中产返贫，是最近比较热门的一个话题，是噱头，但也是现实！
有人统计，中国家庭70%的财富在房产里面，但对于南京、苏州、杭州这三座城市来说，由于过去几年涨幅可观，可能占比要更高，毛估估80%以上。
前几天，有一组买房人去售楼处大呼：100多万的首付，几个月没有了。因为开发商打出特价房，直接降了100万...
对于普通家庭来说，这100万可能是奋斗了一辈子才攒下来的，首付100万，总价300-400万的房子投进去，房价一降，本金直接化为乌有，剩余的只有每个月1万多元的房贷。
虽然说买房卖房是个人选择，成年人要对自己的选择负责，但如果发生在自己头上，大部分人还是无法淡定。
而一些看似淡定的城市中产，都经不起深盘，稍微盘一盘，就快要返贫了！
在南京，一个稍微殷实的家庭，一般来说很难不买房，大部分人都买了房，而且不止一套，2-3套是一个标配。没买的，不是因为你眼光好，绝大部分的原因是：没钱买！
拥有2-3套房的城市中产，一般第一套是稳赚的，然后自己改善，位置和面积升级一下，再投资一套房子，不知不觉之间，房子的总值，在2021年左右可以达到1000-1500万，太高和太低的我们就不说了。而贷款的额度，也是节节攀升，一般也得400-500万左右，净资产在1000万左右的家庭，不少，人生仿佛到达了巅峰...
而这一轮下跌，南京无差别35%左右的幅度，1500万的总资产包，迅速降到了900万，但500万的房贷还要继续还，考虑到房贷利息、税费、各种摩擦成本，净资产迅速缩水到400-500万！
而如果房价继续下跌15%，净资产会继续下降到到300万、200万，甚至更低！如果这时候收入下降，孩子上学、房贷压力，会让中产陷入巨大的压力。奋斗了这么多年，上蹿下跳，白忙活一场...
当然，这种情况也并非全部是坏事，对于社会结构来说，年轻人与中年人的资产壁垒，被打破了，曾经无解的问题，解决了：
年轻人辛苦20年，也买不起中年人淘汰下来的房子，社会固化了怎么办？
现在看，阶层固化就是个笑话，哪来的固化？中年人从一无所有到一无所有，其实非常简单，根本没有所谓的阶层壁垒，这就给年轻人的反超，创造了绝佳的机会。
房子不重要，而人的能力，人的努力，更重要！跟随房价的变化，社会阶层出现了重构，年轻人的上升通道，打开了！
当然，这不仅仅发生在南京，南京周边的其他优质城市、优质板块，也在复制同样的故事。嘲笑南京、理解南京、成为南京，可能是今年的主旋律。
比如苏州园区，跟南京河西一样，最火的是它，跌幅最大的，也是它！这个曾经的豪宅，一骑绝尘，成交总价逼近2000万一套，比河西牛多了，堪称非常好的豪宅了。最近成交一套，价格只有900多万，直接腰斩....
如果你在2020年后接盘这个小平层，直接返贫；如果你买的早，倒也不会亏，但纸面财富消失很多...
有人说，纸面财富无所谓，不卖就不亏，只能说得到了胡主编的真传。
此外，杭州楼市一片火爆，打新的，基本不亏。注意，这一点杭州做的很好，一般打新的红盘，还是赚的，打新的粉盘，亏损不大，问题就出在二手房。
杭州的二手房，一度估值过高，这一波下来，也是元气大伤！小红书上专门有人记录了杭州中产家庭的降级之路，比较有代表性！
有人说，能涨上去，就能降下来，问题不大，其实不能这么算，因为在买房的过程中，大家的杠杆越用越大，越用越足，跌幅一大，威力就显现出来了。
而从杠杆率这个指标来观察，杭州、南京都名列前茅，深圳也压力很大！
100万的房子，本金50万，贷款50万，房价翻倍，涨到200万，本金达到150万！
150万的本金，贷款350万，买500万的房子，如果跌30%，本金直接清零，上一套房子辛苦赚的钱，烟消云散，只剩下贷款。这就是杠杆的威力！
南京这一波，在全国走在前列，并不意味着南京最惨，最差，它只是最早。其他城市能够免俗？我不太相信，无非是有点时间差罢了。当然，他们的幅度，也许会小那么一点点。
一鲸落，万物生，房东落，刚需兴。尤其在南京，现在也是刚需买房反超房东最好的机会。当然，不一定非要现在买，今天买，但现在的成本，已经大大降低了！
一些人很奇怪：
南京房价上涨的时候，骂这个城市不行，就知道炒房，不给年轻人机会，要润；
南京房价大跌的时候，骂这个城市不行，连炒房都不会了，还能干点啥，要润；
任何事情，都有正反两面，选择一座城市，要看发展，更要看成本。以一个比较温和的成本，拿下南京一个不错地段的房子，其实已经很好了。
这座城市不能夸，它距离大放异彩好像总差那么一口气，让人不够尽兴，不够酣畅淋漓；但如果去其他城市呆一段时间，又发现南京的基础设施、交通情况、资源丰盈度，还真不是一般城市想碾压就能碾压的...
哪里都有混的好的，哪里都有混的差的，这座城市的社会结构和阶层固化已经被打破，对于有能力、有想法的年轻人，反倒是一个不错的机会。
与其无病哀嚎，不如勇敢前行！明天下午大雨，但我们仍然组织一场线下交流会，聊聊南京买房那些事儿：到底哪些房子开始具有性价比了...
时间：3月23日（本周六）下午3:00
地点：南部新城，具体地址报名后单独发送。
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