南京楼市的格局，即将出现重大变化！
最近，南京的土地推介会，放在了上海，爆料很多。
在这次推介会上，南京宣布了近期准备出让的十余幅住宅用地，有多幅地块达成初步合作意向。
其中最令人关注的是：部分容积率低至0.8的低层住宅用地首次亮相！这意味着，南京的别墅产品，马上就要回来了。
那么究竟是哪些地块可以做别墅？目前还没有给出具体的名单，但起码我们已经知道，未来5年，南京市场上将会有一定量的别墅产品上市，楼市格局颠覆了。
我们知道，南京已经废除了限墅令，不过独栋别墅仍然会被限制，但联排别墅应该问题不大，容积率0.8，还是比较适合做联排别墅的。
那么这么一来，我有一个大胆的设想：
第一，别墅的需求，一直在，富人很喜欢
以南京来说，很多富裕家庭，根本不缺房子，大平层这几年南京供应很多，有点审美疲劳，大家对于别墅的生活，还是很向往。所以一旦别墅市场推出，那南京的豪宅格局立马改变，大平层和别墅会并驾齐驱，甚至短期内别墅的吸引力更大。别墅可能会卖爆了。
第二，哪里可以建别墅？
其实，美国等发达国家，已经形成了一个格局：市中心是中产居住的地方，而富人住在郊区。目前南京有很多郊区新城，地根本卖不出去，也没有那么多刚需接盘，这些新城已经陷入非常麻烦的境地，如果不能继续发展，有烂尾的风险。
如果这些难卖的新城，配上别墅，是不是格局一下子打开了？
比如，河西搞搞层，人居森林搞洋房，江宁滨江搞联排别墅。这个安排如何？
首先，江宁滨江现在的地，根本卖不动，刚需接盘的意愿不足。板桥的金地自在城都一万多了，刚需还去江宁滨江买房有必要吗？没意思了。
但如果江宁滨江的地块，搞成别墅呢？那...可能就有人想买了。
一方面，宁马城际，过两年就通了；另一方面，宁马高速一扩建，开车真的很爽，从河西到江宁滨江，不怎么堵车了，30分钟就能到。等这条高速堵车的时候，扬子江大道就通车了，基础设施完全够用。
而板块内部呢，道路基本修好了，也不用额外投入太多，水电气该通的都通了，这些地块，闲着也是闲着，搞成别墅，板块就活了，也不用担心烂尾了。
其他板块呢？桥林、禄口都可以参考。这样南京的富裕家庭就形成了两套房格局：主城大平层，郊区别墅，两个全都要。让富人出钱，薅富人羊毛，这才是南京楼市未来的方向！
你觉得呢？