突发消息：就在刚刚，海玥万物旁，河西中重量级纯新盘中建·合玺东方，户型图公开了！@家人们，河西中+一线河景+建面约190-268㎡大平层+第四代住宅……这谁顶得住？
△航拍实景图
河西中这个大平层，给四代宅打了个好样！
如果要问今年南京风头更盛的产品类型是哪一种，相信大家会异口同声说出同一个答案：第四代住宅！在空中露台激赏城市繁华，和家人共襄盛举，确实很棒，何况这个大露台还不计入产权面积。
△效果示意图 具体以实际交付为准
目前南京已有数十家楼盘跃跃欲试，闯入四代宅赛道，热度高涨。其实，从去年开始，我们就调研过福州、西安等地的四代宅，得出一个结论：想做第四代住宅可以，但做好却不容易。而评价一个四代宅，最关键的是四点：
第一，采光通达性，露台作为一个户外空间，不影响室内采光是基本命题。
第二，奇偶均好性，奇数层和偶数层的露台都要好，不能出现偏科现象。
第三，露台隐私性，如何用好露台，最大程度上避免邻居视线的干扰，这点相当重要。
第四，立面协调性，即如何在有户外露台的前提下，不影响立面的高级感。
中建·合玺东方，就给出了很好的示范，厘清了空中露台的关系！
首先，露台不外挂客厅、阳台，而是与卧室、餐厅相连，让阳台、客厅等功能空间保有原本优势不受干扰，更自由，采光更通达。
其次，建面约190、235、268㎡三款户型，无论奇数层还是偶数层，露台都很规整，利用率高，且整体尺度都不错，奇偶均好。
第三，奇数层、偶数层的露台之间相隔较远，同楼层的相连处设计较高的隐私挡板，最大程度规避不同户型间的视线干扰。
△效果示意图 具体以实际交付为准
△效果示意图 具体以实际交付为准
采光通达性+奇偶均好性+露台隐私性+立面协调性合一！中建·合玺东方给南京的第四代住宅打了个好样！
建面约190-268㎡！大平层+露台，太赞了！
中建·合玺东方，其实早在几个月前就已公开城市展厅，按当时的节奏推演，现在可能都开过至少一次盘了，但在南京四代宅政策发布后，项目果断推翻原规划，重做设计，架空层从3栋楼变成5栋全架空，原来的212套大平层也变成206套四代宅大平层！
不做则已，要做就做到更好，这恰恰也体现了楼盘严谨、认真的态度！
△楼栋户型分布图 仅供参考
接下来，我们一一来看看户型：
★建面约190㎡4室2厅3卫+挑空平台
建面约190㎡，是河西中极为稀缺的产品，中建·合玺东方可圈可点，至少有8个亮点：
①一梯一户，归家私密
②五开间朝南，其中卧室均朝南
③客餐厅大方厅设计，社交仪式感强
④南向双套房设计，居住舒适度高
⑤U型厨房，中西双厨更惬意
⑥独立家政间，主客工动线分开
⑦跑道阳台设计，利用率高
⑧户外露台空间
△户型示意图 仅供参考
★建面约235㎡4室2厅3卫+挑空平台
中建·合玺东方建面约235㎡也有很多优势，简单来说有：
①河西中罕见小高层，总高只有18F，约81%得房率（不含赠送）
②端厅设计+巨幕转角阳台，赏河景，赏河西繁华
③整体空间由一条十字轴串联，动静分区，流线科学
④双大套房设计，尺寸都相当舒适
⑤三明卫设计
⑥利用休闲阳台打造X空间，可做兴趣室
⑦户外露台空间
△户型示意图 仅供参考
★建面约268㎡4室2厅3卫+挑空平台
建面约268㎡，整个小区只有一栋，爆点满满：
①整体空间由一条十字轴串联，动静分区，流线科学
②派对级端厅设计
③巨幕转角阳台
④双大套房设计，主卧超大衣帽间空间
⑤利用休闲阳台打造兴趣空间
⑥户外露台空间
