果不其然，一揽子新政“轰油门”后，楼市强势反弹了！
11月，四大一线城市、南京在内的部分新一线城市，新房、二手房、土地市场集体回暖；南京新房成交量环比大涨，二手房成交量环比涨约13%（数据来源：中指研究院、克而瑞），成绩喜人。
△示意图 仅供参考
随着本月契税新政正式执行，南京首周（12月2日-6日）已成交3000多套二手房（数据来源：南京网上房地产），上演年末“翘尾”行情。
不过，即使楼市反弹，有些房子却注定难以回暖，首当其冲的就是无学区的老破小、老破大、无电梯、房龄老的困难二手房们。
化被动为主动，南京一批市民纷纷乘上以旧换新“顺风车”，成功优化资产配置并“升舱”生活品质，成为新政的大赢家！
友情提醒：“以旧换新”政策将于12月31日截止，最后窗口期，抓紧了！
要参加河西新房以旧换新活动的，抓紧联系房博士安排：
正向置换，务必抓住最后的机会！
关于买房，我们多次强调“正向置换，‘升’字当头”。顾名思义，就是顺应趋势置换升级，出清淘汰的老房，换仓优质改善盘。但理想丰满，现实骨感，“困难”二手房住不好，也难卖。
今年4月，安居集团发起的存量房“以旧换新”试点活动，好似一场及时雨，成功打通置换“壁垒”。政策甫一上线便广受关注，一批市民更是在不到一个月的时间内即完成旧房换新，反响强烈，好评如潮，引发央视等官媒报道。
△央视关注安居集团“以旧换新”试点活动 图源央视新闻截图
截至目前，安居集团各案场累计来访超过6500组，各盘月均来访量激增，月均认购较活动前暴涨278%，毫不夸张地说，“以旧换新”取得了重大成功！（数据来源：南京日报）
但也有一个消息要告诉大家：“以旧换新”政策12月31日到期，现在就是最后的倒计时了！
现在我们稍稍回顾下“以旧换新”，如此才能理解机遇的难得，和绝对不能错过的理由。
“以旧换新”试点范围涵盖南京主城六区权属清晰的存量住宅，收旧范围广，要求相对宽松。
比如，无房龄限制，2010年以前的也收；无面积限制，大户型也可；无楼层限制，顶底楼、无电梯也行；无套数限制，换购人可用一套/多套存量住房置换一套/多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。
为高效推动“以旧换新”，安居集团专门成立南京置新资产管理有限公司，以专业、贴心、高效的服务长期运营收回的旧房源，国资平台操作更放心。
而且，据多位成功换房的粉丝反馈，旧房评估价超预期，特别是常规范畴内顶跃、老破大等困难房源，评估价更是出乎意料的好！
比如我们一位粉丝龙蟠花园的顶跃，中介给的价格三百多万能成交，但参与以旧换新后，评估价给到了四百多万，远超预期，所以粉丝当机立断，成功换新！
同时据许多粉丝反馈，基本在一个月左右完成换新，而且全程无中介费、无评估费、无手续费，换房人进退有度，很从容，甚至还可以保留原存量住房施教区3年，没有后顾之忧。
“换新”项目涉及全市16个新建商品房项目，河西、城东、城北、城南、江核等热门板块均有，覆盖刚需、改善、顶豪等不同需求。
比如，已有多组买房人通过“以旧换新”，成为河西中高端改善盘颐和天晟府业主，收获老房子所给不到的使用价值、情绪价值、审美价值、圈层价值。
△颐和天晟府示范区实景图 具体以实际交付为准
再如，也有不少市民，以超预期的评估价，成功切换赛道，即将在颐和铂樾府开启全家人的舒享新生活。
△颐和铂樾府示范区实景图 具体以实际交付为准
据悉，各项目也是诚意满满，不仅可以以旧换新，还可以享受新房的各类折扣优惠，真正让利于民。国企的诚意和匠心，此刻具象化了！
收旧范围广+无忧换房+换新选择多，不难发现，安居集团的“以旧换新”政策，就是为南京二手房房主量身定制的正向置换之道！
形势明朗！优化资产配置，就现在！
