就在刚刚，南京又开始挂地了！这次挂地，应该是春节前的最后一拍，拍完直接过年。ZF拿到钱，给欠债的付款。
有开发商提前剧透：要求春节前把资金打到账户上，大家都能过个好节。
12月25日，南京土地市场网发布2024年宁出第23号出让公告，挂牌推出2幅低密宅地，分别位于城东麒麟和鼓楼滨江，容积率分别为1.05、1.25，总用地面积约3.28公顷，起拍总价4.67亿元。2幅地块将于2025年1月23日上午9:30开始网上限时竞价，为明年全市首批成交的地块。
这两块地，代表了两个方向：一个是老城，一个是新区。
鼓楼老城这块地，面积非常小。
出让面积：3726.68㎡，容积率：1.0＜Far≤1.25，掐指一算，大概5000㎡不到的样子，这么小，能做什么房子？
首先，这个容积率，基本上可以锁定洋房，以一套房140平米计算，大概是33套，1-2栋小楼即可搞定。
如果单独一个小区，未免有点孤单，这么小的区域单独成为一个小区，物业管理，园林设计，多多少少都有点障碍，所以这块地出来后，有人趋之若鹜，有人有点纠结。
地价嘛，确实不贵，2.5万。要知道隔壁桃园金茂府5.5万都能卖，这块地容积率更低，房价和地价差距高达3万+，可以说非常肥嫩。
所以一些开发商，尤其是资金量一般的开发商，可能还是想拿的。资金量不大，又100%赚钱，何乐为不为？
但这块地，最好还是金茂拿。如果其他房企拿，这就是一栋楼的小孤盘；如果金茂拿，直接跟桃园金茂府打通，算一个小区就行了，所有的资源、物业管理，都可以共享，成本可以得到极大控制。而未来业主也不会觉得孤单，属于金茂府PLUS版。
前几天我朋友圈看到一个评论，注意是大佬的评论：可能会有续集...这句话引发无限遐想，续集是什么意思？现在一看，一切逻辑都通了。是桃园金茂府这个盘，有续集，有2.0...
那其他开发商，会不会也要过来竞争一下？金茂未必能拿到啊。还是 那句话，这块地金茂有主场优势，别人拿，就是小盘，就是孤盘，物业管理很困难；而金茂拿，这就是桃园金茂府2.0，优势在我。我估计一般开发商，也会知难而退。
当然，作为ZF来说，还是希望他们能打起来，把南京的土地溢价搞上去。就不知道有没有开发商配合了...
这块地一旦开发，不出意外是超级低密，容积率很低，再加上第四代加持，只会更好，不会更差。这对于鼓楼区的老干部来说，是一个非常有吸引力的点。
我感觉小桃园真的是个宝藏，一块地出来后，还有一块地，源源不断，小步快跑，让鼓楼干部们一直处于微微饥渴的状态，这样的市场行情，应该说是大家喜闻乐见的。
除了这块地，鼓楼滨江的小桃园一带，还有一块好地，上个月已经预告了，估计明年上半年，会拿出来卖，现在处于询价阶段。
鼓楼滨江的5号线下关站，即将迎来TOD综合体，有商业，有TOD，还有一些低密住宅。我们来看规划图。
看到没，北侧有个大商场，南侧有几栋楼，都很低密，应该带底商，但住宅是有的。而且容积率很低。鼓楼的老干部们，又睡不着了，你说南京咋藏了这么多好地呢？
这块地，可以说是老干部直接对口，逛街、坐地铁很方便，还可以去小桃园遛弯，太city了。
南京市场，虽然一般，但成熟的老城区，还是非常不错的，土地价格不贵，开发商能赚钱，还能快速清盘，形成了良性循环的局面。南京也尝到了甜头，所以一直在老城区找地，但地块确实少，也比较小，很难大规模出地。这也是房价稳定的客观原因吧！
另一块地，是位于麒麟2.0。为什么叫2.0？我愿意把中央公园周围的板块，叫麒麟科技城1.0，而华能能谷区域的片区，可以称为2.0。这块地，位于绕城公路以外，主打低密。
这块地，容积率1.05，起拍楼面价：11463元/㎡，不出意外会底价成交。周围小山比较多，产品方面需要创新了，如果简单搞个洋房啥的，估计未必好卖，需要沿着山谷，好好规划一下，好好创新。
这块地，是麒麟科技城2.0，是新城的新城。好一点的地方是，这里有能谷，有中科院大学，有一些重大设施和配套，这是这个板块的基本盘和底气，但这个区域的住宅地块不少，光靠中科院和能谷就业人群，目前还不够，还得继续挖掘。
当然，这两块地，地块都不大，加起来也就4亿多，体量不大，对于南京土地出让金影响不大。更大的地块，还在路上，还有续集...
南京买房，就找房博士！
