听说，南京又被“争议”了？或许，从某种程度上看，南京有一定值的“黑红”热搜体质。
GDP从十多年前的近二十名，冲刺到前十，好像大家不大注意？国际舞台上每每斩获美誉，不够？苏大强十三太保，实力个个过硬，也不够？
其实，城市发展，从来不是单一指标，而是复合指标，经济要强、科教要牛、底蕴要丰，城市要包容……有道是千城千面，而南京，显然拥有自己的“专利”。
以后再听到，请把下面的图怼给他！六朝古都的丰盛，这颗粒度谁能对齐？
△示意图 仅供参考
咱就是说，在玄武湖-紫金山-明城墙合围的“六朝古都”核心区里，随便挑一个，都不得了！
一千多年前，只有到了陈宣帝这种级别，才能登上红山森林动物园。
康熙下江南时，可以泛舟玄武湖，吃曹雪芹爷爷进贡的樱桃，还得感谢朱元璋。
这事说来话长，大概就是宋朝时的南京市长王安石，把玄武湖给填了！一直到朱元璋钦点后湖皇册库，才让它稍微恢复，虽然不再与长江连通，但皇家园林的气质，渐渐养成。
朱棣虽然和他的侄子朱允炆宫斗，甚至把南京明故宫“搬”到北京，但为了《永乐大典》，曾召集三千文士在国子监（今天的北京东路附近）抄写。
乾隆南巡时，想下榻袁枚的随园，竟遭拒绝，最后还是住进了江宁织造局，大概他也没料到，被抄家几次的曹家，出了个奇才曹雪芹。
在创立金陵机器制造局时，李鸿章或曾追忆过范蠡筑城的气概；孙中山葬于紫金山，算是了了自己的夙愿……
另外什么大学、景区等资源，也就不多介绍啦，懂的都懂。你看，这就是南京，谁能对得齐这颗粒度？只是，南京心，谁来开启南京新？
复合引流！狠卷兑现！这就是新玄武！
六朝古都的积淀，让南京释放出别样魅力，南京要更进一步，还得求“新”！而这个新，将从位居“六朝古都”核心区的新玄武率先实践！
敢为南京新，2024年的新玄武，强力开启复合引流模式！
复合引流，顾名思义，即是指一个板块在发展中，同时开启资源、产业、地缘、政策引流等模式，所以战斗力相当惊人。接下来，我们一层一层分析。
△示意图 仅供参考
从2014到2024，新玄武用十年走出了它的底气！拔地而起的总部群、全维配套体系，玄武湖、紫金山的加持，这些已呈现或将呈现的城市界面，便是板块的确定性。
△示意图 仅供参考
①2020-2023年：蓄力期，新玄武把教育资源的高能兑现，直接打在公屏上，可以说不只是玄武家长，周边如鼓楼、栖霞区重视教育的家庭都将眼光投向这里。
②2024年：爆发期，除星河WORLD外，板块重要产业、商业预计将陆续兑现。
③2025年：成熟期，6、9号线预计开通，大壮观路有望建成……蓝图基本都会落地。
既仰望星空，也脚踏实地，新玄武走出强者路线！这是那些停留在规划维度的新城、新区无法比拟的高度！
据本平台统计，新玄武集合了十大产业载体，其中有8家已投用/即将投用。这种产业实力带来的踏实感，很难得。主城区崛起的产业板块，就是猛！
△示意图 仅供参考
那么，新玄武的产业有什么特质呢？
首先，以铁塔江苏分公司、中电建江苏院、招商局中心等为代表的央企系，纷纷选择新玄武，这就是板块发展的信心航标！
其次，以跨境电商玄武产业园、中科软、京东五星电器集团总部等为代表的新质生产力，将本就在数字经济领域占有先机的玄武区，再推向新高度。
第三，以律政园、中德中心等为代表的特色园区，给“文里文气”的新玄武增添新气质。
3、地缘引流
新街口以北，集合了鼓楼、玄武、栖霞三区，5000亿的GDP，300万+常住人口，都在新玄武的辐射范围内。而且，新玄武的规划和配置，非常先进！
在这里，地铁与商业紧密互动，产业与生态相互配合，可将辐射的触角，沿6号线、9号线、1号线、3号线到达全市其他区域。南京站就在附近，南京都市圈其他城市如镇江、苏锡常、扬州、滁州等城市客群，可快速到达新玄武，对外联通性强劲。
△示意图 仅供参考
值得一提的是，新玄武地上、地下的连通性、商业与生态的结合度，比新街口更先进。形势，已然明朗：
新玄武形成了与新街口同步、错位发展的新格局！湖（玄武湖）山（紫金山）是生态底色，是六朝古都丰厚的底蕴馈赠，路（大壮观路）街（新街口），是未来已来的新格局！
△“山湖路街”闭环
如果将南京主城核心比作一辆高速前行的汽车，那么新玄武则可以看做是这台车的引擎，这也很好地解释了为合短短十年，这里就焕然一新，“天生我才必有用”。
△示意图 仅供参考
日前，南京发布在《全市城建城管工作暨城建重大项目推进会》指出，南京城市发展已进入存量提质改造和增量结构调整并重、由外延扩张向内涵发展转变的阶段。
