南京资源，正在收缩！
近日，上海外滩豪宅开盘秒罄、一房难求，而五大新城的房价跌跌不休、陷入困境；广州主城天河优质次新房价高不可攀、稳如泰山，部分新城市场冷淡。
而南京市场也出现了明显的楼市分化行情：在外围地段土地出让只能靠城投托底的当下，鼓楼区的地块竟吸引各大房企激烈竞争41轮，最终笑傲全城！
在人口流入减慢、城市化进程趋缓的大背景下，楼市行情起起伏伏，但也出现了清晰的发展脉络：资源在向核心主城聚焦，发展在向核心主城回归，购买力在向核心主城回流。南京这座城市经过几十年的发展，新区新城层出不穷，但最好的学校、最好的商业、最好的医院、最好的房子，还在核心主城！
甚至，南京已经明确提出，城市发展模式由外延式发展转变为内涵式发展；在大趋势面前，政策也只能顺势而为，促进资源与购买力的回归。
而鼓楼区，就是南京核心主城的核心，江苏的首善之区。住在鼓楼，就是站在了南京发展的主航道上，享受时代带来的超级福利！
南京主城核心C位！手握9大王牌资源！
在主城四区中，鼓楼区始终是闪耀南京的“榜一"大哥！但你可曾想过，为何总是鼓楼区？
答案揭晓：集结经济中心+人口中心+行政中心+教育中心+医疗中心+商业中心+交通中心+文化中心+生态中心等9张王牌，没有谁能对齐她的颗粒度！强者恒强，就是鼓楼！
△示意图 仅供参考
接下来，一起感受下鼓楼的强大实力！
王牌1：经济中心
赚钱能力是一个人最大的底气，对于一个板块来说亦如此。鼓楼区以约0.8%的面积，创造南京约12%的GDP，每平方公里土地经济产出近38亿，冠绝全省！
△示意图 仅供参考
王牌2：人口中心
鼓楼区平均每平方公里的土地上生活着超1.7万人，全南京TOP1。人口，是一个板块发展的源动力。
△示意图 仅供参考
王牌3：行政中心
鼓楼区拥有独一无二的行政资源，是江苏省委、省人大、省政府、省政协、省军区和90%以上省级机关的办公所在地，其他板块望尘莫及。
王牌4：教育中心
鼓楼区的教育更是不遑多让。南大、河海等20所高校，笑傲群雄。小学有拉力琅芳金银，中学有南师附中、金中、29中，优质基础教育资源占全市70%+，确实牛！
王牌5：医疗中心
坐拥省人医、鼓楼医院等超10家三甲医院，医疗中心名副其实。
王牌6：商业中心
扼守中华第一商圈新街口西北象限，鼓楼区商业实力不可小觑。与此同时，龙江商圈、小市商圈、幕府商圈等地区级商圈多点开花，表现不俗。
△新街口实景
王牌7：交通中心
地铁作为高量级投资，意味着城市决心。南京10条骨干地铁（含在建），其中有7条都与鼓楼区有关，其中：7号线即将全线贯通，从栖霞区经鼓楼区，与建邺区互动；4号线二期、5号线、9号线这三条在建线路，同样是鼓楼区提升辐射力的抓手。
王牌8：文化中心
石头城文化、明文化、近现代文化在鼓楼区交织，价值极高。
王牌9：生态中心
长江岸线、外秦淮河、幕府山……襟江带河，江山一体，生态资源很是亮眼。
△慕燕滨江风光带实景图
手握9大王牌，难怪鼓楼区成为无数人的向往！而成熟的鼓楼区也重磅官宣：重塑中心城区核心功能和比较优势！
定了！鼓楼幕府创新区接住超级流量！
这样巨量的城市资源，鼓楼区如何调度，才能发挥最大的效能？
我们知道，鼓楼区内部，老城区土地资源有限，腾挪空间不大；鼓楼滨江经过多年推动，目前在关键节点上还受制于外部因素的制约。当前鼓楼区综合条件最好、承载能力最强、发展前景确定的板块，就是幕府创新区。