再强调一遍，“以旧换新”已进入倒计时，政策马上截止，务必搭上“末班车”，拥抱生活品质的全面“升舱”！
△颐和铂樾府示范区实景图 具体以实际交付为准
四大一线城市和南京在内的部分新一线城市楼市显著反弹，市场底正在过去。
政策，在契税新政发布后，也有收紧态势。比如首套房贷利率上涨5bp，安居集团“以旧换新”试点即将结束，政策底正在过去。
从最近看房量和成交量来看，房东情绪稳定，买房人反应积极，情绪底正在过去。
现在就是正向置换的好时机，以旧换新“末班车”，抓紧了！
其次，即使行情回暖，一些房子还是会被“排除”在外。
房东们的持有和优化策略得变，要客观分析了解什么是好资产，对趋势有洞察，做出客观理智的决定。
任何商品，回到最根本的一个原则上来，就是使用价值。失去使用价值的商品，基本上都很难保值，或者说保值能力很差。
举个例子，像无电梯的顶楼、没有停车位、谈不上物业管理的高龄二手房，使用价值在持续下降，随着时间推移，形势还将加剧，所以，即使行情反弹，和它们关系不大。
经过近几年的市场调整，很多人也认识到一个现实：在同等资源条件下，房子新且好，交易时往往获得更高出价。新房稀缺，领先的代际和品质就是保值关键！
比如河西中新晋交付的颐和源璟，今年8月一套建面约143㎡房源以总价890万、单价约6.2万/㎡成交，从挂牌到成交只花了2个月（数据来源：好好选房），相比于当初约5.7万/㎡的开盘均价，上涨了约5000元/㎡。
△颐和源璟交付实景图
第三，“以旧换新”，既为优化“旧”，更为配置“新”。
以旧换新，是一种优化资产配置的实惠“工具”，以公道的价格优化掉旧房、并以高性价比收获新房，享受旧房所给不到的生活方式，进可攻退可守，难怪获得广泛认可！
“以旧换新”的含金量还在提升，但政策马上就要截止，真没必要、也没时间给你犹豫了！
要参加河西新房以旧换新活动的，抓紧联系房博士安排：
用好机制，拥抱生活的全面“升舱”！
人生短短三万天，用一套品质好房犒赏自己和家人才是奋斗的意义！
我们粉丝中，就有通过“以旧换新”成功置换到颐和铂樾府的，用他的话来说就是太值了，评估价超值，入手价也超值，更重要的还得是自己和家人都感觉幸福。
“在南京，总要住一次河西”，河西在全南京板块中占据一线地位，难以撼动。拥有一套颐和铂樾府，就是赢得河西的封面感和便利性！
△示意图 仅供参考
公区是除地段、产品外最重要的东西，它是业主不可改变的，代表了一个小区长期溢价能力。颐和铂樾府让一众高知人士欲罢不能的原因，少不了可圈可点的公区品质。
跨度约50米的府院大门，守护归家仪式感；建面约500㎡泛会所空间，涵盖健身房、会客区、茶室等功能，朋友来访、邻居交谈、锻炼休闲，有了高质量场域。
△颐和铂樾府示范区实景图 具体以实际交付为准
作为河西难得的低密项目，颐和铂樾府打造5栋17F小高层，建面约115-175㎡的迭代产品+分户式三恒科技系统，让业主私享迭代的舒居感。
△颐和铂樾府楼栋分布示意图 具体以实际交付为准
都说起步户型，藏着楼盘的良心。颐和铂樾府建面约115㎡，两梯两户设计更私密，户型空间划分巧妙，其中客厅开间给到同面积极为罕见的约5.9米，惬意舒适，很是难得。
△颐和铂樾府样板间实景图 具体以实际交付为准
楼盘前期看颜值，后期看物业，据悉，将由绿城物业为颐和铂樾府业主提供服务。作为业内知名的“豪宅服务专家”，绿城物业的品质有口皆碑。
另外，想入住河西中387㎡终极改善大平层，或想登陆城东、城北、城南、江核的粉丝，“以旧换新”机会也很赞！
后排提示：“以旧换新”政策12月31日到期，请务必搭上“末班车”，为自己和家人换得生活的全面“升舱”，才是奋斗的意义！
要参加河西新房以旧换新活动的，抓紧联系房博士安排：