回归主城核心，大势所趋！资源在引流、产业在引流、地缘在引流、政策在引流，开启复合型引流模式的新玄武，震撼了！
从投资角度看，新玄武强大的“带货”能力正在被全城关注，而其背后酝酿的巨大居住需求，是时候重视起来了！
据悉，招商局中心新品壹境行政公寓新晋推出，非常火爆，许多人已经前往现场看房。投资就是这样，动作一定要快，遇到不错的产品需要抓紧抢先布局，因为等市场上的大多数反应过来，已经晚了。
△壹境样板间实景图
相对于住宅，公寓投资更为灵动，但公寓选筹有其内在逻辑，和城市价值、产业价值、资源价值等强关联。而壹境迅速被盯上，也并不奇怪，这是一款“高段位”的公寓产品：
公寓一定要在产业发达、配套丰富、交通便利、人口密度高，高薪岗位多的地方，而壹境各个方面都很突出：
十大产业载体环伺，高精尖人群在这里搞钱搞事业；6、9号线TOD，打开工作约会的任意门；近享玄武花园城等商业群，逛吃逛买惬意；大壮观路在眼前，随时开启city walk；多所优质学府在周边……
△示意图 仅供参考
壹境面积段非常合理，建面约55-95㎡的差异化定位，很好地平衡了尺度和购置门槛，而且开间和进深比例科学，自住出租两相宜。
更为重要地是，每一套壹境作品，都承袭了深圳太子湾封面——三千万湾玺顶豪公寓血统。我注意到，项目还设计有大飘窗，就是为了将城市、自然景观更大程度引入室内。
换言之，这是一款自住品质很高的房子，和市面上常见的小开间大进深的公寓决然不同。
△壹境样板间实景图
房子在精不再多，和住宅一样，公寓也在卷品质，高品位的内装，将直接为产品价值添加重量级砝码。
世界一线品牌、高挑空间、低饱和度的“臻”系配色，壹境这一套组合拳下来，空间感和品质感齐升，确实难得！
△壹境样板间实景图
公寓产品，如果没有强有力的管理，很有可能随波逐流，品质保证不了。保值增值和未来租金，很大程度上取决于物业的高水准坚持，稍微放松一点都不行。
据悉，招商积余将为壹境业主带来科学、专业、精细的服务，秉承招商蛇口体系内30余年的伊敦国际品牌酒店经验沉淀，值得信赖。
△示意图 仅供参考
买公寓单价很重要，总价更重要。像南京这样的城市，核心地段总价控制在百万级左右，比住酒店划算，比住宅总价要低不少，高性价比的产品，还是值得入手的。
我调研了一下市场数据：像香格里拉酒店、丽思卡尔顿、金鹰世界G酒店等行政套房的房费，集中在700-5500元/天不等，月费在2-10万区间。但无论长住多久，我们都只能是过客，无法真正拥有。
再回到招商局中心项目上，臻境均价在5万+，而壹境均价仅约2字头，总价百万起，可同时享受到交通、产业、生态等资源的引流，性价比，一对比就出来了！
△壹境样板间实景图
上面五个突出的高段位气质，大家都看到了，也难怪最近过来看房的客户不少。
用更少投入得到更多回报，是投资者的金科玉律，找一只稳健的、持续下蛋的“金鸡”打赢资产保卫战，才是我们当下应该去做的。出门双地铁口，下楼花园城，招商局中心·壹境，你值得拥有！
一步登陆新玄武，拥抱壹境正当时！
最后，我们来一波省流总结：
地产震荡的周期中，房产价值的锚定逻辑产生了大变革，关于这点，南京房价已给出回应。过去我们侧重看规划看蓝图，现在我们要“守江山”，抓住趋势才能把握安全与价值。
△示意图 仅供参考
去关注核心地段中的核心，去关注规划理念与成熟的生活场景，去关注用心和质感的产品，它们将是新十年楼市最稳定的致胜锚点。
招商局中心，连中三元！而壹境公寓，就是一步登陆新玄武的跳板！
如果你是下列这种情况，需要好好关注一下壹境这款产品：
1、想开个工作室，启动资金不算多，兼顾点自住需求；如果你是网红或主播，那么壹境就是一个不错的选择。另外，为子女未来的资产提前打算，什么时候都不算晚。
2、在周边已经有住房，但房子不大，和父母一起住比较挤，担心有些摩擦，倾向于再买一套房，这时候也没有学区需求，就想品质高一点，那么壹境就很适配。
3、对于新玄武及周边的精英人士而言，为减少通勤时间，就近居住，可以把时间节约在更有意义的事情上。买一套壹境自住，价格也合适。
4、手里有闲钱，股票风险大，银行存款利息低，也没有更好的投资渠道，公寓买来做资产配置也是OK的。租客最看重的就是方便和品质，目前南京靠近地铁口的房租在同等条件下远远高于不靠地铁的，而壹境出门双地铁口，下楼花园城，品质非常高，可以入手。
△壹境样板间实景图
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