鼓楼区的交通、教育、产业等资源，如江河澎湃，被虹吸到这里，形成核心主城新的发展增长极！资源、政策、地缘、产业等在这里激烈碰撞，流量爆棚！
△示意图 仅供参考
首先，手握鼓楼区核心资源和数千年历史积淀，幕府创新区以独特地理禀赋，同时拥有鼓楼区的三个世界，不容小觑！
从对外格局看，它是南京北站和南京站的支点（上元门过江通道），强化南京和苏南、苏北、苏中、皖东甚至鲁南的经济互动；
从南京内部看，继续夯实鼓楼区领头羊地位，紧密对接玄武、建邺、秦淮、栖霞、江北；
从鼓楼内部看，纵观全区，唯一有条件整体规划，连片开发的区域，就属幕府创新区了。
△示意图 仅供参考
其次，承接鼓楼高质量资源，幕府创新区以交通进阶、教育进阶、地标进阶、产业进阶，把“领先”打上公屏！
△示意图 仅供参考
第一，交通进阶！
地铁3号线+7号线（全线即将贯通）交汇，为幕府创新区发起时间的革命。从五塘广场出发，2站南京站，4站鸡鸣寺，5站鼓楼，6站龙江，近水楼台先得月，便利性不言而喻。
值得一提的是，围绕着五塘广场站，幕府创新区形成了一个核心住区，汇聚了长江悦府、博悦府等品质新房，吸引了不少买家关注。
△示意图 仅供参考
第二，教育进阶！
拉小+29中杀入幕府创新区，鼓楼区就是鼓楼区，教育方面的确定性，直接拉满！有道是“鼓楼无弱校”，鼓楼集团化办学的水平，有目共睹！
其中，拉萨路小学教育集团幕府分校（暂定名，规划中），四轨24班，采用南北校区“一校两址”方式规划建设，将由拉萨路小学教育集团直接管理，拉小本部校长兼任总校长，集团内选派执行校长和管理团队，教师在集团内流动，预计今年启动建设，力争后年完成建设。
△示意图 仅供参考
29中幕府山初级中学，与29中玉泉校区、致远校区、龙江校区一样同属29中教育集团，办学成绩有目共睹。据学校官微信息显示，29中幕府山初级中学+29中高中部两位同学，今年分别创造了686分、678分的高考成绩，可喜可贺。
△示意图 仅供参考
第三，地标进阶！
上元门观江平台预计今年竣工，幕府山下，长江之畔，南京新添一座网红打卡地标！咱就是说，带着孩子在慕燕滨江风光带漫步，看浩浩荡荡的长江奔流不止，何等惬意。
△上元门观江平台效果图 实际以建成为准
第四，产业进阶！
板块能级的攀升必然有高能产业的强劲支撑，而幕府创新区的产业更是表现抢镜！
截至去年，幕府创新小镇入驻各类科技型企业200余家，服务辐射2000余家企业，累计培育和引进高新技术企业41家……一个产业高地，蔚然崛起！
△幕府创新区产业爆发 图源幕府创新区
所以，如果你要问幕府创新区做对了什么，个人认为一定少不了两点：天生我才的地段+爱拼才会赢的后天努力！注定它吃到鼓楼发展的超级红利！
建面约89㎡起！鼓楼纯新盘上大分了！
鼓楼当然很好，但鼓楼在成熟的同时，也不得不面对一个现实：偶有新地块，基本都直奔大户型而去。而纯新盘能建·博悦府，就是南京主城核心区释放出的更善意选项，推出建面约89、115㎡两大爆款产品！
刚刚项目首开销许已领，位于3号楼，共102套房源，一步登陆鼓楼的最好选择来了！
在博悦府身上，我们看到了两个深层次的价值！
第一，买什么房子，决定你想过怎样的人生。高确定、高浓度、高量级的城市配套包围，博悦府呈现的完全是一种越级、悦己的生活系统。
