据说 ，下周南京会出点政策！具体什么政策，这个不方便说。但熟悉楼市的朋友都很清楚，出一点点政策，其实也解决不了太大的问题。
这一点，开发商心里也非常清楚，与其傻乎乎地等政策，等行情，不如自己率先抢跑！
在7-8月份，我们反复强调，南京的新盘，只有15%左右的楼盘可以买，剩余85%的楼盘，目前还没有理顺价格体系，可以等等看。
而金九银十，就是最好地理顺价格的机会。7、8月份卖得差，你可以抱怨是天气原因，总部也好，老板也好，都假装看不见，战略性放弃了。但时间到了9月份，如果还没有起色，2024年就过去了。
所以我们可以很明确地判断：剩余85%的楼盘中，会有一部分楼盘在这个金秋时刻，想办法抢跑，因为再不抢跑，今年就结束了。
有人说，那不抢跑的咋办？不抢跑就不抢跑，不抢跑的要么不缺钱，要么赌明年。而且这些楼盘中不少资质一般，就算给再多折扣，也有可能卖不动。
比如最近板桥的老骨灰盘—石林云城，也有一些动作。作为板桥的老演员，演技到位。好卖的时候，价格往上调调，速度慢的时候，立马加大优惠力度，主打一个永远热销、永远卖不完、永远热泪盈眶...
最近这个盘的113户型，150万以内就能拿下了，1万3左右单价问题不大。这个价格，比之前又往下探了探。
托马鞍山的福，这个盘2026年地铁就能通车，出门就是3个地铁口，到河西很近。但没办法，行情就是这个行情，价格弹不上去，在金九银十的时刻，开发商降低姿态，收割一部分购买力。
再比如核中核的花语天境，这个盘从江北的高端盘，卖成了路人盘，时间跨度实在太久了。当年高高在上，这个看不起，那个看不上，到现在无人问津，几乎没有流量，像极了江北新区的发展现状。
但作为核中核，作为科技住房，这个盘当然也有自己的价值。今年这个盘长期处于躺平状态，降价也降了一些，但效果不算很明显。现在，这个盘想清盘了！
为什么我一直说，85%的楼盘不要着急买呢，因为只要你不急，开发商可能就急了。目前南京大量的楼盘，都处于这种状态：上上不去，下下不来！
一个楼盘卖两年，去化只有40-50%，按照当下的流速来看，还能卖10年。如果这么玩的话，巨额的时间成本会让楼盘亏损更多。
一些楼盘不甘心，还想熬两年，一旦行情变好，一波流带走，这个楼盘就活了。但当等待周期超过两年之后，楼盘的操盘手信心就崩塌了，等不起了，熬不住了，老板也觉得没啥意思，也厌倦了、不爱了，这时候就有可能出现一个局面：算了，认亏，抓紧卖了清盘！
所以目前花语天境的价格，又要比一个月前好很多，完全可以谈！
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以上两个盘，仅仅是举个例子，实际上南京想趁着金九银十顺势降价促销的楼盘，光我这边能确定的，就不少于20家楼盘，而且这个加急名单还在持续增加中！
有人问，剩余15%的好楼盘，是不是可以放心无忧地买了？也不尽然！
比如雨花的一些楼盘，在6月份或者6月份之前，一些板块的价格还是不错的。但现在由于区域内库存去化明显后，个别楼盘的价格已经到了很高的状态！
有多高？3.9-4万左右了！这个价格是否有必要追高呢？大可不必！雨核15块地今年会尽量出1-2块，安德门保底出1块，铁心桥争取出1块，而且地价都不会太贵，容积率都不会太高，没必要被拿捏！
7月份铁心桥有一家老盘的价格，优惠从7X折一下子拉到了8X折，一套房涨了几十万。这时候有买房人想无脑入，我们果断stop，没有必要！
而时间到了9月份，作为老盘，现在也在想清盘的事情。既然要清盘，就要拿出清盘的诚意，所以最近我们看得很清楚，这样的楼盘，又重新降价了！
再一个，河西南的个别楼盘，现在也在想办法，多多少少降一点，表达一些对金九银十的尊重。
不过，整体上河西的楼盘，还是比较能熬的，也降了一些，但力度不算大。不少楼盘都参与了“以旧换新”，打算用这一招提升销量。
以旧换新，会折损6-8%的资金量给第三方公司，如果直接把这个优惠给买房人，其实销量肯定要提升的。但河西是南京房价的脸面，如果直接给买房人，那相当于明显降价了，传出去好说不好听。
这就是很多楼盘宁愿付出代价参与以旧换新，也不愿意继续降价给买房人的主要原因。
南部新城的几个老盘，目前的谈判空间也增大了一些。有一个楼盘特别向总部申请价格，就是不想错过金九银十的机会，一套房比8月份少花十来万，问题不大！
情况就是这么个情况，今年还剩4个月，时间紧迫，买方和卖方互相博弈，我们可以判断几个事情：
1. 9月份，南京可能会出点政策，但现在也没啥大政策，达不到药到病除，但有总比没有好；
2. 新房市场，好盘就那几个，两只手能数出来。大部分楼盘表现平平，在未来4个月内，很难摆脱以价换量的命运，买房要抓住这波小时机；
3. 一些卖得还行的楼盘，下半年想继续涨价，2-3个点问题不大，如果涨幅过大，很有可能搬起石头砸自己的脚，比美帝还惨....
4. 等美元降息后再看看，开发商也在等，所以不少楼盘给了优惠，但力度没有太大；
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