南京楼市，大家都说库存很高。看了一下南京网上房地产的数据，确实不少，还有6.7万多套！
这个库存，看起来挺多的，但其实南京市场已经明显出现了分化。包括各类政策出炉后，南京一天卖100多套房子，为何达不到300套？
就是因为这100多套房子，就集中在十来个楼盘，其他楼盘，按兵不动。也就是说，南京90%的房子，跟这轮反弹无关，他们距离高性价比，还有很长的距离。
看起来，南京6.7万多套房子很多，但实际上市面上有6万套是死库存，你看都不会去看，与市场无关。这些死库存，就让它死一边去吧。
而买房人聚焦关注的房子，想买的房子，说来说去，就几千套。但问题是这些楼盘去化之后，后面的供应出现了问题：
2023年城投接盘的地，基本上不会开发，他们暂时不会上市，或许永远也不会上市，这些供应，是假供应！
2024年新推出的地，都5月底了，南京只拿出3块地出来，无非就是招商G01，金基G02，核心区还有1块地，然后就没有然后了。
死库存+假供应，造成南京市面上的房荒。当然，不是说没房子了，而是高性价比的房子，越来越少了。
南京市面上有性价比的好房子，摆着手指头都能数出来。有些豪宅品质确实好，但根本卖不动，究其原因就是价格太贵了，富人不出手，这样的房子算不算好房子？不算。
值得上车的楼盘，我给大家做一个简要的梳理。
200万以下，基本上没啥好房子，建议直接买二手房，哪里上班买哪里，不要太纠结。能买的，其实就两个板块，图一个便宜。
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250-300万这个区间，其实也没几个盘，能看的，就是雨花、栖霞、江北的几个楼盘。栖霞区的这个盘，价值还是比较高的，卖得很好，算是一个红盘了，300万以内，差不多可以拿下一个小户型。
300-350万，是目前的一个主要性价比供应的主流，这个区间预算的客户，要抓紧了。这个区间的几个楼盘，卖的非常非常快，库存肉眼可见的降低，个别楼盘上半年会清盘。
不用遮遮掩掩了，就是雨花四大天王！
350-500万这个区间，能选雨花四大天王的大户型，也可以选择新玄武，个别楼盘的性价比极高，还是准现房。
500-600万，不用怀疑，直接去南部新城淘宝，都是宝！
600万以上，就比较分散了，这里不做重点的推荐，看中哪里买哪里就行了。
其实，看来看去，就这么几个盘，几个区间还有重复。剩下的盘，不是说不好，还是需要好好地盘一盘，分析分析。这一波红盘卖完了，才能轮得到后面的非红盘，但对于买房人来说，需要抓紧买才行，价格随便变动。
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