在南京，存在四大超一线板块！
河西-南部新城-新玄武-鼓楼滨江。其中新玄武因为供应少，需求多，在这波房价下跌过程中，稳定性大大超越河西南，让人眼前一亮！
从近期成交数据看，中海玄武公馆成交价竟然高达4.5万以上，有的房源超过5万/㎡，这个房价，把万人空巷的河西南，秒成渣渣！
这就是新玄武板块的抗跌性，老城中的新城，供应少，需求多，房价稳中有进，能经得起考验。新玄武这个板块，表现相当稳健！
在这个片区，二手房4.5万+，品质新房5万+，马上招商花园城就要开业，周围生活设施非常丰富。为什么新玄武这么强？我想无外乎几点：
从2014到2024，新玄武用十年走出了它的底气！拔地而起的总部群、全维配套体系，玄武湖、紫金山的加持，这些已呈现或将呈现的城市界面，便是板块的确定性。
△示意图 仅供参考
①2020-2023年：蓄力期，新玄武把教育资源的高能兑现，直接打在公屏上，可以说不只是玄武家长，周边如鼓楼、栖霞区重视教育的家庭都将眼光投向这里。
②2024年：爆发期，除星河WORLD外，板块重要产业、商业预计将陆续兑现。
③2025年：成熟期，6、9号线预计开通，大壮观路有望建成……蓝图基本都会落地。
既仰望星空，也脚踏实地，新玄武走出强者路线！这是那些停留在规划维度的新城、新区无法比拟的高度！
据本平台统计，新玄武集合了十大产业载体，其中有8家已投用/即将投用。这种产业实力带来的踏实感，很难得。主城区崛起的产业板块，就是猛！
△示意图 仅供参考
那么，新玄武的产业有什么特质呢？
首先，以铁塔江苏分公司、中电建江苏院、招商局中心等为代表的央企系，纷纷选择新玄武，这就是板块发展的信心航标！
其次，以跨境电商玄武产业园、中科软、京东五星电器集团总部等为代表的新质生产力，将本就在数字经济领域占有先机的玄武区，再推向新高度。
第三，以律政园、中德中心等为代表的特色园区，给“文里文气”的新玄武增添新气质。
3、地缘引流
新街口以北，集合了鼓楼、玄武、栖霞三区，5000亿的GDP，300万+常住人口，都在新玄武的辐射范围内。而且，新玄武的规划和配置，非常先进！
在这里，地铁与商业紧密互动，产业与生态相互配合，可将辐射的触角，沿6号线、9号线、1号线、3号线到达全市其他区域。南京站就在附近，南京都市圈其他城市如镇江、苏锡常、扬州、滁州等城市客群，可快速到达新玄武，对外联通性强劲。
△示意图 仅供参考
值得一提的是，新玄武地上、地下的连通性、商业与生态的结合度，比新街口更先进。形势，已然明朗：
新玄武形成了与新街口同步、错位发展的新格局！湖（玄武湖）山（紫金山）是生态底色，是六朝古都丰厚的底蕴馈赠，路（大壮观路）街（新街口），是未来已来的新格局！
△“山湖路街”闭环
那么，这样的一个板块，精装修，准现房，还有一点点尾房，马上就清盘了，应该说确定性非常高吧？
开发商已经赚到钱了，所以现在对于尾盘比较佛系，房价只有3字头，性价比太高了。这就是玄武宝龙城！
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新玄武的宝龙城正在打折中，销许均价4.5万/㎡，折后均价3字头起，户型建面约100-139㎡，预计今年就可交付，准现房。
玄武宝龙城整个项目是集总部办公、研发中心、商业、居住于一体的综合社区。
按照规划，这个约58万方的都市旗舰综合体里，会建设一个约8万方的集中式商业购物中心，以及一个2万平方米的展览馆。
购物中心将由引进宝龙旗下高端品牌——宝龙城，全部由宝龙自持并运营，将打造成为集购物、休闲、餐饮、娱乐、现代商务于一体的特色体验式购物中心。目前这个Mall正在由ZF牵头，寻找合适的操盘手，确保按计划开业。
项目的住宅部分打造的是17-18层小高层，居住舒适度高。同时，项目选用围合式设计，为景观留出大片打造空间，且户户有景，充分享受阳光与清风。
项目“0精装包”，精装标准包括：大金的中央空调、松下的新风、威能的地暖三大件，耶鲁门锁，AO史密斯净水器，科勒卫浴、老板的洗碗机油烟机灶具或同等档次品牌，此外全屋墙纸、客厅背景墙等都是交付标准。
玄武宝龙城周边承接“四纵三横”的路网格局，对接城市主干线。不仅毗邻南京火车站、红山客运站两大交通枢纽，同时接驳城市主动脉的1/3号线，联动6/9号线双轨（在建中），周围4线地铁环绕。
在商业上，项目自身规划时尚购物中心，周围常发广场、万谷慧、星河cococity等多个商业体环伺周围。
除此之外，玄武区素来是南京教育资源的集中区，已汇集了东南大学、南京航天航空大学、南京理工大学、南京农业大学等，菁英高智人群集中，学术氛围浓厚。
项目周边名校云集，北侧是已建成的南师附小、科利华中学本部直属分校，周边还有北京东路小学分校、南京十三中等一大批教育资源。
在玄武宝龙城周边，玄武湖公园、紫金山环抱，城市公园（规划）、红山动物园、新城体育公园（规划）、华电西苑山体公园环伺周边，六园一山，俯仰皆是风韵。
怎么样？心动了吗？趁着南京楼市现在比较划算，不妨看一看。
能买一线板块，何必其他？
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