开工近一周，2025年不知不觉也已经过了一个多月，南京新房市场的温度，乍暖还寒，大家期待中的小阳春还要再等等看。但出人意料的是，南京公寓市场的表现却非常好。
据金刚石数据显示，南京1月公寓成交约4.23万方、环比上涨355%，成交均价约28433元/㎡、环比上涨60%，呈现出量价齐涨。
最近这段时间，咨询我们公寓项目的粉丝也越来越多。为什么在住宅沉寂的背景下，公寓市场却迎来大爆发。我们分析主要是两点：
1、口红效应，公寓面积小、总价低，相对住宅置业压力小；
都说现在经济行情不好，但一查却发现越来越多的人在出手买公寓。对比住宅动辄三五百万起步，一套公寓的总价就要友好多了，四五十万起步，首付往往只要二三十万，还款压力整体可控。
2、公寓更加适合长期持有，出租行情稳定，受整体大环境波动小；
经历过这一轮房价调整的朋友，越来越悟出了一个道理：做一个收租稳定的包租婆才是王道啊，也是对抗当下经济下行的良方。身边百分之七八十的人买住宅都亏了，但是你见过几个买公寓出租的人亏的？很少！月租金是相对稳定的，碰上个利好，涨个三五百月租也不是问题。这一轮南京置业，笑到最后的大多是买公寓的。
那么1月份卖得比较好的公寓都有哪些？我也拿到了权威数据。
华润云上润府公寓表现亮眼，位列1月公寓成交套数榜中TOP2、成交面积TOP3。对比榜单前三名，动辄上百万的套均价，华润云上润府的性价比真的很高。
就在刚刚，我看到开发商发出的海报，今天正在加推华润云上润府I02栋公寓13-16层，感兴趣的朋友，速度加金牌顾问王鹏微信咨询。房源数量有限，要抓紧！
华润云上润府公寓为什么这么强劲，主要在于方方面面都没有短板！
项目位于S3贾西地铁口，一站软件谷，两站河西南，三站直达河西元通，四站到南京南，位置太好了。另一方面，项目还毗邻华东最大的万象天地，商场一开业，雨核就直接升级成雨花的顶流了。出门就是大商场，别提有多爽了！
来个鸟瞰图大家感受下，公寓和万象天地也就只有约300米距离，步行即达。此外，各项配套齐全：800米就医（省人医雨花医院&省妇幼）、600米就学（中华中小学）、400米办公（置地中心CBD）、200米露营（科学家公园）、100米看展（雨花艺术中心）...生活非常滋润。
第二，实景准现房+泛会所+双精装大堂，品质感超棒！
华润云上润府公寓1号楼已经交付，少量116㎡在售，款项到位即可拿房；正在热销的2号楼预计今年底交付。目前小区的外立面和园林已经做好，实景可见，交付品质有保障。
项目以类住宅的形式来打造园林景观，布局有两大中轴水线、两大庭院景观及街角艺术花园，环境比不少住宅做的都要高端大气上档次。
更加让人不可思议的是，小区还打造了约4700㎡的架空层泛会所，涉及运动、自然、艺术，让业主也能拥有豪宅般真正地享受生活。
就问问你全南京哪个公寓能给你做到这个级别的入户大堂，比河西许多四五百万的住宅还要高大上，华润云上润府真的给力，不怪人家能卖这么好！
3、主力户型50-95㎡毛坯交付，总价60万起，部分户型还可通燃气！
大家都知道，南京很多公寓是不通燃气的，华润云上润府部分户型很好地解决了这个问题，预算有限的三口之家买在这里临时过渡也是非常OK的，离河西近，周边配套要啥有啥，最主要价格便宜！
具体来看下各户型设计，50㎡就是比较简单的一室一厅，麻雀虽小五脏俱全，对于单身或者是两口子临时过渡还是很好的，毕竟总价便宜，60万起步，完全可以接受。
65㎡户型，两室两厅布局，这个户型的最大优势是可以做成双钥匙，两个空间互不干扰。如果你是后期出租的话，就是一套房子两份租金；如果是自用，那么一套用来居住，另一套用来当工作室也是非常棒的！
85㎡三房，就是非常舒适的类住宅局部了。两间卧室均朝南布局，采光完全没有问题。厨房、客厅连通，公共空间也比较开阔。三间房，两代人居住也没有妥帖。
要知道目前在雨核想要买一套三房，最小的观云润府89㎡高层，普遍都要300万起步，但是云上润府的公寓价格上就要温和很多。而且离地铁口和商场更近、生活更便捷！
2号楼这一批正在热销的50-95㎡房源，是你上车雨核的最低门槛；即便不住出租出去，像云上润府这样的单室套，月租1500-2000元问题不大，以租养贷，长期持有更妥帖。
楼市科学家