官宣！南京增加数万高中学位，学区房将何去何从？
楼市科学家
最近，南京教育发生了一件大事！初中和高中疯狂增加学位！很多沸腾了，这是要全员上高中的节奏？那学区房的房价咋办？
新年第一个工作日，全市教育大会召开，据悉，将采取一系列措施解决普通高中学位供给问题。
教育部门表示，未来一段时期，将根据人口生源变化情况，通过“新建一批、改扩建一批、调补一批”等举措，切实提高我市普通高中资源总量。预计到2027年全市新建高中学校（校区）6所，改扩建普通高中项目17个，累计新增高中学位超2.7万个。此外，到2027年全市新建初中项目预计增加学位总数约5万个，有效应对适龄学生教育需求。
这小消息，引发了热烈讨论：南京现在出生人口每况愈下，一年还不到5万个新增孩子，现在高中学位增加2.7万个，初中学位增加5万个，意思是未来高中全员普及了呗？
其实这事要再细细分析一下，南京当下的学生年龄结构，跟全国人口一样存在一个巨大的结构性问题：波动起伏太大，暴涨暴跌，这给教育部署来带极大的麻烦。
通过最近十几年的南京新增人口数据可以看出，波谷的人数，是5万人左右，而波峰的位置，大概是9万人左右，上下浮动过于剧烈。时间到了2017年后一路下跌，而最新的2023年新增人口新生儿是49888人，跌破5万...未来可能会继续下跌...现在动不动新增几万学位，最后给谁上呢？
主要是先解决当前的问题。我们从当下的人口结构来看，南京从2012年开始，新生儿人口就开始一路增加（二胎政策放开效应），这意味着2024年的初中学位就要开始紧张了，2027年高中学位开始紧张...所以南京选择在2027年前同时增加初中和高中的学位，是正常的。高中的升学比例肯定会增加，但达不到全员上高中的地步。毕竟2032年南京考高中的人数要达到9万人，实际上即便增加学位，也满足不了全部孩子上高中。
2023年，小学的对应人口是9万人，数量达到巅峰。考虑到买学区房要提前1年，2022年的南京小学学区房需求，是最紧张的，随后一路下跌。大家看看，现在小学单学区房，价格是不是崩了？需求下降太快，未来还会继续下降。
2029年，初中对应人口也是这9万人，也是数据的巅峰。那初中学区房的需求高峰，应该是27-28年。最近几年初中单学区房虽然也跌了，但跌幅没有单小学那么大，就是因为还有一部分需求顶着...2030年之后，需求会迅速下跌。
所以为什么小学学区房先崩，初中或双学区相对好一点？就是因为有一个需求时间差。但万变不离其宗，未来的前景都是一样的：需求暴跌！
当然，学区房不仅仅看孩子人口，还要看大势行情。另外还跟教育观念有关：当教育无法改变命运的时候，学区房的热度也会降低；当南京到处南师南外名校分校的时候，头部学区房的需求也会分流，哪怕是挂名的...
人口下降、观念改变、教育均衡，这是学区房头上悬着的三把刀，而且趋势很难改变。很多人问要不要买学区房？我觉得很好回答：买学区房是消费，你觉得值就买，不值，就想其他办法。也跟孩子有关，孩子上限高，那尽可能去名校，孩子还不如自己，那...
