鼓楼，明城墙内，有没有洋房级别的楼盘？尤其在商业中心区！
华润，在7号线古平岗地铁口，搞了一个巨大的万象系商业中心，名为润珹中心。
整个万象综合体总建面约高达35万方，占地7.9万方，容积率约3.49；包含有精装公寓、风情商业街区、商务写字楼等多元业态。 注意，这里的容积率是整体容积率，商业和办公的容积率高，公寓的容积率低！
其中商业部分包括：约12.8万㎡（地上+地下）华润置地万象系购物中心，将引入特色品质的商业品牌，打造全新商业中心，塑造鼓楼商业新地标。还有一些办公产品，引入一些产业。
有人问，之前费劲搞都没搞成的，这个项目能搞成？完全可以。
南京的商业，现在基本上被万象系商业体包场了。从城中万象天地、燕子矶的万象汇开业，到马上要开业的雨核万象汇，到南部新城的万象城，河西南阿里巴巴也有个万象汇，都在抓紧建设中。据说江北核中核的万象汇，也在加速，就这么牛逼！
鼓楼万象系商业体，也是一样，它规模相当庞大，交通便利，而且整个鼓楼没有对手。周围都是大医院、大院所、985、211、各类市区地标，可以说鼓楼就缺一个好的商业体，这下被万象给补齐了。
在这个商业中心，还藏着一个公寓。注意，这不是一般的公寓，叫润玺，它跟市面上的其他公寓，有本质区别！
它的位置在鼓楼核心区位，这是其他普通公寓无法比拟的；下楼就是商业中心，就是地铁口，就是鼓楼核心区域。
一般的公寓，密度都是比较高的，一层等一个电梯，容积率太高，跟鸽子笼一样。但这个公寓，是洋房级别的公寓，梯户比对标住宅，居住舒适度很高。甚至比很多住宅还要高一个level！看看这个外立面，不知道的还以为是豪宅大平层...
9#楼燃气标配，不分户型，全部入户，这意味着完全可以自己做饭，跟住宅一样。水电这块价格也跟住宅一样。
所以这样的房子，自住完全可以。如果自己不想住，租出去也非常好租，租售比可以说在南京范围内无敌手。
约53m²1室1厅1厨1卫，双开间面宽、餐厅双厅设计，功能齐全，年轻人或者老人住，都可以，体体面面，生活太方便了。
约83m²2室1厅户型，全卧朝南，约9米南向三开间，独立厨卫设计，舒适度很高。这个户型有两个房间，适合一家三口住。孩子在附近名校读书的话，住在这里，肯定比挤在老破小强啊，体验完全不一样。
注意，这个项目还有一款130㎡户型，开发商现在还没公布，问了一下说热度很高，根本不愁卖，想等等再释放。130㎡是边户，非常不错，居住体验很 nice！
所以不要一看到公寓就说不行，这几年其实很多公寓房价根本没跌，租金根本没跌，比河西的房子收益率强多了。一套房跌几百万的住宅，到处都是，但好地段的好公寓，安心收租金，比工资还靠谱。
就自住体验来说，鼓楼这个地方基本上以学区房为主，99%是老破小，没有电梯，没有地铁（长期只有1号线一条，还不在鼓楼腹地），找不到停车位，到哪都骑电瓶车，可以说如果开车的话，寸步难行。但这个公寓，有很多停车位，就在7号线地铁口，这一点就完爆周围住宅二手房，你不可能永远骑电瓶车吧？下雨咋办？下雪咋办？电瓶车咋骑？
所以很多人抱怨，花几百万买学区房，住的环境垃圾，没有电梯，没有物业，下雨上学要被淋，然后还要鼓足勇气鸡娃。想租个好房子，根本找不到，偶尔看到个带电梯的，结果租金狂贵。看看链家这个出租报价，也不知道房东哪来的底气，装修连安置房都不如...
关键的关键是，这个公寓价格便宜啊，有人说公寓不带学区，当然不带，如果带拉力琅，价格早就飚上去了。它的价格，在合理区就行了！
注意，这个盘很快就要公开售楼处，感兴趣的请抓紧联系销售顾飞飞，预约参观时间！
楼市科学家