秦淮区，放大招了！
我们知道，今年新房卖的最好的区，就两个，一个是雨花台区，一个是秦淮区。而且秦淮区房源更加高端，适合改善。卖的这么好，秦淮区还这么努力！
建邺区要好好看看了，你再这么躺平下去，高端购买力真的要被秦淮区吸走了！
从南京网上房地产数据来看，建邺区今年成交157套房子，而秦淮区成交了823套，秦淮区是建邺区的5.24倍。建邺区的库存压力，岌岌可危！
在这种情况下，建邺区基本上没有采取太多举措，而卖得更好的秦淮区，出大招了！
秦淮做的有多绝？分析之前，请大家尽快添加房博士微信，拿到更细致的解读和分析：
我们来看具体举措：
1、支持人才团购。鼓励开发企业提供优质房源参与各企事业单位、科研院校及机关的人才团购，在案场价格基础上再给予适当的购房优惠。在秦淮区购买或组织员工一次性购买新建商品住宅达到5套及以上时，再对购房主体给予购房合同总价款1%的购房补贴。
2、鼓励以旧换新。政策期间内，出售自有住房购买秦淮区范围内的新建商品住宅的，给予购房合同总价款1%的购房补贴。在秦淮区以本区“旧房”换本区“新房”的购房者，其义务教育阶段适龄子女三年内（2024-2026年）入学时，可享受置换前或置换后对应的入学权益。
3、人才安居政策。秦淮区的突出贡献企业中做出突出贡献的优秀人才购买秦淮区范围内新建商品住宅的，给予购房者“一企一策”安居奖励，每套住宅最高奖励不超过100万元。
4、促进住房消费。政策期间内，在秦淮区购买新建商品住宅的，给予价值2万元组合消费券。
那么这些政策能否叠加？6月7号之前交定金的能否享受到？怎么拿这笔钱？别急。
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好了，这就是秦淮区，它一直在做一件事：把高端购买力吸过来，让河西吸不到！
南京顶豪：瞻月府，最近瞻月府的领导也谈到，今年上半年，瞻月府一家楼盘的销量，大于河西四大顶豪销量的总和，而且越来越多的河西高端改善，开始往秦淮走了。一个瞻月府，干倒河西顶豪市场，放在过去想都不敢想。
高端改善：金茂府+文璟和颂+博雅和著，三英战吕布，这三个楼盘合体，基本上河西南、鱼嘴、江心洲的河西新房，根本招架不住，随便拿出一个盘，就能完爆河西这些区域的新房总和。
为什么？一方面南部新城的地段得到了认可，更重要的是，这些楼盘的价格，相当温和。河西一直坚持不调价，代价就是给南部新城送购买力，白白流失了。看起来建邺区很精明，其实都在为秦淮做嫁衣。
那么南部新城的房价，到底有多温和？真的很温和，要多温和有多温和。
比如文璟和颂的130，现在主推8号楼，8号楼卖完，后面9号楼是最后一栋，库存不多了。
户型呢？妥帖大三房，非常nice！
这个户型有十大优点：
这样的房子，多少钱？这么说吧，放在鱼嘴片区，120㎡根本买不到，但在南部新城可以买130㎡。
而且8号楼相比其他楼栋，性价比更高，甚至一些低区的房源价格令人发指！
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而像文璟和颂这样的楼盘，保利在南部新城还有博雅和著，113户型基本上卖完了，现在主力户型130户型。
也就是说，光保利一个盘，就有两个130户型竞争，所以在价格方面，双方都不会有点小策略，小心机，小阳谋，中间的细微差距，就要靠内部信息来拉平了。
△保利博雅和著占位南外万象城双引擎
更不要说，南部新城还有个润鸿府在底部躺着，反正不也别挑我户型，也别挑我位置，反正我便宜。当然润鸿府房源也不多了。
所以这就是南部新城，你想买贵的，有，金茂府在那；你想买便宜的，也有，润鸿府在那。你想买品质不错性价比也还行的，也有，保利双王在这。
想要会所，精致生活，选博雅和著；
想要位置，公园遛弯，坐地铁上班，那文璟更是不二人选；
关键是这俩盘是真便宜，如果不挑楼层，低区的价格难以想象。
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所以，最近半年，我们看到建邺区和秦淮区的楼盘，做法完全不同：
建邺区：坚持不降价，不调价，高高在上，爱买不买，结果半年就卖了100来套房子；
秦淮区：方方面面都很灵活，服务做好，姿态做低，还疯狂搞补贴，半年卖了近1000套房子，形势大好；
所以呢，南京楼市就是这样，市场规模在缩小，情况在变化，即便未来房价反弹，我们新房市场的规模，也就3万套上下，回到10万套的规模，已经不太现实了。在这个局面下，千万不能装，你越装，就越难；你不装，愿意给买房人让利，愿意等买房人一起共同建设社会主义，那你就会受到客户的信任！
河西购买力，被南部新城虹吸，不冤！如何反击？拭目以待！
南京买房，就找房博士：
