@所有人，楼市风向大变！是时候，更新置业逻辑了！
从前，闭眼买房，资产能翻一番，但随着住宅投资退潮，许多昔日热盘遭遇考验；而商办市场却蜚英腾茂，去年南京成交6224套公寓，创下近4年的新高（数据来源：克而瑞）！
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为何公寓市场爆发？其实就一个字——“稳”！
数据显示，南京公寓租售比一般在3%以上，优质公寓可达5%+，远高于住宅的约1-2%（数据来源：贝壳、安居客）。总价温和的小公寓，租金坚挺，备受市场关注。
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面对新格局，聪明的买家紧抓关口，瞄准优质投资标的！销售数据，则给我们指了方向！
2023年，南京商办市场成交面积&金额双料冠军就是万象天地（数据来源：克而瑞），公寓、商铺都很火！而2月，万象天地·华荟公寓又拿下主城公寓TOP1（数据来源：克而瑞）。我到项目踩盘时，着实被吓了一跳，现场人头攒动，下单声此起彼伏，炙手可热！
那么，问题来了，为什么万象天地·华荟公寓如此受买家喜爱？
答案不言自明：看得见的高能生态位！
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注意！薅羊毛的机会来了！50万多万起一步登陆城北“新街口”，下楼万象汇，双地铁上盖，约4.5米挑高现房公寓，冲起来！
城北“新街口” 看得见的高能
大局已定！燕子矶CBD，迈入城北“新街口”时代！
我们知道，在新街口以北区域，分布着鼓楼、玄武、栖霞三区，人口扎实，经济实力强，但一直缺少门户，而燕子矶CBD挑起大梁，配套快速兑现，走出高能路线！尤其是城北万象汇这一巨型商业的开业，直接拔升了气场！
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为什么城北万象汇这么牛？我们将从两个方面来分析。
首先，宏观层面看，城北万象汇+三线地铁——6号线（在建）/7号线万寿站+1号线 ，科学地梳理了燕子矶CBD和全城的关系。
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城北万象汇有多轰动，我们不妨透过几个案例管中窥豹：
开业前三天，50多万人打卡，三天销售额6000万+，至12月底，会员数量超10万，影响力早已不限城北；同样是这三天，主要经过燕子矶的7号线北段，客运量破6万、破7万，刷新自身纪录！
城北万象汇实拍&大众点评排行榜
如今，城北万象汇已开业三个月有余，依旧非常火爆，在南京商场PK中，后来居上，超越百家湖、桥北等热门商圈，成为仅次于新街口德基的TOP2！
在强者如林的商战中，城北万象汇拥有自己的高能生态位！城北“新街口”，名副其实！
约21万方巨型体量、500+丰富品牌、契合市场的多元业态……城北万象汇以硬核实力赢得消费者的心，而三线地铁犹如“巨臂”，让其触角快速深入全市，从河西、南站、新街口过来的流量，将在此快速转换，开启虹吸模式！
数据显示，仅6、7号线沿线就覆盖约6万家企业，其中不乏总部经济楼宇、上市公司和独角兽。而城北万象汇所在的百万方城市综合体，也规划有约20万方甲写，高手与高手的链接，就这么建立了！
城北“新街口”人流如织
可以说，城北万象汇不仅重新定义南京商业格局，也拔升了燕子矶CBD的气场！将资产扣在这样的底盘之上当然更省心，这，也是万象天地·华荟公寓和商铺业主的共同想法。
其次，从微观方面，城北万象汇通过立体接驳方式，梳理了这座百万方城市级综合体的内部关系。
城北万象汇所在的这座百万方城市级综合体，聚合万象系商业、精奢公寓、峰尚办公、精工宅邸、星级酒店五大业态，它们通过立体方式串联，而非孤立存在。
航拍实景图
有两点，单独敲重点：
