都说最近市场很淡，但个别楼盘卖得却非常好。比如南京湾片区的长江之歌，7月卖了3.54亿，位列南京第四；8月业绩3.25亿，排名全市第三。
项目前期房源已经不多，现在推出4#、5#景观楼王，建面约248、315㎡，两款产品市场关注度都挺高，其中建面约315㎡大平层为收官加推。
△数据来源于克而瑞
为什么全南京的实力客户都在买长江之歌？
我们通过多次踩盘并结合业主调研得出结论，那就是——这个项目占据了非常独特的生态位，一个字简单来说就是“实”，具体分为四个方面：
①实打实的投入大：最近，长江之歌3#全楼栋外立面基本出来了，还挺震撼的。南京首个360°环幕立面+YKK AP系统窗&平推窗，仅外立面这一项成本就不低。
②实打实的装标高：博德宝+嘉格纳+劳芬+当代，装标这方面是公认的好。
③实打实的兑现强：从示范区首次公开至今，长江之歌已把实景推进到了第五阶段，楼盘建设进度稳步推进，品质经得起推敲。
④实打实的工艺细：工法样板间圈了不少粉，一来材料很好，二来工艺也挑不出来刺。
或许，一个“实”字，就是对长江之歌更客观、准确的点评！
△示意图 仅供参考
稳扎稳打！这个大平层项目，够真诚！
在南京买豪宅，动辄一两千万的投入，地段不能弱，品牌配置不能差，但兑现也至关重要，既反映开发商的成本投入、工艺细节，也直接暴露开发商的水平和态度。
没有好品质的所谓豪宅，已惨遭淘汰。而真正把产品做精做细的豪宅，还能逆势热销！
相信很多人和我一样，对长江之歌这个项目的认识，经历了“真舍得砸成本→实景确实很不错→工艺立得住→一步步兑现相当稳→值得信赖”的这样一个闭环过程。
👇这样实打实做兑现的项目，令人服气
刚刚我统计了一下，发现从去年年底至今，长江之歌竟然已经将实景推进到了第五阶段！
△示意图 仅供参考
我印象中，南京貌似还没有第二家能把兑现做到长江之歌这般程度的：
第一次，公开约8000㎡实景示范区，从博德宝+嘉格纳+劳芬+当代等一众品牌配置，到全楼栋架空，再到约82%土地造景观……让我们看到了伟星的卷。
第二次，公开由丹健国际和世尊设计执笔的两种风格四套样板间，给豪宅定制化打开思路。
第三次，3#1-8F立面实景出炉，金钥匙国际联盟全国首家标杆案场授牌，做大确定性。
第四次，实体工法样板间亮相，把家的建造流程和工序大大方方地展示出来，接受验证。
第五次，3#外立面基本出来了，南京首个360°环幕立面相当出圈。……
至此，长江之歌虽然谈不上准现房，但大部分交付的东西都能看到了，买房人不用为不确定性买单，配置精良、颜值在线、细节严谨，获得了业主的认可。而伟星敢把这些东西全部呈现出来，是自信，是实力，也是底气。
△示范区实景图 具体以实际交付为准
👇大手笔投入，是实景出彩的基石
刚刚我到河西踩盘，发现长江之歌3#外立面差不多都出来了，整栋楼似水晶体一般，在阳光照射下格外夺目，哪怕远远地都能一眼识别。
作为南京首个360°环幕立面，长江之歌的颜值稳稳站上头排。但想要实现这样的高颜值，第一步，是舍得投入。光是YKK AP系统窗&平推窗的成本，就不是一个小数字。
大家看，外墙玻璃转角处是弧形玻璃+弧形铝板，东西山墙没有割裂感，一气呵成，灵动丝滑。所以啊，大手笔投入，一定是实景出彩的基石。
△示范区实景图 具体以实际交付为准
👇工艺精湛，更好地保障家的使用生命
今年6月，长江之歌还公开了工法样板间，大大方方地展示自己的建造标准，像外墙浇筑、内部防水工序，房屋顶面的所有隐蔽工程、墙面施工工艺，包括水电管道等，在工法样板间里都有细致展示，真诚真实可见。
据悉，每一套房子，竟然都要按照4大维度、150个毛坯检查项、339个精装修检查项、1120余项执行检验标准，死磕细节，不是说说而已。
△工法样板间实景图 具体以实际交付为准
参观过后，很多同行和我的看法一样：用的材料很好，工艺做的挑不出刺，伟星的标准确实非常高。
👇装标高，业主未来使用的舒适性
长江之歌的装标非常高，厨房Poggenpohl博德宝橱柜+嘉格纳智能油烟机、三眼灶、蒸汽烤箱、沸石洗碗机等。
