就在刚刚，又被中介刷屏了：
#首开南岸潮鸣
现房！洋房！国企！精装！
这次拿出来做活动的是11号楼全是89户型，16号楼全是113户型，全岸一共100多套房源，这两幢房源充足
89户型205万不带包上车，215万带包上车，中间楼层必须带包，包已经进场，标准层230+，看楼幢位置，好的楼幢好的位置，标准层240万左右。
较之前便宜20万+
113户型275万不带包上车，285万带包上车，包的装修标准相对还可以，2450/平米的标准
其实，很多中介发的这些消息，数据不太准确。真实的情况是：价格还能谈！怎么谈？找房博士。
有人问，这个盘是洋房，咋卖了这么长时间还没卖完，都已经交付了...其实这种洋房还是挺稀缺的，位置在河西南岸，不算太强但也不是很差，对于刚需来说还是能接受的。主要的原因还是在于前期价格过高，而且操盘水平一般。
这个盘，到底如何？我们不妨稍微了解一下：
①在南京，洋房≈远郊，而河西南岸中央生态区竟“藏”着洋房，亲测3个红绿灯就能到河西南，对在河西、城南工作的买家来说，地段很有吸引力。
②约1.2容积率，总高4-6F纯粹洋房，得房率最高约84%，无底跃、无底商。当11F的楼盘都在说自己是洋房，你就能理解4-6F真洋房有多稀缺了。
③洋房常规大户型，专供富人，但它却以89-113㎡产品、首付约85万起的门槛打开新思路。既然洋房是好东西，我们在30岁的年纪为什么不享受，非要等到退休后？
④拥湖近山、景观惊艳、一体板外立面、三玻两腔玻璃…南京3万+楼盘里，很难找到对手。
⑤市场上难得的全装修配色协调、墙排马桶也是交标；升级装修配置日立空调、威能/博世地暖、兰舍新风等，而且还有鱼骨拼、木饰面等细节，很亮眼（具体品牌以合同为准）…
地段方面，不用吹了，当时首开的时候还是3.5万/㎡，主打一个河西南岸，现在价格已经完全合理了。
看看户型：建面约89㎡三房两厅一卫，南向双开间阳台。客厅餐厅一体化，空间得到最大化共享。三开间朝南，配置约6.35米的宽景大阳台，充分享受园林的超宽视角。南北卧室都配有飘窗，空间舒朗。
建面约113㎡三房两厅两卫，户型方正无浪费，南北通透，LDKB一体化设计。超宽双客厅设计，餐客厅一体化，南向阳台长达约8.65米，在南京市面上只有千万级豪宅才会有这样的配置。
与南京其他项目都不同，首开·南岸潮鸣无论是基础装修还是升级装修都审美在线。建面约89㎡基础装修，不仅配色协调，墙排马桶也是交标。从去年到今年看过几十个楼盘，没有第二家这么厚道的。
升级装修包品牌亮眼，细节考究，性价比高。（具体装修品牌以实际合同为准）
以建面约113㎡升级装修样板间看，入户子母门，区域首家；三大件为日立空调、威能/博世地暖、兰舍新风。
卫生间高仪台盆、龙头、墙排马桶、花洒，其中主卫更是配智能马桶盖、恒温花洒。
厨房方太油烟机、灶具，洗碗机（为11件套，常见的为8套），摩恩大单槽和抽拉式水龙头，配备直饮水系统。
电视背景墙（岩板+不锈钢层板+瓦楞玻璃）、玄关柜、阳台柜、主卧衣柜、浴室柜等均是交付标准，另外还有年轻人喜欢的户内智能化系统。
很多细节经得起推敲。客厅实木复合地板，人字拼搭配金属踢脚线，耐用，玄关柜实木贴皮。玄关区域墙面有木饰面，目前许多5万+的楼盘木饰面都不是交标。厨房玻璃移门也不是普通款式。
隐藏式收纳体系，让人很有好感。主卧衣柜的铰链，选用成本更高的款式。
主卫恒温花洒，墙排马桶带智能马桶盖，镜柜里安装插座，方便使用电吹风。
双开间阳台区分功能区，近客厅的部分观景，靠近南向次卧的好太太晾衣架也是升级交标，洗洗晒晒更方便。都是点点滴滴提升生活品质，非常用心。
总之，这个盘作为洋房，作为现房，所见即所得，开发商也不想熬了，无吊所谓，降价大放血卖了就行了。这样的话，买房人还是能割开发商一把韭菜的。
注意，这个盘价格还能谈！怎么谈？找房博士。
