终于，南京挂地了！
根据南京市土地市场信息消息，南京刚刚挂出三块地，一块在河西，一块在秦淮，还有一块在溧水。南京憋了这么久，终于开始挂地了！
这三块地，将于6月19日上午9:30开始网上竞价。这意味着今年上半年，南京都不会大规模出让土地了。
第一块：河西南王炸地块，可能有别墅！
地块基本信息：
NO.2024G11地块
NO.2024G11地块为建邺区双闸街道元前路以北、尚元街以东地块。东至平良大街；南至元前路；西至尚元街；北至庐山路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积46603.91㎡（含仅出让地下空间7350.38㎡），容积率1.0＜Far≤1.01，建筑高度H≤35米。挂牌起始价151000
这块地，就是传说中的河西南低密地块，容积率只有1.01。这块地，速度飞快，刚刚爆出，立马就要拍卖。
这块地，现在直接拿出来卖，说明什么？说明已经有开发商愿意接盘了。
据我所知，这块地已经有开发商愿意托底。后面是否有多个开发商加入混战，不得而知，我们不妨等等看。
那么这块地，会不会直接做别墅？这个不一定。据说有开发商做了多套方案：
1: 4层洋房 240户型
2：5层洋房 185/236
3: 8层洋房170+叠加220/350
4: 10层洋房170+联排370
所以，这块地到底有没有别墅？这个不好说，或许有，或许没有，但我们还是期待能有。单单搞洋房，缺乏想象力。
最后谈谈价格。其实，这块地ZF明显想搞个地王，单价至少要拍到4.5万以上。但可能开发商都比较谨慎，所以地价设置得不太高！
挂牌起始价：151000万元
3.8万的价格，这么低的容积率，意味着卖个6万出头，就能赚钱，开发商还是要解放思想，该拿就拿吧！
虽然搞地王有点难度，但这块地，绝对是南京的新门面！
第二块：夫子庙低密洋房用地，王炸来了！
这块地，直接拿出来，有点意外。这块地位置太好了，也太稀缺了，具备了冲击地王的基本条件：
NO.2024G10地块
NO.2024G10地块为秦淮区夫子庙街道马道街以南、小心桥东街以西地块。东至小心桥东街；南至剪子巷；西至转龙巷；北至马道街。规划用地性质为R21住宅用地，出让面积10926.19㎡，容积率1.0＜Far≤1.2，建筑高度≤12米。挂牌起始价38200万元。
我们来看，这块地面积不大，只有1万多平米，容积率1.2，意味着肯定是洋房叠墅类产品了。而位置，确实非常非常好！
这块地，就在夫子庙街道，老门东的东侧，属于繁华区的稀缺地块，面积不大，总价不高，还是低密，那这块地，地价有没有可能破4万+呢？
暂时看应该不会，这块地的起始楼面价已经出来了！
挂牌起始价：38200万元
这个价格，真的的好克制。这个单价，意味着未来售价5.5万，就可以美滋滋地获得高额利润。夫子庙的低层洋房，得房率搞到100%以上，卖5.5万很难吗？南京的姿态，现在也太低了！开发商，你们也太谨慎了。
可见，南京同时在河西南和夫子庙，拿出两块低密用地来冲击地王，就是想给市场放一颗大卫星，提振信心！虽然现实情况看，暂时冲地王有点难度，不过正常出让，也非常不错了。
第三块地，溧水低密地块
NO.溧水2024G05地块
NO.溧水2024G05地块为溧水区永阳街道新龙路以东、绿村巷以南地块。东至第三小学；南至现状；西至新龙路；北至绿村巷。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积12750.41㎡，容积率1.0＜Far≤1.02，建筑高度H≤24米。挂牌起始价7800万元。
不要看不起溧水，溧水也想搞地王！
注意，这块地的容积率只有1.02，大概在这个位置（不精确），这属于市中心了。市中心搞1.02的容积率，想干嘛？就是想收割富人购买力了。
挂牌起始价：7800万元
注意，这块地高度低于35米，说明可以搞高低配，不排除有别墅产品。
所以南京拿出这三块地，特点非常鲜明：
1. 都是成熟片区的地段，周围人口稠密；
2. 都是低密地块，保底洋房，上限是别墅；
3. 地块都不大，总价不高，有利于冲击地王；
所以，6月19日的土拍很关键，就是要造成一个轰动效应。但我也提前打个预防针，南京这次地价设置得都非常低调，可能未必有地王，但也非常不错，已经尽力了。
从这三块地的出让我们也看出一些背后的策略：南京对自己下手，太狠了！
我们知道，南京这座城市，土地出让一直比较多，不卖地不行。今年行情一般，南京可以说对自己下了死手：
1. 公开宣布，24年土地出让面积240公顷，比去年大降51%；
2. 今年上半年，几乎没有供地。大家印象深刻的，就是河西招商G01，玄武金基G02，还有江核推出一块地，其他的都是边角料，几乎没有拍地。而6月份，也就拿出3块地，太克制了。
这意味着，南京上半年除了城投托底的，其实正儿八经就推出6块地，创造历史新低。
当一个人说戒烟就戒烟，这个人是可怕的；
当一座城市说少卖地就少卖地，这个城市也是可怕的；
我们从来没有见过南京这样，把自己憋的满脸通红，汗流浃背，却没有说出一个痛字，太狠了！
啥也别说了，迎接的豪宅门面吧！南京土拍，也开始改朝换代了！