不过，也有人操心：现在初中高中的学位需求大，那10年后咋办？这么多老师，这么多校长，他们的饭碗还能保住吗？
我觉得先不要操这个心，咱先保住自己的饭碗再说...以后的事情以后再说，车到山前必有路。不过无外乎几个路径：
1. 小班化教学：原来一个老师教10个孩子，现在教5个，教育资源更丰富了。不过财政压力很大，需要老百姓纳更多税，或者多买房，大家愿意就行。
2. 高中普及化：现在高中的升学率，大概是60%上下，已经增加了。未来提高到80%、90%、甚至100%，那高中老师的饭碗，也保住了。
不过有一点需要注意：南京在很多新区、新城，规划了很多小学、初中，我认为要想好出路。这些新建学校，一旦人口没有那么稠密，未来根本招不到学生，会造成严重的浪费，最后会沦落为当下的农村小学一样的结果—合并！
所以很多人还在争论人口多了好，还是少了好，都是伪命题。人口多和人口少，不重要，重要的是结构问题太大，暴增、暴跌，跟房价一样，伤害性极大！
建议后面新建小学，要考虑到人口结构的巨大变化，变成一个可以改造的学校：前几年是学校，一旦行情有变，可以快速低成本改造成养老院....反正老人的数量，是剧烈增加的，未来30年是朝阳产业。要预留好大电梯的空间...
好了，别的不讨论了，我们看一下，到底哪些学校要增加学位？都是名校啊！
29中新校区位于鼓楼区清凉门大街与锦江路交叉口，靠近银城小学，项目总建筑面积约12万平方米。建设内容包括教学实验楼、综合楼、国际交流中心、风雨操场、礼堂等，运用BIM等新型技术打造“装配式”校园。
据悉，29中新校区预计在2026年建成，拟建设20轨60班。
校区位于栖霞区和燕路462号，总建筑面积约11.2万平方米。校园内教学区，行政楼、教学实验楼、图书馆、会堂、体育馆、食堂和宿舍综合楼等依次排开。项目通过一系列创新绿色建造技术，打造安全舒适、可持续发展的绿色校园。
截至11月中旬，主体结构已全部完成，进入收尾阶段。2024年11月，南师附中校运会已在晓庄校区举行完毕，预计很快就能投入使用。
位于江北新区顶山街道，靠近浦镇车辆厂，地块北临浦厂西厂区，南侧为顶山南门棚户区改造安置房，西侧珍珠街，东侧为浦厂主厂区，属于特大型工程。
该区域新建16轨48班学校，总建筑面积约137020㎡，地上建筑面积约123500㎡，地下建筑面积约13520㎡。
学校位置北邻九袱洲路，东临七里河大街，南临横江大道，西靠七里河。学校占地面积还是比较大的，将建设一所30班初中和一所45班高中，工期要求为576日历天，这也就意味着，项目预计将在2026年的年中就能建设完成。
位于江北核心区研创园板块，分为小学、初中和高中。拟建36班小学、30班初中、48班高中，其中小学、初中为同一个地块，位于横江大道北侧，目前正在建设中。高中地块位于横江大道南侧，目前尚未开建。
10月份，江浦高级中学发布公告，江苏省江浦高级中学文昌校区近日已由文昌路校区搬迁至海桥路新校区。
2024年12月，梅山高级中学改扩建（一期）项目主题结构已经封顶。改扩建一期项目新建了宿舍楼（两栋）和食堂，预计2025年5月项目竣工。
2024年12月，麒麟南师附中选址曝光，学校位于麒麟科创园珠山组团。具体位置在南湾营街以南、青龙大道以东，规划为初高中用地。新校区拟建28轨84班，目前招标已经完成。
2024年11月，《南京市秦淮中学改扩建项目批前公示》发布，该学校将新建教学综合楼、食堂、门卫及地下车库等。项目位于南京市江宁区东山街道上元大街宁中巷4号，规划用地面积约110.83亩，规划用地性质为A33c高中用地，规划一处60班高级中学。
12月，扬子中学发布扩建公告，预计投资2.4亿元。
该项目位于南京市六合区葛塘街道，东至葛中路，南至园西路，西至规划道路，北至伏杨南路。A分区，用地性质A33c高中用地，用地面积约65006.46平方米，容积率≤1.2，绿地率≥35%，建筑高度≤24m，本次新建建筑面积约1.93万平方米，其中地下建筑面积约6100平方米，主要建设内容为新建教学综合楼及教学楼B连廊、改造出新多功能教学楼、教学楼B及标本馆。
▍综合自：辉哥说楼市 南京择校 南京楼市观察平台等
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