鼓楼区9大王牌资源+幕府创新区4大进阶，全部化为博悦府业主生活的日常。而撬动这样一种生活，成本并不高，建面约89㎡起步，预算在300多万的买房人，终于可以杀回鼓楼了！
同一辆法拉利，50岁拥有可能是养老，30岁拥有是人生巅峰。博悦府作为能建城发最新的旗舰级产品，就是想为年轻精英创造这个机会！
△效果示意图 仅供参考
第二，迭代催生的产品力，也太卷了！
能建城发深耕鼓楼，更懂买房人的生活痛点，而且不断推敲打磨，并一一落地。就以建面约89㎡入门款三房产品来说，五个迭代大招把我惊到了！
△户型示意图 仅供参考
大招一：餐厨社交化，承载美妙家庭关系。
想象下当你在厨房挥汗如雨，另一波人在客厅翘脚看电视并传来笑声，脾气再温和的女主人都会感到失望，很长时间以来，这都是生活痛点，少有楼盘攻克。
博悦府采用LDK一体化设计，格外强调厨房和餐厅的关系，“打开”厨房，还专门设计了岛台，做饭不再是一个人的孤岛，而可以是全家人的共襄盛举。
注意到没有，餐厅预留了这个面积段极为罕见的双开门冰箱位！
△样板间合成实景图 具体以交付为准
大招二：收纳质变，小家住出高舒适度的关键。
博悦府开发出了约2.6米的加长版玄关柜，衣服、包包、鞋子、钥匙等都可以安放于此，长度更长，使得他们的玄关对生活档次的提升已是next level。
△样板间实景图 具体以交付为准
大招三：断层引领的开窗面，卷起采光新革命。
开间约5.8米的双联阳台，搭配落地全景大窗，270°视野，通风采光效果更好，阳台全封闭交付，采用三玻两腔玻璃，性能更佳。
△样板间合成实景图 具体以交付为准
大招四：尽可能帮业主薅到不花钱的面积！
我注意到，这款户型南主卧和北次卧都带有飘窗，给到业主更多生活的可能。
△样板间实景图 具体以交付为准
大招五：精装体系迭代，品质突出！
厨房上轨道玻璃推拉门，成本上万元，西厨岛台也交付哦。厨房配置方太或同等品牌油烟机、灶具、洗碗机，科勒或同等品牌大单槽和抽拉式水龙头；末端直饮水，即开即饮。
△样板间实景图 具体以交付为准
卫生间龙头和淋浴花洒是汉斯格雅或同等品牌，台盆是唯宝或同等品牌，坐便器采用摩恩或同等品牌的一体式马桶，另外还有同层排水，整体舒适度很高。
除了户型的革命，博悦府带来的还有公区的革命，直接将情绪价值、审美价值拉满！
比如，南侧约52米精奢酒店式归家主入口搭配星空顶，辅以迎宾水景，仪式感让人上头！
△效果示意图 仅供参考
比如，外立面选用灰色金属线条搭配米色一体板，南向阳台全玻璃近落地窗设计，造价成本更高。
比如，楼盘以“一轴一环多花园”为设计理念，打造全龄段、全年段、全时段的高品质自然诗意花园，业主可以在艺术会客厅读书赏景，在亲子主题乐园遛娃，在漫步游园环释放卡路里，也太赞了！
△效果示意图 仅供参考
综上所述，博悦府所做的，就是在一个对购房者有利的节点，在主城核心拿出新一代的产品力，让买房人既买到好地段，又享受到好产品，双赢，赢两次！
写在最后：
买房首选主城！年轻人住主城核心一定要趁早，现在是历史性的进场机会！当下行情，更低的总价、更低的首付，就可以买到更中心的、更优质的新产品！
博悦府，打造建面约89、115㎡爆款迭代产品，目前首开销许已领，位于3号楼，共102套房源，想要300多万入主鼓楼的朋友盯紧了！这是你离鼓楼最近的一次，好好把握！
△鸟瞰示意图 仅供参考