△样板间实景图 具体以实际交付为准
主次卫均采用劳芬、当代等品牌，其中主卫劳芬人造石独立浴缸、当代设计师款LULU系列浴缸龙头、当代SPA款恒温淋浴花洒、当代龙头、劳芬智能一体化悬浮式马桶等。
△样板间实景图 具体以实际交付为准
省流总结：投入大+装标高+兑现强+工艺细，长江之歌的生态位，就是“实”！
在河西，这样的生活方式，确实突出！
我们常说，买什么房子决定我们想活出怎样的人生。而长江之歌，以大手笔投入+高水平装标+细致工艺+超强兑现，构建了一种非常特别的生活方式！
△示范区实景图 仅供参考
这样的生活方式背后，其实是长江之歌在三个维度方面的满足：
1、品质和兑现的闭环
长江之歌不仅是舍得投入成本，而且工艺非常精湛，兑现稳扎稳打，实现了品质和兑现的闭环，这点得到了业内的一致认可。
△示范区实景图 具体以实际交付为准
2、个性化的满足
△样板间实景图 具体以实际交付为准
3、服务的精深化
服务，在很大程度上决定了一个小区未来的长期价值。
伟星长江之歌实行云端5V+金钥匙星级双管家服务，每户配备伟星物业生活管家+金钥匙星级管家的双管家服务，这样的服务模式还是相当稀缺的。而且，金钥匙国际联盟服务全国首家标杆案场早在今年4月就落地长江之歌了，伟星默默将服务前置了一大步。
△金钥匙国际联盟服务全国首家标杆案场
不难发现，伟星长江之歌的动作都是实实在在的，没有花架子，不搞浮夸的炫技，只有扎实聚焦业主需求的兑现、品质、服务，正是这种踏实靠谱，赢得了业主的心。
直面景观主轴！建面约315㎡最后一次加推！
而伟星长江之歌，这个走心的大平层，从市场反馈来说，卖得非常不错，特别是在行情冷淡的7、8月，项目更是带头热销。目前楼盘前期房源所剩不多，4#、5#景观楼王上新，为建面约248、315㎡大平层，两栋楼都位于社区内侧，位置不可多得。
△楼座示意图 仅供参考
首先，外立面什么样、会所有哪些功能、地库如何，楼盘很多的实景都已经做出来了，甚至每套房子怎么做防水怎么做吊顶，都在工法样板间里展示了，投入和品质、细节，现场一看便知，买房人不用为不确定性买单。
其次，整个社区采用围合式布局，中心处打造东西约180米的景观主轴，每栋楼与景观的互动性都很棒，4#、5#位于小区内侧，直面景观主轴，楼间距可达约80米，采光视野非常OK。
△航拍实景图 具体以实际交付为准
值得注意的是，此次建面约248㎡、315㎡两款产品都有加推，其中，建面约315㎡为最后一次加推，为五房（南向三套房）四卫户型，整体户型亮点不少。
△户型示意图 仅供参考
首先，该户型南向面宽约24.5米（阳台+客餐厅+主卧套房+2个次卧套房），视野可以无遮挡地贯穿景观主轴。
我们模拟了下5#南向视角，虽然目前景观主轴只有部分实景，但约80米的阔绰楼间距，直面景观主轴中心的微观条件，一目了然。豪宅的价值一半在窗外，对于伟星长江之歌这个量级的产品而言，或许可以改成一大半。
△航拍实景图 具体以实际交付为准
其次，客餐厅整体面积约75㎡，开间约8.4米，把大家族的气派和仪式感烘托得很是到位。这就是买大平层的意义，自己住得舒服，接待朋友也很有面子。
△心奢主义风格样板间实景图，具体以实际交付为准
第三，三个套房朝南，保证了三组家庭成员都拥有自己充分的私域空间。
第四，总统级主卧套房整体约54㎡，衣帽间和寝区等面宽，整体大气十足，得益于约5米的舒适尺寸，还做出了洄游设计，因此单动线即可串联整套主卧体系。
△摩登东方风格样板间实景图，具体以实际交付为准
第五，博德宝+嘉格纳+劳芬+当代等品牌，给予业主充分的尊重。同时，心奢主义和摩登东方两种装修风格业主可按照自己的喜好去选择，在定制化这方面伟星做的确实很到位。
洋洋洒洒几千字，但项目的亮点不一而足，除了“实”——投入大+装标高+兑现强+工艺细之外，还有很多很多，欢迎大家现场验证了解！这样走心的项目逆势热销，是一种必然。
最后，重要的事情再强调一遍：伟星长江之歌4#、5#景观楼王上新，为建面约248、315㎡终极改善大平层，抓紧关注！