就在刚刚，南京第四代住宅，真的要来了！
今年，南京主城区拍了三块地，有两块明确要做第四代住宅，分别是招商G01和金基G02。周围竞品瑟瑟发抖，第四代豪宅来了，以前的产品顿时不香了。
河西的招商G01，目前相关规划其实已经出来了，但没有公布，所以还是小小的期待一下。
金基G02，也没有定稿，但一些过程稿出来了！
金基徐庄G02项目位于紫金山东麓，东至4号线徐庄·苏宁总部站，南至紫气路，西至中星微电子产业园，北至苏宁大道，位置极为优越。
这块地，做叠墅还是做洋房？容积率只有1.1，限高18米，都可以做。最后项目决定规划打造4-5层纯低密科技住宅。
据了解，G02将配置双会所，除了现在市面上常见的会所功能区外，还将引入餐厅、超市服务，让你不出小区，就能满足日常生活所需。
最近，该项目一个建面约185㎡户型，曝光了！
注意，这不是最终稿，是过程稿，但我们也可以看出设计思路。
四室两厅三卫的设计，包含了观景阳台、露台、服务阳台等多个阳台空间，观景和家政晾晒空间，得房率超高。
除了建面约185㎡户型外，这个项目还设计了一些200㎡+的平墅。部分顶楼可能会赠送大量露台，1楼还配置有地下空间。这些户型赠送的空间，都要比185户型大很多。
楼栋的排布，可以参考下图，非定稿，仅供参考吧！
这块地，其实属于一个捡漏地块。紫金山下，容积率只有1.1，这么好的区位，距离紫金山直线距离只有900米，很容易营造出悠然见南山的感觉。
可惜，南京的这些开发商，被吓破了胆，就是不敢下手，最后被金基成功捡漏。而这个项目一旦推出，整个南京城东的格局，立马改变了。
1. 城东&仙林片区的产品，会出现新突破：
据说G02这个项目，由南京顶豪瞻月府团队打造，将会把瞻月府的成功经验带到这里。考虑到这个地块容积率更低，设计更开放，产品领域再次拔高也不是不可能。紫金山以东，会出现新的豪宅标杆。
2. 周边豪宅二手房和豪宅新房，压力变大：
在紫金山以东，本区域的改善路径很明显：要么买仙林中心的二手房，要么往仙林湖买大平层，更有甚者，跑到宝华买别墅，越改善越远。富人圈层很痛苦，但没办法，这个区域的优质地段没有品质房供应。而金基G02项目，一下子改变了仙林区域的改善方向，能向西改善，谁还向东改善？靠近紫金山好，还是靠近镇江好？
3. 第四代住宅，产品几乎降维打击：
第四代住宅，露台多，赠送多，花样多，你很难拒绝。尤其洋房第四代住宅，更是难能可贵。想象一下，瞻月府的产品力+4层洋房+第四代住宅，三者合体是什么档次？
所以紫金山以东的改善逻辑，是不是一下子改变了？大势所趋，难以阻挡！
有人问，第四代住宅，到底长什么样？
其实，在南京之前，苏州已经成功审批了第一个第四代住宅。
从效果图来看，苏州这个项目拟打造立体生态住宅，即第四代住宅。外立面通过平台立体绿化，形成户户有花园、家家有庭院的建筑模式。
这块地是在2023年9批次土拍中，被斜塘置业&吴江城建竞得，成交楼面地价14880元/㎡，容积率1.3。
从鸟瞰图可以看出，这个房子南北错层配置了阳台或者露台，得房率轻松超过100%。
而且住宅的立面，也是当下流行的共建化风格，材质主要是铝板、铝板一体板、LOW-E玻璃等。
据消息透露，这块地将由朗诗操盘，很大可能打造科技住宅。整个项目定位改善，户型面积180㎡起步。
第四代住宅，就长这个样子，当然，也可以有其他设计，百花齐放百家争鸣。南京一直说要放开做第四代住宅，但最后又被苏州抢先了。
苏州：在你搞第四代住宅之前，我已经搞了！
回到南京，目前已经有多个项目计划打造第四代住宅。比如招商G01，金基G02，以及去年出让的江核保利四兄弟。
保利雄心勃勃，也计划大搞特搞第四代住宅，并宣称直接颠覆当前市面上的所有产品，期待值拉满。
不过，有几个项目表示，目前的方案在做，但还没通过审核，相关部门要同意了才行。我觉得就南京市场这个状态，相关决策者要解放思想，凡是有利于项目去化的，在保持安全的基础上，能放则放，别研究了，福州、广州、杭州、苏州、成都、西安，都帮我们研究完了，人家都过河了，我们没必要继续摸石头。有什么好研究的，抓紧干就行了。
第四代住宅放开，赠送面积放开，能放开的全部放开，开发商和买房人都喜闻乐见，何乐而不为呢？
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