突发！南京顶豪竞争格局突变！一批富人有点慌了？
楼市科学家
一方面，刚开的一些红盘，卖得非常非常不错，实现日光，确实可喜可贺。但我们又调研了其他已经开盘的豪宅，11月份的续销一般。
也就是说，新的红盘，价格便宜，吸引了大量客户。而一些老的红盘，由于已经多次开盘，价格节节攀升，购买力被分流了！
A盘首开，价格便宜-->首开爆火-->再开涨价-->客户去买B盘首开！
也就是说，现在预算1000万以上预算的这部分客户，由于新的豪宅不断涌出，大家都在抢首开！
这几年，大家都不敢抢首开，因为首开之后有可能降价。而最近南京几个红盘，都开始避免这个问题，即首开一定要好，首开一定要红，首开不容有失！
为了解决这个问题，很多楼盘为了首开，根本不管成本了，亏本也要保首开。比如南部新城的九庐，为了首开爆火，单价给你4.6万，其实这个价格是亏本的，但不要紧，首开先确保好，后面再开涨价就是了。现在九庐很多房源价格在5万以上了，爱买不买！
以前很多楼盘不是说不想抢首开，是地价太贵，成本太高，首开不敢价格太低，总部也不同意。现在南京市场大家都知道了，首开价格高了没用，高了大家都不买，到时候再降价促销，就太被动了。
所以现在的南京富人，也很明确，跟着开发商抢首开，知道开发商首开不敢搞高价，知道开发商宁愿亏本也要抢首开，所以他们现在敢于出手，就是想占便宜！
而南京下一个马上就要首开的楼盘，就是中建·合玺东方！现在关注的人就非常多了！
而且这个盘的策略，我们已经猜出来了，因为销许已经领了！
看看这个销许，我们立马就知道怎么回事了。一方面，中建作为河西中的豪宅，它的销许价格，并没有搞得太高。190㎡的3#，销许价格竟然只有7万！
其实，以中建的实力，它想那个均价7.5万、7.8万的销许难不难？一点也不难！但它没有这么做，就实实在在地领到7万+的销许，不搞虚的。
另外，这个销许暗藏玄机，它的低楼层和高楼层的价格差很大，这就会让很多预算没有那么充裕的买房人，可以低价抢低楼层！
注意，现在由于小区园林做得特别好，又是科技系统，采光的影响权重下降了，所以很多人是愿意买低楼层的。一楼全部架空，现在也没有1楼了；同层排水，二楼也没有排水问题，所以现在对于这个的执念没有以前那么强。
但如果能以较好价格买到这样的豪宅，那身份感和标签感，还是非常强烈的。所以我这边一些读者已经明确表示：如果价格OK，搞一搞中低楼层也是不错的。
毕竟，这可是河西中啊！周边宏图、海玥万物，可是南京房价的天花板！
据可靠消息，目前项目样板间已开，马上开盘，速度很快，关注的可以抓紧。要抢到价格最合适的房源。想看样板间的，可以到和销售预约！
中建这个盘，目前售楼处已经公开，基本的情况已经很清楚了，大家可以先提前了解一下。先看户型：
五开间朝南，所有房间都朝南，阳台朝南、露台朝南，重要空间全部朝南，你就说南京有哪个楼盘能做到吧...
南京人最喜欢的户型，就是开间朝南，而且这个190 5开间朝南，每个面宽都足够，客厅足够大，而且阳台的空间纳入室内空间后，进深窄的问题迎刃而解，户型一下子就完美了。
主卧其实是一个亮点，这个主卧太大了，卫生间和衣帽间，都比其他同类户型大一圈。两个套房，有老人住也非常方便。餐厅巨宽，厨房旁边还保留了家政间的空间，解决了很多第四代洗衣机没地方放的大问题。
235是端厅户型，就是更高级的终极改善了，户型没得说，每个空间都非常体面。
这个是大门实景，古典大方，经得起时间的考验。低调奢华，就是这么简单！
进入大门后，是一个和园，中间搭配一些水景，车行可以环岛而入，仪式感满满。这个空间个人还是非常喜欢的，让你归家有了一种缓冲，在这里就把回家的好心情调整好了。
会所空间面积不小，各种功能空间全都有。会客室、茶室、泳池、健身房，该有的全都有。
会所内，还有一个艺术感爆棚的旋转楼梯，令人眼前一亮！
目前样板间已经开了，大家到现场看吧，图我就不放了，大家自己带着好奇心去看，效果更好一些。
整体的设计风格，就是东方人文大宅，融入了中国传统要素还是比较多的，适合低调、内敛、追求居住舒适度的圈层群体。没有太多花里胡哨的东西，但用料实用、大气！
中建·合玺东方登场后，河西的其他豪宅也面临了较大压力，毕竟河西中出现新豪宅，户型这么好，还是第四代，谁也不敢马虎。其他开发商都这么重视，作为买房人，不应该更积极地去参观、去对比吗？
目前这个盘已经公开了190户型的样板间，可以预约参观了。感兴趣的可以找销售预约时间。
楼市科学家
南京楼市大脑，科学研究楼市
