今年，江宁的百家湖、九龙湖没有拍地，只有老东山有点地块！
就在最近，据说百家湖金鹰旁，已经搞出来一块地，多家开发商要抢！
已经有多家房企表示，这块地要势在必得，某商，某发，某城...都说要拿，但什么时候拿出来卖，暂时还不清楚，大概春节前吧！
这块地只有2万方，体量比较小，所以挣钱是挣钱，但挣的不太多，也有一些房企表示太小了没意思。
当前的江宁楼市，其实比预想中的要好。其实今年江宁二手房补跌挺明显的，几个新盘压力很大，但好巧不巧，江宁搞了一个房票安置制度，直接把江宁的几个新盘吹起来了！
所以整个2024年，江宁的几个新盘，日子过得相当舒适，压力最大的时候过去了！
但市场竞争仍然存在，2024年好过，不代表2025年好过，因为新的第四代住宅来了，可能要秒杀现在的市场！2025年的江宁楼市，赢家可能是它！
比如马上要开盘的金宁风华，第四代，地铁口，得房率100%+，关键价格还便宜。我不知道那些老楼盘，能不能顶得住！
据可靠消息，江宁这个第四代，预计本周日公开售楼处，当天人会非常非常多，需要的话要提前联系销售预约！
这个项目，位于东山5号线地铁口，周围资源十分丰富，烟火气很重，交通便利，生活美滋滋。
项目的主力户型为建面约98、112、143㎡三种户型，共376户，多元面积段，为购房者提供丰富选择。同时，建面约98㎡的起步户型，也是目前南京第四代住宅的最低门槛，相当友好。
这个盘，还拿出了3栋住宅楼的首层全部做架空，最高高度可达4.8米，后期将打造“圈层会客厅”、“童梦乐园”“健身瑜伽”等空间，其实就是泛会所了。
除了泛会所，这个盘还有正式的会所，总体量约1000m²左右，打造一个集休闲、娱乐、社交于一体的高端社交场域。
约98㎡三房两厅两卫（奇数层）
也是三开间朝南的经典户型，南向面宽超10米；挑空露台只在客厅位置，大概有8个平方。注意，这个户型把阳台包到室内了，得房率飙升！
约112㎡三室两厅两卫（奇数层）
约112㎡奇数层的赠送挑空露台在主卧位置，面积约10.4㎡。阳台也包到室内，空间非常大。
约143㎡四室两厅两卫（偶数层）
另外，金宁风华的地段，就是南京成熟板块的成熟地段，周边人口太多了，配套太多了，资源也太多了，大家都住在这里，社会关系也在这里，忠诚度很高。买了就是为了改善，亲戚朋友过来串门也方便。而老东山整个板块的居住品质说实在的挺一般，那么金宁风华，就大大满足了这部分人的改善需求。
