2024年上半年，政策层面积极信号频现，特别是央行517新政以来，市场活力被有效激发。南京“以旧换新”、房票安置以及降利率、降首付等组合拳的实施，从市场反应来看，一系列举措已初见成效。
根据CRIC数据显示，上半年房地产市场虽与历年同期相比仍有差距，但复苏迹象显著。4月下旬见证了首个周度成交高峰，随后5、6月份的周均成交量也两次跨越800套大关，呈现出明显的企稳回升态势。
数据来源：cric
就市场活跃度来看，近期到访量与转化率双升，市场供需两端正在形成良性互动。年初时，重点监测项目周均来访仅维持在6,000组左右，但在五一黄金周期间，这一数字飙升至18,995组，达到峰值，之后稳定保持在1万组/周以上的高位。值得关注的是，转化率方面，整体呈现出波动上升的趋势，尤其是近一周，转化率创下历史新高，达到9.6%。
数据来源：克而瑞监测
榜单发布
本次克而瑞南京发布《2024年1-6月南京房企销售TOP30》，从全口径、权益、流量三大维度，客观展现房企的投资决策力、资金实力与营销能力。
保利发展（54.80亿元）、招商蛇口（44.93亿元）、万科企业（36.15亿元）荣登全口径榜TOP3，
保利发展（41.36亿元）、万科企业（31.18亿元）、招商蛇口（27.80亿元）摘得权益榜冠、亚、季军位置，
保利发展（45.06亿元）、 万科企业（34.62亿元）、招商蛇口（28.46亿元）据守流量榜前三甲。
全口径榜
权益榜
流量榜
项目榜
榜单解读
01
同比近1/3新面孔跻身榜单，头部企业排名相对稳固
战略适配性与市场响应速度成为检验企业核心竞争力的重要标尺，2024年上半年全口径金额排行榜TOP30的房企阵营呈现出显著的洗牌现象，体现市场动态与企业竞争力的微妙变化。
对比同期，2024年半年度全口径金额排行榜中，TOP30席位中有近三分之一的新面孔，共计8家房企首次跻身榜单，主要聚集在第19至30位区间，而头部企业的排名相对稳固，鲜有大规模的位次更迭，展现出行业领头羊较强的抗风险能力和市场把控力。
图：2024年半年度南京全口径金额榜TOP30同比上榜情况
02
头部稳固与多元化共存，中后部梯队逆袭机遇显现
房地产市场在经历了深度整合后，头部竞争特征愈发明显，但行业内部的资源再分配与均衡机制亦在同步演进，形成了一个既集中又多元的竞争格局。
第一梯队的TOP3房企，凭借资金实力、品牌影响力以及资源整合能力，有效抵御市场风险，保持稳定的市场份额，且呈现微幅增长趋势，其集中度已攀升至29.5%，相较于2023年同期，增幅约为0.52个百分点。保利发展在市场角逐中表现尤为亮眼，横扫三榜金额首位。
TOP4-10位的房企市场份额集中度出现了1.59个百分点的下滑，大部分市场份额流向了中后部梯队的房企，对于房企而言，把握市场机遇，强化核心竞争力，是实现逆袭的关键所在。
注：占有率为占比TOP30规模数值
03
项目榜：南京产品打造迈向更高层次
2024上半年南京房地产市场项目表现亮点纷呈，万科朗拾雨核囊括了金额、面积及套数三大排行榜的冠军位置。保利发展体现出强势的市场占有实力，6个项目跻身金额榜TOP30，充分展现其企业品牌影响力、产品力与市场策略的成功，由其打造的燕子矶三冠王-保利燕璟和颂稳坐金额榜亚军之位，金额榜TOP3文璟和颂在大校场板块同样独占鳌头。
中国金茂的表现同样瞩目，在南京全口径金额榜上以15.35亿元稳居TOP11，旗下现象级热盘秦淮金茂府，仅凭一次开盘即锁定金额榜TOP7位置。值得一提的是，金茂府系新作——桃园金茂府的首开，不仅吸引了528人的报名，更创下了今年最低中签率18%的记录，再次掀起了“金茂府风暴”，彰显其在高端住宅市场的追捧热度。