楼市三箭齐发，力度惊人！南京刚需是不是彻底慌了？
昨天，是房地产历史值得铭记的一天，地产政策层出不穷，房地产大涨，一些中介、楼盘开始重新唱响楼市光明论，房东站起来了，而买房人却慌了！
楼市三支箭，总结起来就三条：首付降低，利率降低，政府可以回购库存新房。这几条消息一出，房东群体立马站起来了，而买房人灰头土脸，一下子焦虑了。
那么对于南京楼市来说，有什么影响呢？我认为，目前南京楼市正处于整体超跌，失去理性的时期，多空对决重新开始。有人说，这次救市，不会取得成功，而有人认为，这次一定要把房价拉起来！
我们知道，南京一年来有两次救市失败的惨案。
第一次，是市场救市，也就是2023年的金三银四，市场表现很好，大家误以为房价要起来了，但实际情况我们也看到了，情况急转直下。
第二次，是政府就是，也就是2023年下半年，南京推出了轰轰烈烈的住房补贴政策，只持续了一周的热度，随后江河日下，自由落体，直接进入ICU。
那么这次救市，就一定能取得成功？结果不好说，但我们也很清晰地看到，这次救市跟去年有几点不一样。
1. 范围不一样。去年是各个城市各自为战，南京自己救，根本救不动。现在是全国上下都在救市，力度完全不在一个层面，声势浩大；
2. 舆论环境不一样；去年南京救市，经常被舆论嘲讽，加上中介唱衰比较多，南京掏空国库的财政补贴，一周就被行情给打没子弹了。而现在不一样，全国都要唱响楼市光明论，唱衰媒体和中介被狠狠打击，现在看到的消息，都是涨，就问你慌不慌。
昨天有中介爆单，一天佣金就高达150万，这在历史上也是相当地炸裂！
面对这样的局面，是对买房人非常不利的。之前买房人一直等，就等着这些新盘最后熬不住，来一个大吐血，大崩溃，然后腰斩捡漏，现在南京不讲武德，以旧换新，新房库存去化有了托底。买房人的竞争对手，不在是开发商，不是在房东，而是理直气壮做大做强的有关方面，这时候买房人的力量，就有点单薄了。
这时候，一些卖的好的楼盘收回优惠，是可以预料的。不同的人，有不同的选择，我的看法是这样的。
1. 纯刚需，我觉得不用慌，预算100-200万，选择很多，新房二手房都有，随时关注动态即可。
2. 300-400万的小中产，需要慌一下。目前南京市面上一些价格还不错的楼盘，比如雨花的四大天王，河西南二手房，其实性价比比较高了，现在入手问题不大。
3. 预算1000万+的终极改善，也不需要慌，后面楼盘选择太多了，低密土地也太多了，根本不用着急，后面的产品出来看看再说。
其他群体，可以根据自己的预算和板块，灵活关注。具体到板块，具体到楼盘，你要不要慌？可以入群讨论。
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