突发！存量房利率终于下降，南京楼市要起飞？
楼市科学家
中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是：
引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
发布会上，中国人民银行宣布，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。
这个政策，还是相当给力的，尤其是存量房利率下降0.5%个点，大大解放了房东的压力。之前准备卖房的，可能现在就不用卖了。
去年的时候，已经调整过一次，整体房贷利率的平均数，在4%上下，这次下降之后，整体利率会保持在3.5%左右。
那么利率会如何影响卖房的决策？我认为有两个参考值：
1. 如果房价上涨，那卖房的压力会很小，即便卖，随时都有人接盘。所以房价是涨，是跌，是觉得房东是否卖房的重要因素（自住置换除外）；
2. 如果房价预期不高，那是不是所有房东都要卖房？也不一定。一旦房贷利率与租售比差距不大，其实房东也不会卖房了。比如如果你的房子租售比能达到3%，与当前的新购房贷利率差不多，那基本上没有太大的卖房动力。
当然，想达到3%的租售比，不少房子还达不到，但已经越来越接近了！
总之，这个政策对于楼市来说，是一个巨大的利好。这个利好，不足以让房价上涨，但积攒了有利条件，对于遏制房价下降，会发挥巨大的作用。
楼市科学家
南京楼市大脑，科学研究楼市
