会产生一定挤压。
所以利好来了，对于市场来说是把双刃剑，需要客观评估！
此外，对于2024年的南部新城楼市，怎么看？我的理解是：配套落地快，重构压力大！
配套落地快：南部新城的操盘手，是全南京最负责、最卖力、最关心本区域发展的班子，没有之一。其负责程度，要远超雨花、江北、河西。
一方面，班子实力确实强，另一方面，南部新城很多地块，是南部新城自己的，或者入股的，既是裁判员，又是运动员，所以南部新城的推动速度，是南京几个新区中最不担心的。重大配套落地率很高，地铁虽然略有延迟，但基本上25年是全部能够拿下的。
也就是说，2025年，整个南部新城的基础配套，90%会落地成功。唯一有悬念的是南博，其他的地铁、道路、学校、公园、医院、特色街巷...25年都可以拿到的，万象系商业体有点悬念，但即便没开业，也接近开业了。
这就是南部新城的天然优势，暂时其他板块比不了。
重构压力大：这就是矛盾的另一个方面。因为南部新城够努力、够给力，导致一个问题：在河西二手、雨花新房都在出现价格回落的时候，南部新城的房价和地价，没有出现大的波动。
地价，由原来的3.3-3.4争抢价格，回落到3.1的基础价格，没人拿的话南部新城自己托着；
房价，由原来的5.3-5.5万的价格，回落到5万左右（主流楼盘，有高有低），调整率不足10%；
而其他板块、二手房的调整力度，普遍到了20%-30%。而且随着文渊府和大成雅境的二手房逐步入市，二手挤压效应，也会出现。
这，就是重构压力。能不能顶住这种压力，就要看南部新城24年还有没有大动作了。限高是其中之一，还不够，还得继续努力。
当然，土地出让的节奏，必须要严控了！相信一系列列举措下来，南部新城的发展前景，不可限量！