牛X！南京卖地，江苏第一，碾压苏锡常！- 大数跨境

楼市科学家

2024-10-11

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今年南京的土地市场，形势严峻！但再严峻，在江苏内部还是能打一打的。

根据好地大数据统计，今年前三季度经营性用地成交，南京的土地出让金总额排在全省第一，达到了390.8亿。高于苏州的307亿，是无锡的3倍多，可以说碾压苏锡常！

有人说，能不能跟杭州比一比呢？比不了。杭州1-9月份，杭州拿下近1000亿的土地出让金，全国颤抖，确实不是江苏城市能比的。

那么在江苏内部，也有不少人不服，南京的土地市场，大部分以城投托底为主，所以这个数字看看就好，没啥价值。现在的问题是，大家都靠城投，谁不靠城投呢？你看镇江还拿下200亿的土地出让金，有正经开发商拿吗？几乎没有。

再比如，无锡昨天搞了一场土拍，本次共有7宗地块出让，涉及梁溪2宗、锡山2宗、惠山2宗以及滨湖1宗。总出让面积约20.9万㎡，总成交金额约31.7亿元，最高成交楼面价18000元/㎡，最低容积率为1.01。

你看，全部城投托底！基本就是这样，大家都差不多，谁也别说谁！

不过，今年南京的土拍，亮点不多，特别好的地块也不多，之前传言要拍的地块，基本上没有拿出来，进度严重受阻。目前10月份有几块地稍微有点热度：

比如鼓楼滨江的这块地，听说绿城感兴趣...你看，一块地绿城感兴趣，都被说了无数遍，可见土拍的难度，确实大...

再看看四季度吧，全年的土地出让金，看看能不能达到500亿级别。去年1100亿，感觉日子没法过了，今年目标500亿，感觉还行...变化太大了！

比上不足，比下有余，南京挺好的！

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