△户型示意图 仅供参考
双大门归家！引桥入园！期待值拉满！
写到这里，有读者提出疑问了，为啥中建·合玺东方如此出彩？答案显而易见：因为它的开发者，深耕南京，参与河西建设，更懂买房人之所需！
△效果示意图 具体以实际交付为准
背靠双万亿级央企—中国建筑，中建八局给南京留下了太多代表作！
什么是大国工匠的修养？当你看过南京南站、禄口机场、牛首山佛顶宫、金陵饭店、大报恩寺、江苏园博园、奥体中心、江苏大剧院、宪法广场、南京国际博览中心、阿里巴巴江苏总部、河西生态公园……你会找到答案！
作为中建八局及旗下全资地产投资开发平台，中建东孚结合南京的城市气质，打造中建·合玺东方这一座河西中四代宅大平层！
目前，除了户型外，项目的一些重要信息也曝光了，我们稍稍剧透下：
★巨擘联名，审美引领
中建·合玺东方组建了一支豪华的大师级设计团队，巨擘联名，审美领先，不是说说而已。期待实景示范区的亮相！
其中，建筑由汇张思董事长，高品质住宅设计大师张润舟操刀；
会所由水平线设计创始人，东方气质美学设计大师琚宾执笔；
景观由顺景园林景观规划院院长，东方造园专家赵卓毅担纲设计，
室内设计，交给CCD设计创始人，亚洲酒店设计界领袖郑忠。
△效果示意图 具体以实际交付为准
★“双大门”归家体系，南京罕见
有道是门面就是业主的脸面，中建·合玺东方打造南京罕见“双大门”归家体系，双重大门、双重动线、一贵一隐，真是回家的仪式感一波未平一波又起！
其中西入口为重檐大门，煊赫门仪，突出归家的仪式感、尊贵感！
跨度约48米、高约6.4米的重檐大门，气势不凡：大门的墙面以矿山原石切割的维纳多石材铺装，庄重典雅；主体为紫铜材质，经过数万次反复锻打，形成独有龙鳞纹理；两侧各有五扇画屏照壁，松石流瀑、山水隐现，确认过眼神，就是气势！
△效果示意图 具体以实际交付为准
北入口为小桥流水，步桥归家，突出归家的惬意感、松弛感！
据说夫子庙内有一座文源桥，始建于明朝洪武年间，寓意文化的源远流长。项目北侧入口处也将架起一座现代版的文源桥，致敬南京文化；这也是河西中部唯一一个“引桥入园”的楼盘，营造“跨桥归家、小桥流水”的诗意！
△效果示意图 具体以实际交付为准
★约80%土地造园，入园如入画
中建·合玺东方5栋楼围合式布局，约80%的土地用于造景，5栋楼全架空，有许多别出心裁的设计。
比如，园区中心打造出约160米的立体山水长卷，融入镜池、步廊、涧谷、亭台、浮屿等元素，营造“归家如游园”的体验。
△效果示意图 具体以实际交付为准
再如在气质出众的“东方美学”会所，回归古人的风雅生活，品茗、焚香、对弈、酌酒……还有恒温泳池、健身房等配套，现代与东方兼顾。
△效果示意图 具体以实际交付为准
目前，中建·合玺东方实景示范区正在细细打磨中，敬请期待！
写在最后：
洋洋洒洒几千字，中建·合玺东方的亮点不一二足，等看过实景示范区后再和大家好好分享。而项目做出如此多创新，还有一个大前提——河西中。
在南京，已经形成了一个买房共识，那就是：终极改善，一定要在河西中！
上帝视角看，河西璀璨繁华和资源都注入到了中建·合玺东方周边，位置就是这么好，海玥万物也是在同一片土地上，成长为南京的灯塔型项目。现在，机遇给到了中建·合玺东方，第四代住宅大平层，来势汹汹！
△ 航拍实景图
后排提示：中建·合玺东方实景示范区即将正式公开，请大家保持关注！
想了解中建合玺东方的最新信息，
请扫码添加楼市科学家主编↓↓
