地段好的房子，自在滤镜，哪怕有一些缺陷，但还是忍不住喜欢。
比如今年拍出的一块好地：莫愁湖G15地块，就在南湖旁边，出让面积4358.26㎡（含仅出让地下空间1673.67㎡），周边有大量改善需求，而且容积率仅1.9，高楼层能看莫愁湖。挂牌起始价1.1亿元，起拍楼面地价21566元/㎡。
看起来，这块地地价很便宜，但有附加条件，就是要修地下空间，成本不低。折算下来，这块地的地价要超过3万/㎡了！
小地块，做不了园林，只能做两栋楼，这个缺陷很明显。但优势更加明显：地段核心，靠近莫愁湖，好像也不愁卖！
另外，从外立面上看，这家楼盘主打的特点，应该不是第四代豪宅。这说明，第四代是南京楼市发展的一个方向，但未必是主航道。适合做四代的，会继续做；不适合的，也可以不做，丰俭由人！
而外立面最具特点的是超大玻璃弧度幕墙，看样子应该有一些大平层的设计，小户型的窗子没有这么大，整体套数不多，适合在莫愁湖的地缘客户。
这块地，只要定价不奇葩，应该是好卖的，应该是赚钱的，问题不大。折算地价3万出头，卖5万能赚钱，6万就赚大发了！
有人说，园林不行啊，这么小也做不了会所，这个没办法，就这样，你爱买不买，反正周边地缘客户，应该比较认可，所以喜欢会所，喜欢大园林的朋友，看看就好了。让给其他想买的朋友们。
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楼市科学家