核心数据复盘！南京楼市地位，降中有稳....

24年过去了，从核心的楼市数据我们重新审视这座城市，发现最困难的时刻已经过去了。综合来看，就是：降中有稳！危中有机！

稳中有降，不同于降中有稳。稳中有降是现在稳，后面会降；降中有稳是现在降了，但将来会稳，趋势不一样。降中有稳，充满了希望与期许，更符合南京的发展气质！

1. 新房市场规模，南京降中有稳！

新房市场的规模，我们知道南京24年大概卖了3.4万套房子，这个量，算是最近十年的新低。如果从销售额来看，南京的市场总规模超过千亿，正好位列第十！

2023年，南京是第9，24年下滑1位，算是降中有稳，起码没有排除前十。其实南京的销量早就退出前十了，好在单价还可以，所以资金总量正好在前十。

从销售资金的降幅来看，南京降幅32%，杭州倒数第一，南京倒数第二。这说明南京杭州两座城市的销售量和供应量，都出现了明显下滑。当然，南京的下滑有利有弊，毕竟供应侧也少了，方便市场回温。

另外，天津这座城市不可小觑，在多年下滑之后24年整体还可以，跌无可跌了。1500万级别的城市，房地产差也差不到哪里去。从这个角度看，南京的城市地位确实下降了，但毕竟有这么950万人口在这，收入也不算低，南京新房1000亿的规模，应该可以维持住，这就是南京楼市的信心所在。

楼市地位，确实降了，这个没办法，我们要接受这个现实！

2. 房价指标，降中有稳，地位略微反弹

我们根据国家统计局的新房数据可以看出，南京2024年新房整体降幅6%，这个数值在全国大城市中处于中间位置，不是很突出，也不算最惨，马马虎虎。

而2023年我们知道，南京的房价跌幅基本上是全国垫底，数据特别难看，现在能排到全国大城市的中游位置，算不算反弹？算不算稳住了？

对于南京的房价，大家不要过于乐观，也不要过于悲观。一方面，南京的房价上涨动力，想进全国前十，有点难，别动不动就要冲击新一线前列，我们到不了前列。虽然12月份的房价涨幅全国第一，但如果看全年的数据，中游水平。另外，我们看到天津跌幅也不算很大了，稳住了，这意味着南京再差，后面该稳住还是可以稳住。

降中有稳，我觉得是南京房价的最佳评价！25年争取稳中有进！

3. 土地市场，降中有稳！

2024年，对于南京楼市来说，最困难的还是土地市场。一夜之间，全国大型开发商不约而同地抛弃南京市场，让操盘手如坐针毡。

从全国数据来看，北京上海杭州，位列前三，稳稳拿到1000亿以上，其实也降了不少。南京24年连滚带爬，最后拿到600多亿，稳住前十！

2023年，南京土地出让金1300亿，位列全国第五，一年下来，下滑到全国第十，这个降幅还是非常明显的。

令人意外的是，江苏十三太保表现亮眼，常州、南通两个地级市后程发力，突然飙升，不知道是打了什么鸡血。这俩城市这么玩，后面楼市何去何从，不得而知。但无论如何，常州、南通两个城市的土地出让金，很难维持住名次，后面还会下来。

西安、成都、苏州这些城市，以前土地出让金都是不如南京的，现在已经反超南京，并且慢慢占据优势。另外，南京的土地出让，城投占比实在太高了，大家都把城投托底的数据去掉，南京能不能位列TOP15，都很难说。

另外，从土地溢价率来看，南京整体溢价只有1%，基本上是垫底水平，这说明南京的操盘手，还无法认识到自己土地市场的现实，还在保持倔强，天天抱着“大衣料子”的心态看待土地问题，土地价格设置偏高，开发商没有拿地热情。这不是市场问题，这是心态问题！