其一，作为6、7号线万寿站的地铁上盖物业，万象天地·华荟公寓的业主出地铁后，穿过商场即可到家，无雨不晒就是爽，而这种地下连通的优越性，新街口和元通都比不了。
其二，城北万象汇A馆和B馆、商场连接商圈现铺的空中连桥已经开通，这意味着商铺可与商场人气互通互享，人气就是“钱景”，百万客流即买即用！
而且，平安银行、南京银行、工商银行等金融机构以及阿塞拜疆国家品牌馆已经强势进军商铺，众多大企业主的选择就是风向标！
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从宏观层面看，城北万象汇+三线地铁打开了城北“新街口”的格局；从微观层面看，它们又科学地梳理了这座百万方综合体的内部秩序，资源赋能，实现闭环，最终反哺大格局！
常言道“近水楼台先得月”，万象天地·华荟公寓，作为板块内目前唯一在售的精装现房公寓，无疑将率先接过城北“新街口”的“泼天富贵”！
万象天地·华荟 看得见的稀缺
实话实说，单是位置，万象天地·华荟公寓就很能打了，但这个项目还有政策光环的加持。
原来，南京对公寓市场的政策，已经逐步收紧！
首先，酒店式公寓层高从约4.8米限制到约3.6米，“买一层送一层”的挑高双钥匙公寓面临断档；其次，酒店式公寓单套建筑面积不得小于45㎡，小面积低总价公寓卖一套少一套！
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政策，出了一道送分题，万象天地·华荟公寓就是那个更棒的答案！
据悉，项目A1、A3号楼正在做清栋钜惠活动，建面约37㎡挑高loft、建面约46㎡挑高双钥匙、建面约69㎡挑高双钥匙产品火爆销售中，层高约4.5米，还是实景精装现房，总价门槛低至约50多万起，确实稀缺！最后一栋A2号楼压轴登场！
效果示意图
我们常说，买市场紧缺性强的东西，越稀缺越有价值！何况，万象天地·华荟公寓的品质，确实过硬！
建面约37㎡挑高loft，利用约4.5米的层高，玩出“跨越式”体验。
户型示意图
首层，用作会客厅或接待室绰绰有余，还可打造一处工作区，完成事业梦想。顺着楼梯到二层卧室区，为每天的忙碌画下舒适句点。
万象天地·华荟公寓建面约37㎡挑高loft样板间实景
喜欢更多元体验的朋友，可以看看建面约46㎡挑高双钥匙公寓，两层两种生活，空间灵动、实用率高。
一套公寓，两把钥匙，可租赁给两个住户，或是一户自住一户出租，都OK。若你是一个网红博主，一定会爱上这里，直播选品可以妥善安排了。
户型示意图
万象天地·华荟公寓建面约46㎡挑高双钥匙样板间实景
总价50多万起 看得见的性价比
还有读者说，如果万象天地·华荟公寓的租金比较可观，那就更完美了。
我在贝壳网查询了下，项目建面约46㎡挑高双钥匙整租价格约4千/月（单层约2千/月），年租金回报率高达约5.5%（具体一房一价，租金主要取决于楼层、朝向、装修情况、市场淡旺季等），远高于普通公寓，一般住宅更是比不了！
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第一，父母给孩子购置婚前财产，或在子女家周边买公寓，方便照顾孙辈；
第二，中产家庭，有自住房，想做资产配置，股票不敢投，银行存款利率低，完全可以考虑万象天地·华荟公寓；
第三，企业主，平时要给员工租房，买公寓当宿舍，双钥匙户型很适配；
第四，创业的网红博主/工作初期/暂时预算不足，不想压力太大，先买套公寓过渡。
最后，我们来一波总结：
在城北“新街口”这样一个财流、人流汇集的地方，滋生着庞大的租赁需求，万象天地·华荟公寓占据着高能生态位，无论自用还是出租都很棒，买房人的眼睛都是雪亮的！
同时，除了实景现房公寓外，万象天地综合体项目现铺也非常值得拥有，与城北万象汇共享流量，双地铁上盖的熟铺，多家大企业主已进驻，需要好好把握了！
