南京年年土拍上百块地，但有几块在明城墙内？反正今年一块都没有。
在南京，大家都说这个新城、那个新区，到头来发现，核心资源还在市中心，还是在鼓楼。
但问题是，城市中心没有供应，要么是老破小，偶尔有个品质一般的次新房，房价也高不可攀，哪里的低密盘呢？
就在刚刚，我们了解在，在鼓楼明城墙以内，南京最最核心的地区，一个新盘冒出来了，这就是7号线地铁口，在建万象汇旁的润珹中心。
在哪？没听说过啊！
项目位于虎踞北路和模范中路的交叉口，为地铁7号线古平岗站地铁上盖，最快预计下个月就将通车，未来通勤快捷。
项目往东约700米即为地铁5号线虹桥站，3站可达五台山，6站可抵三山街，通达全城非常便捷；
周边约500米就是古林公园、约1.2km是颐和路民国街区、小桃园、绣球公园、阅江楼、约2.9km玄武湖，主城的资源配套，没得说！
你就说这个位置好不好吧！
润珹中心规划总建面约35万方，占地约7.9万方，包含有精装公寓、风情商业街区、商务写字楼等多元业态。
商业包括地上+地下两个部分，合计体量约12.8万㎡，是区域内比较稀缺的大型商业综合体，妥妥的区域地标。生活在润玺，未来生活购物将会非常便捷！
这么好的地段，这个好的商业，这样好的交通，你告诉我有低密盘？哪里的低密盘？
有的，当然，不是住宅，是公寓。但这里的公寓，跟南京其他区域的公寓，有本质的区别：
润玺公寓的总高只有7-12层，在主城动辄30F的公寓产品中，就显得更加稀缺了！南京哪有这样的洋房公寓？几乎不可能审批通过，但这个项目有。
看看这个外立面，看看这个高度，看看这个颜值，跟住宅比根本不差。
2. 9#带燃气标配，全部入户，用于过渡自住完全没问题；
和许多打着公寓幌子的商办项目不同，润玺是正儿八经的酒店式公寓，特别是它的9号楼，不分户型，全部带燃气标配入户，可以做饭，可以做饭，可以做饭！
这时候有人说了，原来是公寓啊，大家不是说公寓不能买吗？其实大家考虑3个问题就行了。
其实，鼓楼区的大部分二手房，表面上是70年产权，但房龄都三四十年了，你买二手住宅，不也没有太多产权吗？
这几年你买了住宅，请问你增值了多少？亏了几百万了吧。既然这样，为何不买居住品质不错，价格还便宜，租售比爆表的核心地段公寓呢？
公寓的核心价值，就是租售比，一个租售比能达到2%以上的住宅，就非常牛了，但鼓楼的公寓可以达到4%-5%，甚至5%以上。现在全国还有什么资产收益率能达到5%？几乎没有。安心在家收租金，比炒股炒房强多了。
约53㎡单室套，双开间大面宽、餐厅为双厅设计，该有的功能都有了，两口之家居住完全没有问题。
约83㎡为2室1厅户型，全卧朝南，约9米南向三开间，采光优越，独立厨卫设计，舒适度很高，卧室空间约15㎡，大小适中，也不会显得很压抑。
注意，这个公寓的得房率，大概是73%左右，比一些住宅还要高，户型也是准住宅，非常舒适。有商业，有车位，装标也不错。
尤其在明城墙以内的公寓，还在地铁口，商业旁，人口众多，鼓楼这么多大学、名校、医院、单位，需求太大了。住在这里，体验比周围老破小强多了，但价格很便宜，租售比狂高。
据小道消息，这个盘预计12月初就要公开了，想到现场看的，抓紧联系金牌销售顾飞飞，第一时间预约参观。