2025年，还是要解放思想，老百姓都接受现状了，操盘手还在做无谓的抵抗，没必要。早触底，早反弹，最差的就是温吞水。

4. 地铁客流量，机场客流量，降中有稳！

注意，我们说的降或者升，说的是城市排名，不是绝对数量。2024年，南京的地铁运营里程全国第九，与去年基本持平，客流量破亿，低于西安，位居全国第10。

南京的地铁里程，在经历排名下降之后，从去年之后就稳住了，西安想赶上来概率不大。而客流量排名也稳住了，想赶上西安，基本不可能。所以南京地铁里程排名前9的排名，在25年大跃进的基础上有可能稳中有进，往前面排排。但客流量这块地，南京全国第10的位置，应该说能保持几年。但考虑到郑州的人口总量和地铁建设，今年跨年夜短暂超过南京，5年后郑州客流量超过南京也是大概率事件，到时候南京可能会稳在第11位，并长期保持。

机场流量其实大同小异，大家自行查询相关数据即可！

5. GDP数据，降中有稳！

2024年，南京的GDP稳稳站住前十，算是一个不错的消息。目前各城市GDP最终数据还没有完全出来，但大局已定！

但实话实话，南京的这个GDP排名，已经稳不住了。老百姓知道稳不住了，LD也知道稳不住了。宁波速度实在太快了，2025年大概率要杀入前十，南京被迫让位到第11。

有人说，老百姓才不管GDP数据呢，日子过得好才算好。其实这句话不对，GDP表面上是经济总量，但与就业岗位息息相关。GDP增速高的，新增就业岗位就多；GDP增速低的，就业岗位就少。现在老百姓最大的痛点就是就业，失业后怎么重新找到工作？怎么能说GDP与老百姓生活无关呢？既然无关，还统计它干啥，国家每年还制定目标干啥？这不是自欺欺人嘛...

24年南京GDP数据稳住了，25年-27年，这几年南京的GDP增速仍然困难，因为过去5年南京并没有找到GDP的抓手，也没有储备巨大的产业布局，大项目太少了，大企业也太少了，暂时看不到新的增长点。所以未来三年，南京的GDP不是能不能保持前十的问题，是第11能不能稳住的问题，这很关键。

还是那句话，人口就这么多，城市就这么大，排名第10还是第11，也无所谓，反正人均GDP在省会城市中遥遥领先，多想想这些，日子也不是不能过....

其他的，不再一一列举，比如财政收入等核心指标，与GDP数据也是高度关联。现在基本上都能对得上。

上周有人坦言，不要光盯着GDP数据看，除了GDP，其他方面都发展得很好。这个结论，我非常不认可。GDP，财政收入，人口流入，就业岗位，楼市总量，房价趋势，世界500强数量...这些数据高度耦合，息息相关。我们没有看到全球有一个城市GDP数据一塌糊涂，其他核心经济指标剧烈暴增的案例，所以这些数据都还是非常值得研究，值得思考的。

学霸可以说：成绩不代表什么，无所谓；但这句话如果是学渣来说，感觉总是怪怪的。成绩不好，最好少说话、不说话，别人说两句也别顶嘴，自己暗暗下定决心改善就行了。成绩不好，别人说1句，你顶8句，大可不必。

最后还是要提醒一下，如果你调整一下预期，心态会大大好转。虽然南京的新房成交量下降了1位，但每年1000亿的货值，是可以保住的；虽然22-24年周期南京房价跌幅也比较明显，但2025年南京的房价地位是稳中有升的；虽然各项指标都在保前十，甚至第11，但南京人口少啊，什么数据只要看人均，南京立马又行了...

而且我认为，24年下半年、25年上半年敢在南京拿地的开发商，大概率会受到市场的正向回报，会大赚一笔。那些看轻南京土地市场的开发商，是有可能踏空一小波的。今年你对我爱答不理，明年我让你高攀不起！

发展已进入新常态，楼市也进入新常态，不要总幻想着跨越式、激进式地暴涨暴跌，能够稳住基本盘，这就可以了。南京楼市已经慢慢稳住了，最困难的时刻也已经过去了。2025年，期待南京房价稳住，我们的收入能稳住，财富能稳住，预期也要稳住！

未来可期！

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